底商出租合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

底商出租合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

底商出租合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边环境
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋设施与设备
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋用途限制
5.2 租赁房屋使用规范
5.3 租赁房屋经营许可
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
第七章：押金与退还
7.1 押金金额
7.2 押金退还条件与时间
7.3 押金扣除事项
第八章：维修与保养
8.1 房屋维修责任
8.2 房屋保养责任
8.3 维修与保养的费用承担
第九章：保险与安全保障
9.1 房屋保险
9.2 承租人安全责任
9.3 应急预案
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同解除后的处理事项
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间与方式
13.2 房屋验收标准
13.3 合同附件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：为规范底商出租行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于2025年通用底商出租合同。
1.3 合同当事人：
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：
房屋地址：__________
房屋所有权证号：__________
2.2 房屋位置与周边环境：底商位于__________，周边有__________等配套设施。
2.3 房屋结构与面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.4 房屋设施与设备：房屋内设施包括__________，设备包括__________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：____年__月__日。
3.2 租赁结束日期：____年__月__日。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方有意继续租赁的，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 租金支付周期：按月支付。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账等方式支付租金给甲方。
4.4 租金调整条款：租金调整根据市场行情及甲方合理成本进行调整，调整前应通知乙方。
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋用途限制：乙方只能将房屋用于__________，不得擅自改变用途。
5.2 租赁房屋使用规范：乙方应合理使用房屋及设施，不得损害房屋及设施。
5.3 租赁房屋经营许可：如乙方经营需相关许可，应自行办理，并遵守相关规定。
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务：
甲方有权按照合同约定收取租金，检查房屋及设施。
甲方应保证房屋及设施符合租赁用途，并负责房屋及设施的正常维护和保养。
6.2 承租人的权利与义务：
乙方有权按照合同约定使用房屋及设施。
乙方应合理使用房屋及设施，并按照合同约定支付租金。
第七章：押金与退还
7.1 押金金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
7.2 押金退还条件与时间：租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定退还房屋及设施无损坏或经甲方认可的损坏情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后__________日内退还剩余押金给乙方。
7.3 押金扣除事项：如房屋及设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
第八章：维修与保养
8.1 房屋维修责任：甲方负责房屋主体结构的维修和保养。
8.2 房屋保养责任：甲方应定期对房屋及设施进行保养。
8.3 维修与保养的费用承担：维修与保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的损坏，费用由乙方承担。
第九章：保险与安全保障
9.1 房屋保险：甲方负责购买并支付房屋保险费用。
9.2 承租人安全责任：乙方应遵守消防、治安等安全管理规定，确保经营活动安全。
9.3 应急预案：发生突发事件，甲方应提供必要的协助和配合。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应按照约定退还房屋及设施，甲方应退还剩余押金。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用房屋等。
11.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间与方式：甲方应在本合同签订后__________日内将房屋及设施交付给乙方。
13.2 房屋验收标准：按照双方约定的验收标准进行。
13.3 合同附件：包括但不限于房屋所有权证、设施清单等。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日。
14.2 合同签署地点：__________。
14.3 合同签署人：
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
甲方签字：__________ 日期：____年__月__日
乙方签字：__________ 日期：____年__月__日
甲方盖章：__________
乙方盖章：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。改造期间，乙方有权要求甲方支付适当的临时安置费用。
2. 如甲方需提前终止合同，应支付给乙方相当于合同剩余期限租金总额的违约金。
3. 甲方应确保房屋及设施符合租赁用途，如因不符合导致乙方无法正常经营，甲方应承担由此产生的损失。
4. 甲方应在合同期内保持房屋及设施的安全和正常使用状态，如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担维修费用。
5. 甲方应协助乙方办理与房屋租赁相关的工商、税务等手续，如因甲方原因导致手续未能办理，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同期内要求甲方对房屋及设施进行必要的维修和保养。
2. 如乙方需提前终止合同，应支付给甲方相当于合同剩余期限租金总额的违约金。
3. 乙方应按照合同约定合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方应遵守相关法律法规，不得在房屋内进行违法活动，如乙方违反法律法规导致甲方承担责任，乙方应承担相应责任。
5. 乙方应在合同期内负责房屋及设施的保管和爱护，如因乙方原因导致设施损坏或丢失，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，如因第三方中介原因导致合同履行不当，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应保证房屋及设施的状况真实可靠，如因第三方中介提供虚假信息导致乙方受损，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同相关手续，如因第三方中介原因导致手续未能办理，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介收取的中介费用应按照双方约定进行，如第三方中介违反约定收取费用，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 设施清单
3. 房屋验收报告
4. 租赁押金收据
5. 租金支付记录
6. 维修与保养记录
7. 保险单据
8. 工商注册证明
9. 税务登记证明
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金：乙方未按时支付租金或延迟支付租金。
2. 未按约定使用房屋：乙方未按照合同约定的目的使用房屋。
3. 提前终止合同：未经甲方同意，乙方提前终止合同。
4. 未按时交付房屋：甲方未按照合同约定时间交付房屋。
5. 房屋及设施损坏：因甲方或乙方原因导致房屋及设施损坏。
6. 违反法律法规：乙方在房屋内进行违法活动。
7. 第三方中介违约：第三方中介未按照合同约定履行中介职责。
三、法律名词及解释：
1. 底商：指位于建筑物底层用于商业经营的房屋。
2. 租赁押金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的押金。
3. 租金：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。
4. 维修与保养：对房屋及设施进行必要的维护和保养。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 中介：在房屋租赁过程中提供中介服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付延迟。
解决办法：双方协商确定合理的支付时间和方式，必要时可签订补充协议。
2. 问题：房屋设施损坏。
解决办法：双方协商确定维修责任方和费用承担，如有保险，应及时报案并索赔。
3. 问题：提前终止合同。
解决办法：双方协商确定违约金赔偿数额，并办理合同终止手续。
4. 问题：第三方中介违约。
解决办法：乙方有权解除中介服务协议，并要求中介退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁底商开设商铺。
说明：适用于商业用途的底商租赁，双方按照合同约定履行权利义务。
2. 场景：底商租赁用于办公。
说明：适用于办公用途的底商租赁，双方按照合同约定使用房屋。
3. 场景：底商租赁用于餐饮业。
说明：适用于餐饮业的底商租赁，双方按照合同约定开展经营活动。
4. 场景：底商租赁用于零售业。
说明：适用于零售业的底商租赁，双方按照合同约定进行商品销售。
5. 场景：通过第三方中介进行底商租赁。
说明：适用于通过中介服务的底商租赁，双方及中介按照合同约定履行各自职责。