二手房买卖合同书范本免费下载2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同书范本免费下载2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书范本免费2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋过户手续
2.3 房屋价款及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋质量保证
第三章：房屋附属设施及家具家电
3.1 附属设施清单
3.2 家具家电清单
3.3 附属设施及家具家电的交付和验收
第四章：交易费用
4.1 交易费用概算
4.2 费用支付方式及时间
第五章：合同的履行、变更和解除
5.1 合同履行
5.2 合同变更
5.3 合同解除
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.2 违约赔偿方式及标准
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：其他约定
8.1 房屋交付后的事宜
8.2 房屋的维护和保养
8.3 房屋的转让或再出售
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.3 附属设施及家具家电清单复印件
第十章：合同签订日期及地点
10.1 签订日期
10.2 签订地点
第十一章：买卖双方签字
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
第十二章：见证人签字（如有）
12.1 见证人签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 附属设施及家具家电清单复印件
第十四章：合同备份
14.1 合同正本一份，买卖双方各执一份
14.2 合同副本若干份，用于办理过户等手续
合同编号二手房买卖合同书范本免费2025年通用
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
姓名（或名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
1.1.2 买受人：
姓名（或名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落：
1.2.3 房屋结构及面积：
1.2.4 房屋所有权性质：
1.3 合同签订依据
1.3.1 出卖人持有的房屋所有权证及相关权属证明文件。
1.3.2 买受人同意按照本合同约定购买房屋。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 出卖人保证对其出卖的房屋拥有完全、合法的所有权。
2.1.2 买受人同意购买并支付房屋价款。
2.2 房屋过户手续
2.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
2.2.2 过户手续包括但不限于提交身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等相关文件。
2.3 房屋价款及支付方式
2.3.1 房屋成交价为人民币【 】元整（大写：【 】元整）。
2.3.2 买受人应通过银行转账或现金支付的方式，将房款支付至出卖人指定的账户。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 出卖人应在本合同签订之日起【 】日内将房屋交付给买受人。
2.4.2 房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具家电等附属设施完好。
2.5 房屋质量保证
2.5.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
2.5.2 房屋交付后，如出现质量问题，买受人可要求出卖人修复或退还部分房款。
第三章：房屋附属设施及家具家电
3.1 附属设施清单
3.1.1 设施名称：
3.1.2 设施数量：
3.1.3 设施品牌及型号：
3.2 家具家电清单
3.2.1 家具名称：
3.2.2 家电名称：
3.2.3 数量：
3.2.4 品牌及型号：
3.3 附属设施及家具家电的交付和验收
3.3.1 出卖人应保证附属设施及家具家电的完好无损。
3.3.2 买受人应在交付时对附属设施及家具家电进行验收，如发现损坏或缺失，出卖人应负责修复或赔偿。
第四章：交易费用
4.1 交易费用概算
4.1.1 包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费、中介费等。
4.1.2 具体费用根据当地政策及实际交易情况确定。
4.2 费用支付方式及时间
4.2.1 买受人应按照当地政策及出卖人的要求支付相关交易费用。
4.2.2 费用支付时间与房款支付时间相同。
第五章：合同的履行、变更和解除
5.1 合同履行
5.1.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
5.1.2 如因特殊情况导致无法履行，双方应协商解决。
5.2 合同变更
5.2.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
5.3 合同解除
5.3.1 合同解除应符合法律规定和双方约定。
5.3.2 解除合同后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施等问题。
第八章：其他约定
8.1 房屋交付后的事宜
8.1.1 出卖人应协助买受人办理水、电、燃气、供暖等账户的转移手续。
8.1.2 房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和保养。
8.2 房屋的维护和保养
8.2.1 买受人应按照出卖人提供的使用说明和维护手册，对房屋进行合理维护和保养。
8.2.2 买受人发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知出卖人进行修复。
8.3 房屋的转让或再出售
8.3.1 买受人在取得房屋所有权证后，有权将房屋转让或再出售。
8.3.2 出卖人在房屋转让或再出售过程中应提供必要的协助和配合。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
9.1.2 附件二：土地使用权证复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.2.1 附件三：出卖人身份证复印件
9.2.2 附件四：买受人身份证复印件
9.3 附属设施及家具家电清单复印件
9.3.1 附件五：附属设施及家具家电清单复印件
第十章：合同签订日期及地点
10.1 签订日期：____年____月____日
10.2 签订地点：【填写签订地点】
第十一章：买卖双方签字
11.1 出卖人签字：
11.2 买受人签字：
第十二章：见证人签字（如有）
12.1 见证人签字：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 附属设施及家具家电清单复印件
第十四章：合同备份
14.1 合同正本一份，买卖双方各执一份
14.2 合同副本若干份，用于办理过户等手续
出卖人（签字）： 日期：____年____月____日
买受人（签字）： 日期：____年____月____日
见证人（签字）（如有）： 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：出卖人身份证复印件
附件四：买受人身份证复印件
附件五：附属设施及家具家电清单复印件
附加条款一：甲方承诺
1.1甲方保证对出卖的房屋拥有完全、合法的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。
1.2甲方应保证房屋及附属设施的现状符合合同约定，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.3甲方应在合同签订之日起【】日内将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。
1.4甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等账户的转移手续。
1.5甲方应在房屋转让或再出售过程中提供必要的协助和配合。
附加条款二：乙方义务
2.1乙方应按照合同约定购买房屋，并支付房款。
2.2乙方应在合同签订之日起【】日内接受房屋交付，并按照约定支付房款。
2.3乙方应合理使用和维护房屋及附属设施，并按照出卖人提供的使用说明和维护手册进行维护保养。
2.4乙方应在发现房屋及附属设施有损坏或故障时，及时通知甲方进行修复。
附加条款三：第三方中介服务
3.1若本房屋买卖合同涉及第三方中介服务，中介费用应由【】承担。
3.2中介服务费用包括但不限于：【列举具体费用】。
3.3中介应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。
3.4中介应在房屋买卖过程中提供必要的协助和咨询。
附加条款四：违约责任
4.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
4.2乙方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
4.3中介未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
附加条款五：争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的生效、变更和解除
6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2本合同的变更和解除应符合法律规定和双方约定。
6.3合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施等问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人身份证复印件
4. 买受人身份证复印件
5. 附属设施及家具家电清单复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋及附属设施的现状符合合同约定
未能提供真实的房屋信息，存在虚假陈述
未能协助乙方办理账户转移手续
未能在房屋转让或再出售过程中提供必要的协助和配合
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间支付房款
未能合理使用和维护房屋及附属设施
未能按照出卖人提供的使用说明和维护手册进行维护保养
未能在发现房屋及附属设施有损坏或故障时，及时通知甲方进行修复
3. 中介违约行为及认定：
未能按照合同约定提供服务
未能保证服务的质量和效率
未能在房屋买卖过程中提供必要的协助和咨询
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地享有使用、收益的权利。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。
4. 个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得，应按照法定税率缴纳的税款。
5. 房屋交易手续费：指在房屋交易过程中，由买卖双方支付给相关部门的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应在交付时提供房屋质量保证，如有问题，乙方有权要求修复或退还部分房款。
3. 附属设施及家具家电缺失或损坏：
解决方案：买受人应在交付时对附属设施及家具家电进行验收，如发现问题，出卖人应负责修复或赔偿。
4. 交易费用超出预期：
解决方案：提前了解当地交易费用标准，如有超出，双方可协商分摊或调整房价。
5. 中介服务不达标：
解决方案：中介违约时，双方可终止中介服务合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过中介进行房屋买卖。
2. 场景二：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖，无中介参与。
3. 场景三：中介为独立第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为代理人，代表房屋所有权人进行房屋买卖。
5. 场景五：乙方为代理人，代表买受人进行房屋买卖。