二手房按揭贷款合同书书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房按揭贷款合同书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房按揭贷款合同书书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（贷款银行）的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：贷款金额及用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：贷款利率及还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款期限
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
5.2 担保人基本情况
5.3 担保责任的承担
第六章：合同的生效、变更与解除
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的变更
6.3 合同的解除
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的履行
9.1 甲方的义务
9.2 乙方的义务
9.3 丙方的义务
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件
10.2 合同终止的条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的修订
11.3 合同的附件
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费的承担方
12.2 税费的具体金额
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他约定
13.2 乙方与丙方之间的其他约定
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同
14.2 贷款申请表
14.3 房屋权属证明文件
14.4 担保人相关文件
14.5 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.3 丙方（贷款银行）的基本情况
丙方：_________银行，地址：_________，联系方式：_________。
1.4 术语解释
本合同中的“二手房”指已有人居住的住宅，按照法律规定进行交易和过户的房屋。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋的现状描述
房屋的面积为_________平方米，结构为_________，房屋现状为_________。
第三章：贷款金额及用途
3.1 贷款金额
双方约定贷款金额为人民币_________元整。
3.2 贷款用途
贷款主要用于购买本合同所述的二手房。
3.3 贷款期限
贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
第四章：贷款利率及还款方式
4.1 贷款利率
贷款年利率为_________%。
4.2 还款方式
乙方选择按月等额本息方式进行还款。
4.3 还款期限
还款期限为_________个月，自首月还款之日起计算。
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
乙方将所购二手房抵押给丙方作为贷款的担保。
5.2 担保人基本情况
担保人为_________，与乙方关系为_________，担保人身份证号：_________。
5.3 担保责任的承担
担保人同意在乙方无法按时还款时，承担连带责任。
第六章：合同的生效、变更与解除
6.1 合同的生效条件
本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。
6.2 合同的变更
合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。
6.3 合同的解除
合同解除的条件和程序按照法律规定执行。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
甲方未按照约定提供房屋权属证明或其他相关文件的，应承担违约责任。
7.2 乙方违约责任
乙方未按照约定按时还款的，应承担违约责任。
7.3 丙方违约责任
丙方未按照约定发放贷款或提供贷款服务的，应承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第九章：合同的履行
9.1 甲方的义务
甲方应保证所提供的房屋信息真实准确，按照合同约定办理房屋过户手续。
9.2 乙方的义务
乙方应按期还款，并按照合同约定使用贷款购买二手房。
9.3 丙方的义务
丙方应按照合同约定及时发放贷款，并提供相应的贷款服务。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件
合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。
10.2 合同终止的条件
合同终止的条件和程序按照法律规定执行。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
本合同的解释权归甲方、乙方、丙方共同所有。
11.2 合同的修订
合同的修订需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。
11.3 合同的附件
合同附件包括房屋买卖合同、贷款申请表、房屋权属证明文件、担保人相关文件等。
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费的承担方
房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。
12.2 税费的具体金额
税费的具体金额按照税务部门的规定计算。
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他约定
甲方应在合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。
13.2 乙方与丙方之间的其他约定
乙方同意在贷款期间内不得提前还款。
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同
（此处附上房屋买卖合同）
14.2 贷款申请表
（此处附上贷款申请表）
14.3 房屋权属证明文件
（此处附上房屋权属证明文件）
14.4 担保人相关文件
（此处附上担保人相关文件）
14.5 其他相关文件
（此处附上其他相关文件）
甲方（卖方）：
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
丙方（贷款银行）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的面积、结构、现状及权属情况。若甲方提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
2. 过户手续
甲方应按照合同约定办理房屋过户手续，并承担因此产生的相关费用。过户手续包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以及办理房屋登记备案手续。
3. 交付时间
甲方应在合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的现状描述，包括但不限于房屋的结构、设备设施等。
4. 房屋维护
5. 产权纠纷
若房屋存在产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷的责任。若因产权纠纷导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款申请
乙方应按照丙方的要求提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。乙方应保证所提供的材料真实准确，若乙方提供虚假材料导致贷款申请不通过或产生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。
2. 还款义务
乙方同意按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。若乙方未按时还款，乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。
3. 贷款用途
乙方承诺按照合同约定的贷款用途使用贷款，若乙方未按照约定使用贷款，乙方应承担相应的法律责任。
4. 房屋购买
乙方应按照合同约定使用贷款购买二手房。若乙方未按照约定购买房屋，乙方应承担违约责任。
5. 房屋交付
乙方应在过户完成后及时接收房屋。接收时，乙方应检查房屋是否符合合同约定的现状描述，若发现不符合，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用按照_________的比例由甲方和乙方共同承担。若一方未履行支付义务，应承担相应的法律责任。
2. 中介的责任和义务
中介应按照合同约定提供专业的居间服务，包括但不限于协助甲方和乙方进行房屋买卖、贷款申请等相关事宜。中介应保证所提供的信息真实准确，若中介提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务
中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介的服务质量
中介应按照行业标准和合同约定提供高质量的服务。若中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介进行整改或赔偿。
5. 中介的退出
若中介未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 贷款申请表
3. 房屋权属证明文件
4. 担保人相关文件
5. 房屋现状描述
6. 房屋过户手续相关文件
7. 贷款利率表
8. 还款计划表
9. 房屋维护记录
10. 产权纠纷解决方案
11. 中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 保密协议
14. 服务质量保证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未按约定时间办理过户手续
未保证房屋符合约定现状
房屋产权纠纷导致合同无法履行
2. 乙方违约行为
提供虚假贷款申请材料
未按约定用途使用贷款
未按约定时间还款
未按约定购买房屋
3. 丙方违约行为
未按约定时间发放贷款
未提供约定的贷款服务
未按约定利率提供贷款
未按约定还款方式提供服务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住的住宅，按照法律规定进行交易和过户的房屋。
2. 过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
3. 抵押：为确保债务的履行，债务人或第三方向债权人提供的不动产或其他财产权利。
4. 违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实
Solution: 重新核实房屋信息，必要时委托专业机构进行评估。
2. 贷款申请被拒绝
Solution: 补充完整材料，提高贷款申请的准确性，必要时寻求专业咨询。
3. 房屋过户手续复杂
Solution: 提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助。
4. 房屋维修费用争议
Solution: 签订详细的房屋维护协议，明确维修责任和费用承担。
5. 产权纠纷
Solution: 提前进行产权调查，必要时聘请专业律师处理纠纷。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房需贷款
2. 二手房卖家为自然人
3. 贷款银行为商业银行
4. 中介为房地产经纪机构
5. 房屋过户过程中涉及税费支付
6. 贷款期间房屋维护和管理
7. 合同履行过程中发生争议解决
8. 第三方中介参与房屋交易和贷款申请