2025版万科物业租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版万科物业租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版万科物业租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
第二章：租赁物业描述
2.1 物业的基本情况
2.2 物业的使用性质
2.3 物业的交付和验收
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：物业使用和维护
4.1 承租方的使用权利和义务
4.2 出租方的维护责任
4.3 物业的维修和保养
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同终止的条件和程序
5.3 合同终止后的相关处理
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任
6.2 承租方的违约责任
6.3 违约责任的免除
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁程序
7.3 诉讼管辖
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的修改
8.3 合同的解除
第九章：其他约定
9.1 物业保险
9.2 知识产权保护
9.3 保密条款
第十章：租赁物的交付和验收
10.1 交付时间和地点
10.2 验收程序和标准
10.3 交付后的物业状况确认
第十一章：租金支付及相关费用
11.1 租金支付方式
11.2 相关费用的承担
11.3 滞纳金计算和收取
第十二章：物业的使用和管理
12.1 物业的使用规定
12.2 物业管理服务
12.3 物业的安全保障
第十三章：合同的转让和继承
13.1 合同转让的条件和程序
13.2 合同继承的适用
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 本合同旨在明确出租方和承租方之间的权利义务关系，确保双方的合法权益。
1.2.2 本合同的签订和履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的适用范围
1.3.1 本合同适用于出租方将其物业租赁给承租方使用的情况。
1.3.2 本合同所涉及的物业包括但不限于房屋、车位、公共设施等。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业的基本情况
2.1.1 物业地址：_________
2.1.2 物业面积：_________平方米
2.1.3 物业用途：_________
2.2 物业的使用性质
2.2.1 本物业为商业用途，包括但不限于办公、营业等。
2.2.2 承租方必须按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。
2.3 物业的交付和验收
2.3.1 物业交付时间：本合同签订后_________日内。
2.3.2 物业交付条件：物业应达到_________交付标准。
2.3.3 验收程序：承租方应在交付时对物业进行验收，并在验收合格后签字确认。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为_________年，自物业交付之日起计算。
3.1.2 租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_________个月书面通知出租方。
3.2 租金及其支付方式
3.2.1 租金标准：每月租金为人民币_________元。
3.2.2 租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。
3.2.3 租金支付地点：_________
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整周期为_________年。
3.3.2 租金调整方式：根据_________指数进行调整。
第四章：物业使用和维护
4.1 承租方的使用权利和义务
4.1.1 承租方有权按照合同约定使用物业。
4.1.2 承租方应遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序。
4.2 出租方的维护责任
4.2.1 出租方负责物业的结构安全和主要设施设备的维护。
4.2.2 出租方应确保物业符合国家和地方的相关规定。
4.3 物业的维修和保养
4.3.1 承租方应合理使用物业，不得故意损坏。
4.3.2 承租方负责日常的物业维修和保养，费用由承租方承担。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更的条件和程序
5.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
5.2 合同终止的条件和程序
5.2.1 合同终止条件如下：
a) 租赁期满，双方未达成续约协议；
b) 承租方严重违反合同约定；
c) 法律法规规定或双方约定的其他终止条件。
5.2.2 合同终止程序：
a) 终止合同前，一方应书面通知另一方；
b) 双方按照合同约定处理终止后的相关事宜。
5.3 合同终止后的相关处理
5.3.1 终止合同后，承租方应按照合同约定迁出物业。
5.3.2 终止合同后，出租方有权要求承租方支付违约金，具体金额根据合同约定确定。
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任
6.1.1 出租方未按合同约定交付物业的，应支付违约金。
6.1.2 出租方未按合同约定提供物业服务的，应承担相应责任。
6.2 承租方的违约
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同的生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 本合同的生效不代表出租方对物业的所有权转移。
8.2 合同的修改
8.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
8.2.2 合同修改部分应经双方签字确认后方生效。
8.3 合同的解除
8.3.1 合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。
8.3.2 合同解除后，承租方应按照合同约定迁出物业。
第九章：其他约定
9.1 物业保险
9.1.1 承租方应按出租方的要求办理物业保险，并将保险单副本交出租方备案。
9.1.2 保险费用由承租方承担。
9.2 知识产权保护
9.2.1 双方应尊重对方的知识产权，不得在物业内从事侵犯对方知识产权的活动。
9.2.2 违反本条规定的，责任方应承担相应的法律责任。
9.3 保密条款
9.3.1 双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。
9.3.2 违反本条规定的，违约方应支付违约金，并承担相应的法律责任。
第十章：租赁物的交付和验收
10.1 交付时间和地点
10.1.1 物业交付时间：本合同签订后____日内。
10.1.2 物业交付地点：_________。
10.2 验收程序和标准
10.2.1 承租方应在交付时对物业进行验收，并在验收合格后签字确认。
10.2.2 验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。
10.3 交付后的物业状况确认
10.3.1 承租方应书面确认物业交付时的状况。
10.3.2 书面确认文件应作为合同附件，具有同等法律效力。
第十一章：租金支付及相关费用
11.1 租金支付方式
11.1.1 租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。
11.1.2 租金支付地点：_________。
11.2 相关费用的承担
11.2.1 承租方应承担的费用包括但不限于物业服务费、水电费等。
11.2.2 具体费用标准及支付方式应在合同中明确。
11.3 滞纳金计算和收取
11.3.1 承租方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金。
11.3.2 滞纳金计算方式：每逾期一日，按应付租金的_________%计算。
第十二章：物业的使用和管理
12.1 物业的使用规定
12.1.1 承租方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
12.1.2 承租方不得在物业内进行违法活动。
12.2 物业管理服务
12.2.1 物业服务内容包括：_________。
12.2.2 物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。
12.3 物业的安全保障
12.3.1 出租方应确保物业的安全，建立健全安全管理制度。
12.3.2 承租方应遵守物业安全管理制度，配合物业管理工作。
第十三章：合同的转让和继承
13.1 合同转让的条件和程序
13.1.1 合同转让应得到对方的书面同意。
13.1.2 转让合同应办理相关手续，并依法变更合同主体。
13.2 合同继承的适用
13.2.1 租赁合同在承租方死亡后，其继承人应继续履行合同。
13.2.2 继承人应在知道继承权之日起____日内与出租方确认合同继续履行的事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.1.1 附件包括：_________。
14.1.2 附件与合同具有同等法律效力。
14.2 合同的生效日期
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于设施设备的更换、装修风格的调整等。
1.2 甲方应提前通知乙方，并在必要时与乙方协商确定维修保养的时间和方式，以减少对乙方使用物业的影响。
1.3 如甲方因维修保养需要进入乙方租赁区域，应提前通知乙方，并采取措施保护乙方的财产和隐私。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质或进行违法活动。
2.2 乙方应负责自身业务活动产生的噪音、污染等对周边环境的影响，并承担相应责任。
2.3 乙方在合同期内如需进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并遵守相关法律法规及物业管理制度。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的事务。
3.2 第三方中介应具备相应的资质和能力，确保合同的合法性和有效性。
3.3 第三方中介应承担因其在合同履行过程中的过错导致合同纠纷的责任，并赔偿相应损失。
附加条款四：租金支付的附加规定
4.1 乙方应在每月底前支付下一个月租金，逾期支付的，应按照合同约定支付滞纳金。
4.2 乙方支付租金时，应提供完整的支付凭证，以便甲方进行核对。
4.3 如乙方支付租金出现异议，甲方应在收到异议后的____日内核实并回复乙方。
附加条款五：物业使用的附加规定
5.1 乙方应按照合同约定使用物业，不得将物业转租、转借给第三方。
5.2 乙方在物业内进行活动时，应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.3 乙方在合同期内如需临时退出合同，应提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。
附加条款六：合同变更和终止的附加规定
6.1 双方同意，如合同期内发生特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。
6.2 合同终止后，乙方应在合同终止之日起____日内迁出物业，并按照合同约定处理相关事宜。
6.3 合同终止后，甲方有权对物业进行重新出租或自用，乙方不得提出任何异议。
附加条款七：违约责任及争议解决的附加规定
7.1 如甲方未按合同约定交付物业或提供服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。
7.2 如乙方未按合同约定支付租金或使用物业，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。
7.3 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业描述详细资料
2. 租金支付记录表格
3. 物业使用和管理规定
4. 维修和保养服务协议
5. 保险单副本
6. 合同修改和终止的书面协议
7. 物业交付和验收报告
8. 租金支付和相关费用明细
9. 物业使用和维护手册
10. 合同转让和继承的书面确认
11. 第三方中介的资质证明
12. 环境保护和安全生产许可证
13. 合同附件的清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付物业或提供服务，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 乙方未按合同约定支付租金或使用物业，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 甲方未按合同约定维护和保养物业，导致物业损坏或无法使用，乙方有权要求甲方承担修复费用。
4. 乙方在物业内进行违法活动或损害公共利益，甲方有权要求乙方停止违法行为并承担相应责任。
5. 双方在履行合同过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给对方的违约赔偿。
2. 维修和保养：指对物业进行必要的维护、修理和日常管理。
3. 转租：指承租方将租赁的物业再次出租给第三方。
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付和验收问题：如遇物业交付不符合约定，应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改到位。
2. 租金支付问题：如遇租金支付纠纷，应保留相关支付凭证，必要时可通过法律途径解决。
3. 物业使用和管理问题：如遇物业使用中的管理问题，应与物业管理方沟通，寻求解决方案。
4. 维修和保养问题：如遇物业损坏需要维修，应及时通知甲方，协商确定维修时间和费用。
5. 合同变更和终止问题：如遇合同变更或终止，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁：适用于企业或个人租赁商业物业进行经营活动。
2. 住宅租赁：适用于个人或家庭租赁住宅物业自用。
3. 短期租赁：适用于短期租赁需求，如旅游、临时办公等。
4. 长期租赁：适用于长期租赁需求，如企业办公、仓储等。
5. 物业服务合同：适用于物业服务公司提供物业管理服务的情况。