2025版商铺租赁合同书完整.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书完整

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书完整
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的效力
1.3 租赁合同的解除
1.4 租赁合同的变更
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁物的交付
2.3 租赁期限的确定
2.4 租赁期限的续租
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定
3.2 租金的支付方式
3.3 租金的支付时间
3.4 租金的调整
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修保养
4.4 租赁物的变更用途
第五章：租赁物的保险
5.1 保险的购买
5.2 保险的理赔
5.3 保险的费用承担
5.4 保险的续保
第六章：租赁双方的义务
6.1 出租方的义务
6.2 承租方的义务
6.3 租赁双方的协调与沟通
6.4 租赁双方的违约责任
第七章：租赁物的转租
7.1 转租的条件
7.2 转租的程序
7.3 转租的租金分配
7.4 转租的终止
第八章：合同的终止和解除
8.1 合同的终止条件
8.2 合同的解除程序
8.3 合同终止或解除后的处理
8.4 合同终止或解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的调解
9.3 争议的仲裁
9.4 争议的诉讼
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更条件
10.2 合同的解除程序
10.3 合同变更和解除的法律后果
10.4 合同变更和解除的协商过程
第十一章：合同的违约责任
11.1 违约的定义
11.2 违约的责任承担
11.3 违约的赔偿金额
11.4 违约的解除合同
第十二章：合同的适用法律
12.1 合同的适用法律
12.2 法律适用的一致性
12.3 法律适用的排除
12.4 法律适用争议的解决
第十三章：合同的附件
13.1 附件的说明
13.2 附件的效力
13.3 附件的变更
13.4 附件的解除
第十四章：其他约定
14.1 租赁合同的保密条款
14.2 租赁合同的知识产权保护
14.3 租赁合同的不可抗力
14.4 租赁合同的其他条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的解除
任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
1.4 租赁合同的变更
合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述
租赁物位于__________，商铺面积为__________平方米。
2.2 租赁物的交付
出租人应在本合同生效后__________日内将租赁物交付给承租人。
2.3 租赁期限的确定
租赁期限为__________年，自租赁物交付之日起计算。
2.4 租赁期限的续租
租赁期限届满前__________个月，承租人可行使优先续租权。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定
租金为每月__________元，按月支付。
3.2 租金的支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
3.3 租金的支付时间
租金应于每月的__________日前支付。
3.4 租金的调整
租金的调整应由双方协商确定，并以书面形式确认。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
承租人仅限于进行__________用途，不得擅自改变商铺用途。
4.2 租赁物的维护责任
承租人应负责租赁物的日常维护和保养。
4.3 租赁物的维修保养
出租人负责对租赁物进行大修和结构性维护。
4.4 租赁物的变更用途
承租人如需变更租赁物的用途，需提前__________个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
第五章：租赁物的保险
5.1 保险的购买
5.2 保险的理赔
承租人在发生保险理赔时，应立即通知出租人并按照保险公司的要求提供必要的文件。
5.3 保险的费用承担
保险费用由承租人承担。
5.4 保险的续保
保险合同到期前，承租人应办理续保手续。
第六章：租赁双方的义务
6.1 出租方的义务
出租人应保证租赁物的权属清晰，不得干涉承租人的正常经营活动。
6.2 承租方的义务
承租人应按约定用途使用租赁物，并按时支付租金。
6.3 租赁双方的协调与沟通
6.4 租赁双方的违约责任
任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。
第八章：合同的终止和解除
8.1 合同的终止条件
a) 租赁期限届满，双方未续签；
b) 承租人严重违反合同规定，出租人书面通知解除；
c) 出租人根据法律、法规或政策要求解除合同；
d) 不可抗力事件导致合同无法履行。
8.2 合同的解除程序
合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。
8.3 合同终止或解除后的处理
a) 承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人；
b) 出租人应在租赁物返还后__________日内检查并确认租赁物的状态；
c) 双方按照合同约定处理未结款项；
d) 合同终止或解除后，双方的权利义务关系终止。
8.4 合同终止或解除的法律后果
本合同终止或解除后，双方应依法承担相应的法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
a) 调解；
b) 仲裁；
c) 诉讼。
9.2 争议的调解
调解由双方共同选定的调解机构进行，调解结果对双方具有法律约束力。
9.3 争议的仲裁
仲裁由双方共同选定的仲裁机构进行，仲裁裁决对双方具有法律约束力。
9.4 争议的诉讼
诉讼在合同约定的管辖法院进行，诉讼结果对双方具有法律约束力。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更条件
合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.2 合同的解除程序
合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。
10.4 合同变更和解除的协商过程
协商过程应记录在案，并由双方代表签字确认。
第十一章：合同的违约责任
11.1 违约的定义
11.2 违约的责任承担
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。
11.3 违约的赔偿金额
违约赔偿金额应根据实际损失计算，并支付合同总额的__________%作为违约金。
11.4 违约的解除合同
严重违约方有权解除合同，并按照合同约定承担违约责任。
第十二章：合同的适用法律
12.1 合同的适用法律
本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.2 法律适用的一致性
本合同的条款与法律不一致的，以法律为准。
12.3 法律适用的排除
本合同排除__________国家或地区的法律适用。
12.4 法律适用争议的解决
法律适用争议应提交仲裁机构或人民法院解决。
第十三章：合同的附件
13.1 附件的说明
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
13.2 附件的效力
附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。
13.3 附件的变更
附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
13.4 附件的解除
附件的解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十四章：其他约定
14.1 租赁合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 租赁合同的知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
14.3 租赁合同的不可抗力
不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。
14.4 租赁合同的其他条款
本合同未涉及的其他事项，由双方协商确定，并以书面形式补充。
合同编号：_________
甲方（出租人）：
_________
乙方（承租人）：
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定的经营管理公司
甲方应指定一家经营管理公司负责租赁物的日常管理工作。承租人有权与该经营管理公司直接沟通，解决租赁期间出现的问题。
1.2 甲方对租赁物的改善和增设
未经承租人同意，甲方不得对租赁物进行改善或增设任何设施。如甲方擅自改善或增设，承租人有权要求甲方拆除或恢复原状。
1.3 甲方变更权
如甲方需变更合同内容，应提前________个月书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，对乙方不具约束力。
1.4 甲方解除合同的情形
甲方有权在合同期限内提前解除合同，但应提前________个月书面通知乙方。甲方解除合同时，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的经营范围
乙方应确保其经营活动符合租赁物的性质和用途，不得从事违法或违背社会道德风尚的活动。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款金额的________%作为滞纳金。
2.3 乙方的转租限制
乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。
2.4 乙方的保险责任
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 中介的服务范围
中介方仅为甲方和乙方提供租赁介绍和协调服务，不参与合同的履行和 management。
3.2 中介的收费标准
中介方收取的费用为________元，由甲方和乙方共同承担。
3.3 中介的保密义务
中介方应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
3.4 中介的违约责任
如中介方未履行保密义务，导致合同纠纷，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物详细描述
2. 租金支付记录
3. 租赁物的使用和维护规定
4. 租赁物的保险单据
5. 经营管理公司的指定文件
6. 合同变更书面通知
7. 违约金计算公式
8. 滞纳金计算公式
9. 商业综合保险购买证明
10. 中介服务收费标准
11. 中介保密协议
12. 中介违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物
2. 甲方未按约定质量交付租赁物
3. 甲方未履行合同中的保密义务
4. 甲方未按时支付租金
5. 甲方未购买合同约定的保险
6. 乙方未按约定用途使用租赁物
7. 乙方未按约定时间支付租金
8. 乙方未经同意转租给第三方
9. 中介未履行保密义务
10. 中介未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的商铺。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 滞纳金：指乙方延迟支付租金时，向甲方支付的延迟付款违约金。
5. 转租：指乙方在合同期限内，将租赁物出租给第三方使用。
6. 保险：指乙方为租赁物购买的财产保险，保障租赁物的安全。
7. 中介：指为甲方和乙方提供租赁介绍和协调服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付延迟：甲方应与乙方协商，延长租赁期限或支付违约金。
2. 租赁物质量问题：甲方应负责修复或更换不符合约定的租赁物。
3. 保密义务违反：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。
4. 租金支付滞纳：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。
5. 保险购买缺失：甲方有权代为购买保险，并要求乙方承担费用。
6. 转租行为违规：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
7. 中介服务不达标：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为租赁商铺的经营者。
2. 甲方将商铺出租给乙方，乙方按约定支付租金。
3. 乙方按约定用途使用商铺，不得转租给第三方。
4. 乙方应购买保险，保障商铺的安全。
5. 中介提供租赁介绍和协调服务，收取服务费。
6. 合同双方在履行合同过程中，发生违约行为。
7. 合同双方在合同期限内，协商解除或变更合同内容。
8. 合同双方在合同期限届满前，决定是否续签合同。