民间私人房产抵押借款协议书(2025版).docx

编号：__________

民间私人房产抵押借款协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间私人房产抵押借款协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与解释
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效和终止条件
1.4 协议的修订和补充
第二章：借款事项
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
2.4 借款利率
2.5 借款的还款方式
2.6 借款的担保方式
第三章：房产抵押事项
3.1 抵押房产的描述
3.2 抵押房产的价值评估
3.3 抵押房产的登记与公证
3.4 抵押权的设立和转让
3.5 抵押房产的处分与清偿
第四章：借款人的义务
4.1 按时还款的义务
4.2 保持抵押房产状况的义务
4.3 配合贷款人办理相关手续的义务
4.4 违反协议的后果
第五章：贷款人的权利与义务
5.1 按约定提供贷款的权利
5.2 监督借款人使用贷款的权利
5.3 处置抵押房产的权利
5.4 保险与理赔
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 诉讼管辖法院
6.3 仲裁机构的选择
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
8.2 贷款人的违约责任
8.3 违约责任的免除
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解释权归属
9.4 合同的修订权归属
第十章：借款人信息
10.1 借款人的基本信息
10.2 借款人的财务状况
10.3 借款人的信用记录
第十一章：贷款人信息
11.1 贷款人的基本信息
11.2 贷款人的资质与授权
11.3 贷款人的业务规则
第十二章：抵押房产信息
12.1 抵押房产的基本信息
12.2 抵押房产的权属证明
12.3 抵押房产的价值评估报告
第十三章：其他约定
13.1 贷款人与借款人的其他约定
13.2 贷款人与抵押人的其他约定
13.3 借款人与抵押人的其他约定
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件的效力
14.3 附件的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的定义与解释
1.1.2 本协议的词语若有未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式确定。
1.2 协议各方的权利和义务
1.2.1 甲方权利与义务
1.2.1.1 甲方有权按约定使用所借款项。
1.2.1.2 甲方应按约定的还款期限和方式归还贷款本金及利息。
1.2.2 乙方权利与义务
1.2.2.1 乙方有权按约定审查甲方借款申请，并决定是否提供贷款。
1.2.2.2 乙方应按约定的期限和方式提供贷款，并监督甲方使用贷款。
1.3 协议的生效和终止条件
1.3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权提前终止本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。
1.4 协议的修订和补充
1.4.1 本协议如有变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
1.4.2 协议的修订和补充与本协议具有同等法律效力。
第二章：借款事项
2.1 借款金额
2.1.1 甲方本次借款金额为人民币【】元整。
2.2 借款用途
2.2.1 甲方借款用于【】。
2.3 借款期限
2.3.1 甲方借款期限为【】年。
2.4 借款利率
2.4.1 本协议项下的借款利率为年利率【】%。
2.5 借款的还款方式
2.5.1 甲方应按约定的还款期限和方式，分【】期归还贷款本金及利息。
2.6 借款的担保方式
2.6.1 本协议的担保方式为甲方提供的房产抵押。
第三章：房产抵押事项
3.1 抵押房产的描述
3.1.1 甲方用于抵押的房产位于【】，房产证号为【】。
3.2 抵押房产的价值评估
3.2.1 甲方应向乙方提供抵押房产的价值评估报告。
3.3 抵押房产的登记与公证
3.3.1 甲方应按约定向相关部门办理抵押房产的登记与公证手续。
3.4 抵押权的设立和转让
3.4.1 本协议项下的抵押权自房产抵押登记之日起设立。
3.4.2 未经乙方同意，甲方不得转让抵押权。
3.5 抵押房产的处分与清偿
3.5.1 在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法处分抵押房产，用以清偿甲方未偿还的借款本金及利息。
第四章：借款人的义务
4.1 按时还款的义务
4.1.1 甲方应按约定的还款期限和方式，按时归还贷款本金及利息。
4.2 保持抵押房产状况的义务
4.2.1 甲方应保持抵押房产的安全、完好，并确保房产的价值维持在抵押设定时的水平。
4.3 配合贷款人办理相关手续的义务
4.3.1 甲方应配合乙方办理贷款相关的评估、登记、公证等手续。
4.4 违反协议的后果
4.4.1 甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任。
第五章：贷款人的权利与义务
5.1 按约定提供贷款的权利
5.1.1 乙方应按约定的期限和方式提供贷款。
5.2 监督借款人使用贷款的权利
5.2.1 乙方有权对甲方使用贷款的情况进行监督。
5.3 处置抵押房产的权利
5.3.1 在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法处分抵押房产。
5.4 保险与理赔
5.4.1 甲方应按乙方要求对抵押房产办理保险手续，并将保险单交乙方保管。
5.4.2 保险期间内，如抵押房产发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按约定进行理赔。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
8.1.1 甲方未按约定用途使用贷款的，应承担【】元/日的违约金。
8.1.2 甲方未按约定期限还款的，应承担未还款金额【】%的逾期利息。
8.2 贷款人的违约责任
8.2.1 乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付【】元作为违约金。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 因不可抗力导致甲方不能履行还款义务的，甲方免承担违约责任。
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 在甲方按约定还款完毕后，本协议终止。
9.3 合同的解释权归属
9.3.1 本协议的解释权归双方共同所有。
9.4 合同的修订权归属
9.4.1 本协议的修订权归双方共同所有。
第十章：借款人信息
10.1 借款人的基本信息
10.1.1 甲方姓名：【】
10.1.2 甲方身份证号码：【】
10.1.3 甲方联系方式：【】
10.2 借款人的财务状况
10.2.1 甲方最近一年的收入为【】元。
10.2.2 甲方目前的负债总额为【】元。
10.3 借款人的信用记录
10.3.1 甲方近两年的信用记录良好，无逾期还款记录。
第十一章：贷款人信息
11.1 贷款人的基本信息
11.1.1 乙方名称：【】
11.1.2 乙方营业执照号码：【】
11.1.3 乙方联系方式：【】
11.2 贷款人的资质与授权
11.2.1 乙方具备相关金融资质，并有权提供贷款服务。
11.3 贷款人的业务规则
11.3.1 乙方的贷款业务规则详见附件【】。
第十二章：抵押房产信息
12.1 抵押房产的基本信息
12.1.1 房产地址：【】
12.1.2 房产证号：【】
12.1.3 房产面积：【】平方米
12.2 抵押房产的权属证明
12.2.1 房产所有权证复印件附在本协议附件【】中。
12.3 抵押房产的价值评估报告
12.3.1 房产价值评估报告附在本协议附件【】中。
第十三章：其他约定
13.1 贷款人与借款人的其他约定
13.1.1 甲方同意在借款期间，定期向乙方提供财务报告。
13.2 贷款人与抵押人的其他约定
13.2.1 甲方同意在借款期间，保持抵押房产的保险有效。
13.3 借款人与抵押人的其他约定
13.3.1 甲方同意在借款期间，不得处分抵押房产。
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.1.1 附件【】：房产所有权证复印件
14.1.2 附件【】：房产价值评估报告
14.1.3 附件【】：甲方财务报告
14.2 附件的效力
14.2.1 附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
14.3 附件的修订和补充
14.3.1 附件的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
合同双方签字：
甲方（借款人）：
______________
______________
乙方（贷款人）：
______________
______________
签订日期：【年】【月】【日】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方不得将抵押房产用于违反法律法规的活动。
说明：此条款旨在确保甲方在使用抵押房产时遵守法律法规，避免因违法行为导致的合同无效或纠纷。
1.2 甲方应确保抵押房产的保险覆盖所有潜在风险，并将保险单交给乙方保管。
说明：此条款要求甲方为抵押房产购买全面保险，以保障乙方利益不受损失，同时确保在发生意外情况时，乙方能够通过保险获得赔偿。
1.3 甲方在借款期间不得处分抵押房产，包括但不限于转让、出租或设定其他担保。
说明：此条款旨在防止甲方在借款期间对抵押房产进行处分，从而确保乙方对房产的抵押权不受影响。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的期限和方式提供贷款，如因乙方原因导致延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。
说明：此条款确保乙方按约定提供贷款，若乙方违约，甲方有权要求违约金作为补偿。
2.2 乙方有权对甲方使用贷款的情况进行监督，以确保贷款用于约定的用途。
说明：此条款授权乙方对甲方的贷款使用情况进行监督，以确保贷款的安全和合规性。
2.3 乙方在贷款期间不得干预甲方的正常经营活动，不得侵犯甲方的合法权益。
说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，防止乙方在贷款期间滥用权力干预甲方的经营活动。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括但不限于评估、登记和公证。
说明：此条款要求第三方中介在办理贷款手续时保持公正中立，确保各方的合法权益得到妥善处理。
3.2 第三方中介应承担因其过失导致贷款手续办理不成功的责任。
说明：此条款规定第三方中介在办理贷款手续过程中若出现过失，应承担相应的责任，以保障甲方和乙方的利益。
3.3 第三方中介不得收取任何额外费用，除非已得到甲方和乙方的明确同意。
说明：此条款禁止第三方中介在办理贷款手续过程中收取任何未经甲方和乙方同意的费用，以防止乙方利益受损。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证复印件
2. 房产价值评估报告
3. 甲方财务报告
4. 贷款合同副本
5. 保险单副本
6. 抵押登记证明
7. 借款人信用记录报告
8. 贷款人资质证明文件
9. 贷款业务规则说明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款
2. 甲方未按约定期限还款
3. 甲方未保持抵押房产的价值
4. 甲方未配合乙方办理相关手续
5. 乙方未按约定期限提供贷款
6. 乙方未按约定方式监督贷款使用
7. 乙方未依法处分抵押房产
8. 第三方中介未公正中立地协助办理贷款手续
9. 第三方中介未承担因其过失导致贷款手续不成功的责任
10. 第三方中介收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权证：证明房产所有权归属的法律文件。
2. 抵押登记：将抵押权设立在房产上的法律手续。
3. 借款人信用记录：记录借款人过去还款行为的记录，用于评估信用状况。
4. 贷款人资质：指贷款人提供贷款服务的合法资格。
5. 保险单：保险合同的书面证明，承诺在特定情况下向保险持有人提供赔偿。
6. 违约金：违约方因违约行为而需支付给对方的一种经济赔偿。
7. 第三方中介：在借款人和贷款人之间提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权暂停贷款或收回已发放的贷款，并要求甲方立即改正。
2. 问题：甲方未按约定期限还款。
解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期利息，甚至采取法律手段追讨欠款。
3. 问题：甲方未保持抵押房产的价值。
解决办法：乙方有权要求甲方进行房产维护或提供额外担保。
4. 问题：甲方未配合乙方办理相关手续。
解决办法：乙方有权拒绝发放贷款或暂停贷款，直至甲方配合完成手续。
5. 问题：乙方未按约定期限提供贷款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
6. 问题：乙方未按约定方式监督贷款使用。
解决办法：甲方有权要求乙方履行监督职责，或要求乙方停止干预甲方的经营活动。
7. 问题：乙方未依法处分抵押房产。
解决办法：甲方有权要求乙方停止处分行为，并有权要求乙方赔偿损失。
8. 问题：第三方中介未公正中立地协助办理贷款手续。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介纠正不当行为，甚至解除服务协议。
9. 问题：第三方中介未承担因其过失导致贷款手续不成功的责任。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担责任，并赔偿因此造成的损失。
10. 问题：第三方中介收取额外费用。
解决办法：甲方和乙方有权拒绝支付额外费用，并要求第三方中介退还已收取的费用。
五、所有应用场景：
1. 民间私人房产抵押借款协议书（2025版）
2. 个人与企业之间的房产抵押贷款
3. 房产开发商与银行之间的贷款协议
4. 涉及第三方中介服务的贷款交易
5. 跨境房产抵押贷款交易
6. 房地产投资与融资活动中的贷款协议
7. 个人信用贷款与房产抵押贷款的组合产品
8. 房地产交易中的融资与贷款服务
9. 企业经营活动中涉及的房产抵押借款
10. 法律规定的其他房产抵押借款场景