商品房买卖合同书全文完整2025年通用.docx

编号：__________

商品房买卖合同书全文完整2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同书全文完整2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.2 商品房销售价格
2.3 商品房销售方式
2.4 商品房交付条件
第三章：商品房交付
3.1 交付时间
3.2 交付标准
3.3 交付手续
3.4 交付后事项处理
第四章：商品房质量及保修
4.1 质量标准
4.2 质量保修范围
4.3 保修期限
4.4 保修责任及处理流程
第五章：产权转移登记
5.1 登记手续
5.2 登记费用
5.3 登记时间
5.4 产权证书领取
第六章：价款及支付方式
6.1 价款总额
6.2 支付方式
6.3 支付时间
6.4 支付凭证
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 变更程序
7.3 解除条件
7.4 解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 配套设施
11.2 物业管理
11.3 公共部位和设施
11.4 相邻关系
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 商品房销售宣传资料
12.3 商品房交付标准
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：合同附件
14.1 出卖人营业执照复印件
14.2 买受人身份证复印件
14.3 商品房预售许可证复印件
14.4 其他相关文件
合同编号20250001
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：房地产开发有限公司
1.1.2 出卖人地址：市区路号
1.1.3 出卖人法人代表：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：
1.2.2 买受人地址：市区路号
1.2.3 买受人法人代表：
1.3 商品房信息
1.3.1 商品房名称：花园
1.3.2 商品房地址：市区路号
1.3.3 商品房楼栋号：栋
1.3.4 商品房房号：号
1.3.5 商品房面积：平方米
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指具有独立产权的住宅房屋
1.4.2 交付：指出卖人将商品房及配套设施、设备等交付给买受人使用
1.4.3 质量保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题进行维修、更换的行为
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.1.1 出卖人已取得商品房预售许可证
2.1.2 买受人已支付全部房价款
2.2 商品房销售价格
2.2.1 商品房销售价格为元/平方米
2.2.2 商品房总价为元
2.3 商品房销售方式
2.3.1 出卖人采用公开销售方式
2.3.2 买受人通过出卖人指定的销售代理机构购买
2.4 商品房交付条件
2.4.1 出卖人完成商品房建设，并通过相关部门验收
2.4.2 买受人支付全部房价款及办理相关手续
第三章：商品房交付
3.1 交付时间
3.1.1 商品房交付时间为年月日前
3.2 交付标准
3.2.1 商品房交付时应符合国家相关建设标准和质量要求
3.2.2 商品房应具备通水、通电、通气、通暖等基本使用功能
3.3 交付手续
3.3.1 买受人应在交付前办理相关手续，包括物业入住手续等
3.4 交付后事项处理
3.4.1 出卖人应在交付后日内办理产权转移登记手续
3.4.2 买受人应在交付后日内支付物业管理费等费用
第四章：商品房质量及保修
4.1 质量标准
4.1.1 商品房应符合国家相关建设标准和质量要求
4.2 质量保修范围
4.2.1 商品房保修范围包括房屋结构、设备、设施等
4.3 保修期限
4.3.1 商品房保修期限为年，自交付之日起计算
4.4 保修责任及处理流程
4.4.1 出卖人应在保修期内对商品房出现的质量问题负责维修、更换
4.4.2 买受人发现质量问题应及时向出卖人提出，出卖人应在日内答复并处理
第五章：产权转移登记
5.1 登记手续
5.1.1 买受人应向房地产登记机构提交相关材料，办理产权转移登记手续
5.2 登记费用
5.2.1 产权转移登记费用按相关部门规定收取
5.3 登记时间
5.3.1 买受人应在交付后日内办理产权转移登记手续
5.4 产权证书领取
5.4.1 产权转移登记完成后，买受人应领取不动产权证书
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价×0.01%。
8.1.2 出卖人未能按约定价格交付商品房的，买受人有权要求出卖人退还差价或支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房价款×0.01%。
8.2.2 买受人未能按约定时间办理产权转移登记手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×商品房总价×0.01%。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金支付方式为：每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金。
8.3.2 违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 终止条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务后，本合同终止。
10.3 解除条件
10.3.1 合同解除的条件和程序按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 配套设施
11.1.1 出卖人应按照规划要求和合同约定，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。
11.2 物业管理
11.2.1 买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。
11.3 公共部位和设施
11.3.1 公共部位和设施的管理、维护责任按照物业管理规定执行。
11.4 相邻关系
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 附件一：商品房买卖合同补充协议
12.1.2 附件二：商品房交付标准
12.2 商品房销售宣传资料
12.2.1 宣传资料一：商品房项目介绍
12.2.2 宣传资料二：商品房户型图
12.3 商品房交付标准
12.3.1 附件三：商品房交付标准及注意事项
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及日期
13.1.1 初稿：2025年1月1日
13.1.2 修订一：2025年1月15日
13.1.3 修订二：2025年1月25日
第十四章：合同附件
14.1 出卖人营业执照复印件
14.1.1 附件四：出卖人营业执照复印件
14.2 买受人身份证复印件
14.2.1 附件五：买受人身份证复印件
14.3 商品房预售许可证复印件
14.3.1 附件六：商品房预售许可证复印件
14.4 其他相关文件
14.4.1 附件七：其他相关文件
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：2025年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化和自身需求，对合同内容进行适当调整。调整内容应符合法律法规和公平合理原则，并提前通知乙方。
1.2 甲方应按照合同约定，确保商品房的建设质量和交付标准。如因甲方原因导致商品房质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。
1.3 甲方应在合同约定的交付时间内，向乙方交付符合交付标准的商品房。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。
2.2 乙方应按照合同约定，配合甲方完成商品房的交付和产权转移登记手续。如乙方逾期办理，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。
2.3 乙方在合同履行过程中，如有特殊情况需要调整合同内容，应与甲方进行充分协商，并达成一致意见。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应确保商品房的销售价格和交付标准符合合同约定。如因第三方中介原因导致价格或标准不符合合同约定，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应在合同约定的时间内，协助甲方和乙方完成商品房的交付和产权转移登记手续。如因第三方中介原因导致逾期办理，第三方中介应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
附件一：商品房买卖合同补充协议
附件二：商品房交付标准
2. 商品房销售宣传资料
宣传资料一：商品房项目介绍
宣传资料二：商品房户型图
3. 商品房交付标准
附件三：商品房交付标准及注意事项
4. 合同双方营业执照复印件
附件四：出卖人营业执照复印件
附件五：买受人身份证复印件
5. 商品房预售许可证复印件
附件六：商品房预售许可证复印件
6. 其他相关文件
附件七：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人违约行为
未能按约定时间交付商品房
未能按约定价格交付商品房
2. 买受人违约行为
未能按约定时间支付房价款
未能按约定时间办理产权转移登记手续
3. 第三方中介违约行为
未能提供专业的房地产经纪服务
未能确保商品房的销售价格和交付标准符合合同约定
未能协助甲方和乙方完成商品房的交付和产权转移登记手续
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋
2. 交付：指出卖人将商品房及配套设施、设备等交付给买受人使用
3. 质量保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题进行维修、更换的行为
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
5. 产权转移登记：指将商品房的产权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，出卖人支付违约金
2. 商品房质量问题
解决方案：出卖人负责修复或更换，买受人可要求出卖人支付违约金
3. 房价款支付纠纷
解决方案：双方核对房价款，买受人按约定时间支付，出卖人提供发票
4. 产权转移登记办理缓慢
解决方案：双方共同前往登记机构，加快办理进度，第三方中介协助
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建商品房销售
2. 场景二：存量商品房买卖
3. 场景三：商品房交付及质量问题处理
4. 场景四：房价款支付及违约处理
5. 场景五：产权转移登记及后续服务