物业管理合同书范文汇编(2025版).docx

编号：__________

物业管理合同书范文汇编(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同书范文汇编(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与管辖
1.4 合同的生效与终止
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理范围与内容
2.3 物业管理机构设置
第三章：物业服务内容与标准
3.1 物业服务项目
3.2 服务质量标准
3.3 服务时间与响应
第四章：物业费用与管理
4.1 物业管理费用构成
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：物业维修与保养
5.1 维修保养范围
5.2 维修保养计划与实施
5.3 维修保养费用承担
第六章：安全管理
6.1 物业安全管理体系
6.2 安全防范措施与制度
6.3 事故应急预案
第七章：环境保护与绿化
7.1 环保要求与措施
7.2 绿化管理
7.3 废弃物处理
第八章：物业租赁与销售
8.1 租赁管理
8.2 销售管理
8.3 租赁与销售禁止行为
第九章：业主权益与义务
9.1 业主权益保障
9.2 业主义务与责任
9.3 业主大会与业主委员会
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任
10.2 争议解决方式
10.3 赔偿限额
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件与程序
11.2 解除条件与程序
11.3 解除后的权利与义务处理
第十二章：合同的继承与转让
12.1 继承条件与程序
12.2 转让条件与程序
12.3 受让方的义务与责任
第十三章：附件
13.1 物业相关图纸
13.2 物业管理制度与规范
13.3 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 补充条款
14.3 合同修订历史记录
合同编号：ISP0012025
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.1.1 甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对位于________的物业进行管理和服务。
1.1.2 双方通过友好协商，达成一致，签订本合同，明确双方的权利和义务。
1.2 定义与解释
1.2.1 本合同中使用的词语，除另有定义外，均按照附件中的定义与解释执行。
1.3 适用法律与管辖
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3.2 任何争议应提交甲方所在地人民法院管辖。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在合同期限内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面终止本合同。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.1.1 物业位于________，包括________等建筑物及附属设施。
2.2 物业管理范围与内容
2.2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括________等。
2.3 物业管理机构设置
2.3.1 乙方在物业内设立物业管理处，负责物业的管理与服务工作。
第三章：物业服务内容与标准
3.1 物业服务项目
3.1.1 乙方应提供的服务包括但不限于________等。
3.2 服务质量标准
3.2.1 乙方的服务质量应符合国家及地方的相关规定和标准。
3.3 服务时间与响应
3.3.1 乙方应在接到业主服务请求后________小时内作出响应，并在________小时内解决问题。
第四章：物业费用与管理
4.1 物业管理费用构成
4.1.1 物业服务费包括物业管理费、公共维修基金等。
4.2 费用支付方式与时间
4.2.1 业主应按期向乙方支付物业服务费。
4.3 费用调整机制
4.3.1 乙方应每半年对物业服务费进行审核，如有必要，可提出调整方案，经业主大会同意后实施。
第五章：物业维修与保养
5.1 维修保养范围
5.1.1 乙方负责对物业的共用部位和共用设施设备进行维修和保养。
5.2 维修保养计划与实施
5.2.1 乙方应制定详细的维修保养计划，并按照计划进行实施。
5.3 维修保养费用承担
5.3.1 公共部位和共用设施设备的维修保养费用由乙方承担。
第六章：安全管理
6.1 物业安全管理体系
6.1.1 乙方应建立完善的安全管理体系，保障物业的安全。
6.2 安全防范措施与制度
6.2.1 乙方应制定相应的安全防范措施和制度，并组织实施。
6.3 事故应急预案
6.3.1 乙方应制定事故应急预案，并组织演练。
第七章：环境保护与绿化
7.1 环保要求与措施
7.1.1 乙方应遵守国家和地方的环保法规，采取有效措施，防止污染。
7.2 绿化管理
7.2.1 乙方应负责物业的绿化工作，保持绿化环境的整洁和美观。
7.3 废弃物处理
7.3.1 乙方应按照相关规定，对物业内的废弃物进行分类处理。
第八章：物业租赁与销售
8.1 租赁管理
8.1.1 乙方负责物业的租赁管理工作，确保租赁活动的合法合规。
8.2 销售管理
8.2.1 乙方负责物业的销售管理工作，确保销售活动的合法合规。
8.3 租赁与销售禁止行为
8.3.1 乙方不得进行任何非法的租赁与销售活动，不得损害业主利益。
第九章：业主权益与义务
9.1 业主权益保障
9.1.1 乙方应尊重业主的合法权益，保障业主的知情权、参与权等。
9.2 业主义务与责任
9.2.1 业主应遵守物业的管理规定，履行相应的义务。
9.3 业主大会与业主委员会
9.3.1 业主大会是物业的最高决策机构，业主委员会负责日常事务。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任
10.1.1 双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的责任。
10.2 争议解决方式
10.2.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地人民法院管辖。
10.3 赔偿限额
10.3.1 除本合同另有约定外，双方因违约所造成的损失，赔偿限额不超过合同总金额的________%。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件与程序
11.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 解除条件与程序
11.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 解除后的权利与义务处理
11.3.1 合同解除后，双方应按照约定处理解除后的权利与义务。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 继承条件与程序
12.1.1 合同的继承应符合法律法规的规定，并取得双方同意。
12.2 转让条件与程序
12.2.1 合同的转让应符合法律法规的规定，并取得双方同意。
12.3 受让方的义务与责任
12.3.1 受让方应承继原合同的权利与义务。
第十三章：附件
13.1 物业相关图纸
13.1.1 附件中包含物业的相关图纸，作为合同的补充。
13.2 物业管理制度与规范
13.2.1 附件中包含物业管理制度与规范，作为合同的补充。
13.3 其他重要文件
13.3.1 附件中包含其他重要文件，作为合同的补充。
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.1.1 双方认为需要约定的其他事项，在本章中约定。
14.2 补充条款
14.2.1 双方认为需要补充的条款，在本章中补充。
14.3 合同修订历史记录
14.3.1 合同的修订历史记录，作为合同的附件。
甲方（业主）：
________________________
乙方（物业管理公司）：
________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方特别授权
1.1.1 甲方授权乙方在紧急情况下，为保护物业的安全和利益，采取必要的措施，包括但不限于紧急维修、临时停电、停水等。
1.2 甲方监督权
1.2.1 甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、审查财务报表等。
1.3 甲方调整权
1.3.1 甲方有权根据物业实际情况，调整物业服务内容和服务标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务承诺
2.1.1 乙方承诺按照合同约定，提供优质、高效的服务，保障物业的正常运行。
2.2 乙方信息披露
2.2.1 乙方应向甲方定期披露物业运行情况、维修保养情况等信息。
2.3 乙方培训义务
2.3.1 乙方应定期对员工进行培训，提高服务质量和服务态度。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的矛盾和纠纷。
3.2 第三方中介的保密义务
3.2.1 第三方中介应对在调解过程中获得的双方商业秘密和个人信息予以保密。
3.3 第三方中介的赔偿责任
3.3.1 若第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关图纸
物业建筑平面图
设施设备布局图
物业管理区域分布图
2. 物业管理制度与规范
物业服务操作手册
物业维修保养流程
物业管理条例
3. 其他重要文件
物业服务合同范本
物业费用明细表
物业安全管理规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按期支付物业服务费
未履行合同约定的义务
损害乙方合法权益
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务
服务未达到约定标准
未及时解决业主合理诉求
3. 第三方中介违约行为
未能公正中立地协调矛盾
泄露甲方乙方的商业秘密
未能履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理
指对物业进行日常维护、保养和管理的活动
2. 物业服务费
指甲方支付给乙方的物业服务报酬
3. 违约行为
指合同一方未履行合同约定的义务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：业主对物业服务不满，出现纠纷。
解决办法：双方协商解决，或由第三方中介协调。
2. 问题：物业费用收缴困难。
解决办法：加强费用收缴管理，定期发送费用通知。
3. 问题：物业设施设备维修不及时。
解决办法：建立维修快速响应机制，定期检查设备。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建小区物业管理合同。
说明：适用于新开发的小区，明确物业管理的权利和义务。
2. 场景：商业物业租赁管理合同。
说明：适用于商业物业的租赁与管理，规定租赁双方的权益。
3. 场景：物业服务公司接管现有小区。
说明：适用于物业服务公司接管已有小区的情况，明确双方的权利和义务。