2025商品房购销协议书书.docx

编号：__________

2025商品房购销协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房购销协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律适用
1.3 合同效力
1.4 缔约资格
第二章：商品房基本信息
2.1 项目概况
2.2 房屋描述
2.3 土地使用权信息
2.4 规划设计与验收标准
第三章：购销双方的权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
3.2 发展商的权利与义务
3.3 政府相关部门的权利与义务
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房价确定
4.2 付款方式与时间表
4.3 贷款事宜
4.4 税费承担
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量争议的处理
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户
6.2 产权登记
6.3 过户与登记费用
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务承诺
7.2 保修范围与期限
7.3 投诉与处理机制
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任判定及计算方式
9.3 赔偿限额
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁
10.4 诉讼
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后果
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传资料
12.2 补充协议
12.3 隐私保护
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 付款凭证样本
13.3 合同相关证书复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签署日期及地点
合同编号：2025商品房购销协议书
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（购房者）与乙方（发展商）就乙方开发的位于________的商品房项目所达成的购销协议。
1.2 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 缔约资格
甲方为具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织；乙方为合法成立并有效存续的房地产开发企业。
第二章：商品房基本信息
2.1 项目概况
项目名称：________
项目地点：________
开发单位：________
2.2 房屋描述
房屋座落：________
房屋结构：________
房屋面积：________平方米
2.3 土地使用权信息
土地使用权证号：________
土地使用权取得方式：________
土地使用年限：________年
2.4 规划设计与验收标准
设计单位：________
施工单位：________
验收部门：________
验收标准：________
第三章：购销双方的权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
甲方有权按照合同约定购买乙方开发的商品房，并按照约定的时间和方式支付购房款项。
甲方应按照合同约定合理使用房屋，并承担相应的物业管理费和其他公共费用。
3.2 发展商的权利与义务
乙方有义务按照合同约定向甲方交付符合约定的商品房。
乙方应保证商品房的质量符合国家相关标准和约定，并承担质量问题的修复责任。
3.3 政府相关部门的权利与义务
政府相关部门应依法对商品房项目的开发、销售和交付进行监督管理，确保合同的合法性和商品房的质量和安全。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房价确定
商品房的销售价格为每平方米________元，总房价为________元。
4.2 付款方式与时间表
甲方应按照双方约定的付款方式及时足额支付购房款项，具体付款时间表如下：
签订合同时支付________%；
房屋交付前支付________%；
房屋交付后支付________%。
4.3 贷款事宜
甲方如需贷款购买商品房，应自行与贷款机构协商办理，乙方提供必要的协助。
4.4 税费承担
甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定承担相应的税费。
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
商品房交付的条件包括：
房屋建设完毕，并通过政府相关部门的验收；
房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；
甲方支付完毕所有购房款项。
5.2 交付时间
商品房的交付时间为________年________月________日。
5.3 验收程序
甲方应在收到乙方通知后________日内到现场进行验收，填写验收记录。
5.4 质量争议的处理
如甲方对商品房的质量有异议，应在交付后________日内向乙方提出，并由双方协商解决。
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户
甲方应按照合同约定和政府相关部门的要求办理产权过户手续。
6.2 产权登记
甲方应按照合同约定和政府相关部门的要求办理产权登记手续。
6.3 过户与登记费用
过户与登记的费用由甲方承担，具体费用按照政府相关部门的收费标准执行。
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务承诺
乙方提供________年的售后服务，并设立客户服务中心，处理购房者的售后问题。
7.2 保修范围与期限
商品房的保修范围和期限按照国家和行业的标准执行，具体保修内容以附件形式附在本合同后。
7.3 投诉与处理机制
甲方对商品房有任何投诉或问题，应及时向乙方提出，乙方应在________日内给予答复或处理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
8.3 变更与解除的程序
合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并报原合同审批机关备案。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
9.2 违约责任判定及计算方式
违约责任的判定及计算方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
9.3 赔偿限额
赔偿限额为甲方已支付的购房款项的________%。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
10.2 调解解决
如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3 仲裁
如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
10.4 诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
11.3 合同失效后果
合同失效后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定处理合同失效后的相关事宜。
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传资料
12.2 补充协议
本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
12.3 隐私保护
甲乙双方应保守对方的商业秘密和个人隐私。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 付款凭证样本
13.3 合同相关证书复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史记录如下：
首次签订日期：________年________月________日
一次修订日期：________年________月________日
14.3 合同签署日期及地点
本合同于________年________月________日在________签署。
甲方（签字）：________
甲方（盖章）：________
乙方（签字）：________
乙方（盖章）：________
见证人（签字）：________
见证人（盖章）：________
合同编号：2025商品房购销协议书
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方享有对乙方开发的后续商品房项目的优先购买权，具体行使方式及条件由甲乙双方另行协商确定。
1.2 甲方房屋装修要求
甲方有权要求乙方按照甲方的要求对购买的商品房进行装修，具体装修标准、费用及时间安排由甲乙双方另行协商确定。
1.3 甲方物业服务要求
甲方有权要求乙方提供符合甲方需求的物业管理服务，具体服务内容、标准及费用由甲乙双方另行协商确定。
1.4 甲方房屋交付时间要求
甲方有权要求乙方提前交付商品房，具体提前交付的时间及条件由甲乙双方另行协商确定。
1.5 甲方解除合同条件
甲方在合同约定的解除条件下，有权解除合同，具体解除条件由甲乙双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售价格优惠
乙方应给予甲方销售价格上的优惠，具体优惠方式及幅度由甲乙双方另行协商确定。
2.2 乙方装修补贴
乙方应给予甲方装修补贴，具体补贴金额及使用条件由甲乙双方另行协商确定。
2.3 乙方物业服务优惠
乙方应给予甲方物业服务上的优惠，具体优惠内容及标准由甲乙双方另行协商确定。
2.4 乙方交付时间保障
乙方保证按照合同约定的时间交付商品房，如因特殊情况导致延迟交付，乙方应承担相应的违约责任。
2.5 乙方质量保障
乙方保证商品房的质量符合国家相关标准和约定，如出现质量问题，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介在促成甲乙双方合同成立的过程中，应收取合理的服务费用，具体费用标准及支付方式由甲乙双方另行协商确定。
3.2 第三方中介的责任与义务
第三方中介应保证其提供的信息真实准确，并协助甲乙双方办理合同签订及后续相关手续。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其义务或提供虚假信息，导致合同出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同签订及后续服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人隐私予以保密。
3.5 第三方中介的退出机制
如甲乙双方在合同签订后认为第三方中介未能提供满意的服务，有权与第三方中介协商解除合作关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 付款凭证样本
3. 合同相关证书复印件
4. 商品房装修标准及费用明细
5. 物业管理服务内容与标准
6. 房屋交付时间及条件协议
7. 合同变更协议
8. 商品房质量保证书
9. 购房者优先购买权证明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款项
2. 乙方未按约定时间交付商品房
3. 乙方提供的商品房质量不符合约定
4. 甲方未按约定要求使用商品房
5. 甲方未按约定履行产权过户手续
6. 乙方未按约定提供售后服务
7. 第三方中介提供虚假信息
8. 第三方中介未能履行协助办理合同手续的义务
9. 合同双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商依法开发建设，用于销售的住宅房屋。
2. 购房款：指购房者按照合同约定支付给发展商的购房价款。
3. 交付：指开发商将商品房实际钥匙交付给购房者的行为。
4. 产权过户：指将商品房的产权从开发商名下转移到购房者名下的过程。
5. 售后服务：指开发商在商品房交付后，对购房者提供的服务质量保障及问题解决服务。
6. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。
7. 第三方中介：指在商品房买卖过程中，协助双方进行合同签订及后续手续办理的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付购房款项后，乙方延迟交付商品房。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约责任及赔偿方式。
2. 问题：商品房实际交付质量与约定不符。
解决办法：甲方应及时向乙方提出质量问题，乙方负责修复并承担相应赔偿。
3. 问题：甲方未能按约定时间办理产权过户手续。
解决办法：甲方应尽快办理过户手续，以免影响房屋所有权转移。
4. 问题：乙方未能提供约定的售后服务。
解决办法：甲方可与乙方协商确定售后服务的具体内容，乙方应履行售后服务义务。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息，导致合同出现问题。
解决办法：甲方应及时与第三方中介沟通，要求其承担违约责任，并寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为自然人/法人购买商品房。
2. 乙方为合法成立并有效存续的房地产开发企业。
3. 第三方中介参与商品房买卖过程，协助双方办理相关手续。
4. 商品房交付后，甲方按约定时间办理产权过户手续。
5. 甲方按约定时间享受售后服务，解决商品房使用过程中出现的问题。
6. 合同双方在履行合同过程中，遇到违约行为，通过协商或法律途径解决争议。