贷款房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

贷款房屋买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

贷款房屋买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋出卖人信息
2.3 房屋买受人信息
第三章：贷款相关事宜
3.1 贷款类型
3.2 贷款金额
3.3 贷款利率
3.4 贷款期限
3.5 还款方式
3.6 贷款申请流程
第四章：房屋买卖合同条款
4.1 房屋交付
4.2 房屋价款支付
4.3 房屋过户
4.4 房屋质量保证
4.5 违约责任
4.6 争议解决方式
第五章：交易资金监管
5.1 资金监管方式
5.2 资金监管机构
5.3 资金解冻与划转
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序与标准
第七章：附加条款
7.1 房屋装修情况
7.2 家具家电清单
7.3 物业管理费及其他费用
7.4 房屋买卖过程中的税费
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的转让
9.1 转让条件
9.2 转让程序
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 双方陈述与承诺
13.2 房屋交易相关手续办理
13.3 双方联系方式与通知义务
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 贷款合同复印件
14.3 房屋买卖合同附件
14.4 其他重要文件复印件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
本合同系双方就出卖人将其拥有所有权的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款，并按照约定办理房屋过户手续等事项，达成一致意见而订立的书面合同。
1.2 合同适用范围
本合同适用于2025年通用贷款房屋买卖合同书范本。
1.3 合同主体认定
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋面积：____________平方米
2.1.3 房屋结构：____________
2.1.4 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋出卖人信息
甲方姓名（名称）：____________
住所（注册地）：____________
联系方式：____________
2.3 房屋买受人信息
乙方姓名（名称）：____________
住所（注册地）：____________
联系方式：____________
第三章：贷款相关事宜
3.1 贷款类型：____________
3.2 贷款金额：____________
3.3 贷款利率：____________
3.4 贷款期限：____________
3.5 还款方式：____________
3.6 贷款申请流程：____________
第四章：房屋买卖合同条款
4.1 房屋交付
甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方。
4.2 房屋价款支付
乙方应按照本合同约定支付房屋价款。
4.3 房屋过户
双方应按照本合同约定办理房屋过户手续。
4.4 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在质量问题，符合国家和地方的相关标准。
4.5 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，具体按照本合同约定执行。
4.6 争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。
第五章：交易资金监管
5.1 资金监管方式：____________
5.2 资金监管机构：____________
5.3 资金解冻与划转：____________
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间：____________
6.2 交付条件：____________
6.3 验收程序与标准：____________
第七章：附加条款
7.1 房屋装修情况：____________
7.2 家具家电清单：____________
7.3 物业管理费及其他费用：____________
7.4 房屋买卖过程中的税费：____________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行主要债务；
（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（5）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同无法履行；
（6）法律、法规规定的其他情形。
第九章：合同的转让
9.1 转让条件
合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。
9.2 转让程序
合同转让程序如下：
（1）双方协商确定转让事宜；
（2）签订书面转让协议；
（3）办理相关手续；
（4）通知对方合同转让事宜。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
出卖人违约应承担如下责任：
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给对方造成的损失。
10.2 买受人违约责任
买受人违约应承担如下责任：
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 调解解决
如协商不成，双方可向有关机构申请调解。
11.3 仲裁解决
如调解不成，双方可约定仲裁委员会，提交仲裁申请。
11.4 诉讼解决
如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）合同履行完毕；
（2）合同解除；
（3）法律、法规规定的其他情形。
12.3 合同解除条件
合同解除的条件同第八章第2条。
第十三章：其他约定
13.1 双方陈述与承诺
双方对本合同所述事项陈述真实，并无虚假陈述。
13.2 房屋交易相关手续办理
双方应依法办理房屋交易相关手续，并承担相关税费。
13.3 双方联系方式与通知义务
双方应保持联系方式的有效性，并相互通知合同履行过程中的重要事项。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 贷款合同复印件
14.3 房屋买卖合同附件
14.4 其他重要文件复印件
出卖人（甲方）：____________
买受人（乙方）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在质量问题，符合国家和地方的相关标准。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务：甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。
3. 甲方权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款，并按照约定办理房屋过户手续。
4. 甲方声明：甲方已如实告知乙方房屋的所有情况，包括但不限于房屋的权属、质量、使用状况等，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应按照本合同约定支付房屋价款，并按照约定办理房屋过户手续。
2. 乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。
3. 乙方声明：乙方已如实告知甲方自己的购买意愿和购买能力，并承诺按照本合同约定履行各项义务。
4. 乙方违约责任：如乙方迟延支付房屋价款或迟延办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照本合同约定履行中介服务职责，包括但不限于提供房源信息、协调双方交易、协助办理房屋过户手续等。
2. 第三方中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用，并按照约定比例分成。
3. 第三方中介声明：第三方中介已如实告知甲方和乙方中介服务的相关信息，包括但不限于中介费用、服务内容等，如有隐瞒或虚假陈述，第三方中介应承担相应法律责任。
4. 第三方中介违约责任：如第三方中介未按照本合同约定履行中介服务职责，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，并有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款合同复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人（甲方）违约行为及认定：
未按照合同约定交付房屋；
交付的房屋不符合合同约定的质量标准；
未按照约定办理房屋过户手续；
未如实告知房屋实际情况。
2. 买受人（乙方）违约行为及认定：
未按照合同约定支付房屋价款；
迟延支付房屋价款或迟延办理房屋过户手续；
未按照约定接收房屋；
未如实告知自己的购买意愿和购买能力。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按照合同约定履行中介服务职责；
提供虚假房源信息或隐瞒重要信息；
未按照约定协助办理房屋过户手续；
未如实告知中介服务的相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指拥有房屋所有权并将该房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
4. 贷款合同：指买受人向贷款机构申请贷款用于购买房屋所签订的合同。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期交付协议。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应承担修复责任或支付维修费用，如导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
3. 房屋过户手续办理问题：
解决方案：双方应共同前往相关机构办理过户手续，并承担相关税费。
4. 贷款审批问题：
解决方案：买受人应积极与贷款机构沟通，了解贷款审批进展，并准备所需材料。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介机构达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接达成房屋买卖意向。
3. 场景三：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
4. 场景四：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方在房屋交易过程中涉及贷款审批。
5. 场景五：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方在房屋交易过程中遇到过户手续办理问题。