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编号：__________

2025版南京个人房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京个人房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的规划及建筑设计
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理方式
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式及金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋交易相关手续的费用
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件
11.2 房屋平面图及设计图纸
11.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同范本
14.2 相关法律法规及政策文件
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指位于南京市（具体地址）的（房屋面积）平方米的（房屋性质，如住宅、商业等）房屋，由（出卖人姓名）作为出卖人，与（买受人姓名）作为买受人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的书面协议。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交易的情况；买受人应按照约定支付房屋价款，并办理房屋过户手续。
1.3 合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积：房屋位于南京市（具体地址），房屋面积为（具体面积）平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况：房屋所有权人为（出卖人姓名），房屋目前使用情况为（如自住、出租等）。
2.3 房屋的规划及建筑设计：房屋规划为（规划用途，如住宅、商业等），建筑设计为（建筑风格、结构等描述）。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
出卖人姓名：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
联系地址：_______
3.2 买受人的基本信息：
买受人姓名：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
联系地址：_______
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：双方协商一致，将房屋的成交价格确定为人民币（大写）（金额），即人民币（小写）（金额）。
4.2 定金支付：买受人应在签订本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）（金额），即人民币（小写）（金额）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。
4.3 房款支付：买受人应按照约定时间和方式，分（几）次支付房款。具体支付时间和方式如下：
（详细支付时间和方式）
4.4 支付时间及方式：买受人应按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式，按时足额支付房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施一次性交付给买受人。房屋交付的条件为：
（详细交付条件）
（详细过户手续及费用承担）
5.3 房屋交付后的风险承担：房屋交付后，买受人应承担房屋的一切风险和责任。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准：出卖人应保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定和行业标准。具体质量标准为：
（详细质量标准）
6.2 质量问题的处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后一个月内，向出卖人提出书面修复要求。出卖人应在收到修复要求后，及时进行修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人可要求降低房款或解除合同。
6.3 保修期限及保修范围：出卖人应对房屋的交付质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及期限如下：
（详细保修期限及范围）
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：
（详细违约责任）
8.2 买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：
（详细违约责任）
8.3 违约赔偿方式及金额：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金金额为：
（违约金金额）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院：争议解决地点为（具体地点），仲裁或诉讼法院为（具体法院名称）。
第十章：其他约定
（税费承担方式）
（手续费用承担方式）
10.3 双方约定的其他事项：
（其他约定事项）
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件：本合同附件中，附有房屋所有权证及其复印件。
11.2 房屋平面图及设计图纸：本合同附件中，附有房屋平面图及其设计图纸。
11.3 其他与房屋买卖相关的文件：本合同附件中，附有其他与房屋买卖相关的文件。
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期：本合同于（签署日期）签署。
12.2 签署地点：本合同于（签署地点）签署。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
（出卖人签字或盖章区域）
13.2 买受人签字：
（买受人签字或盖章区域）
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同范本：本合同附件中，附有房屋买卖合同范本。
14.2 相关法律法规及政策文件：本合同附件中，附有与房屋买卖相关的法律法规及政策文件。
出卖人签字：
买受人签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定买受人的选择，并在合同中明确买受人的身份和资格。
条款说明：此条款赋予甲方在房屋买卖过程中的选择权，确保甲方能够选择合适的买受人，并确保买受人的身份和资格符合甲方的要求。
2. 甲方有权决定房屋的出售价格，并在合同中明确出售价格。
条款说明：此条款确保甲方在房屋买卖过程中对售价的决策权，使甲方能够根据市场情况和自身需求合理设定出售价格。
3. 甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，并在合同中明确税费承担方式。
条款说明：此条款明确规定甲方承担房屋交易过程中的税费，减轻买受人的负担，使交易过程更为顺利。
4. 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付和过户手续，并将房屋所有权证及相关证明文件交付给买受人。
条款说明：此条款强调甲方在房屋买卖过程中的义务，确保甲方按时交付房屋和办理过户手续，保障买受人的权益。
5. 甲方应对房屋质量问题承担保修责任，并在合同中明确保修期限和保修范围。
条款说明：此条款规定甲方对房屋质量问题的保修责任，确保买受人购买到质量合格的房屋，增加买受人的信心。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定购买房屋的时间和方式，并在合同中明确购买时间和方式。
条款说明：此条款赋予乙方在房屋买卖过程中的决策权，使乙方能够根据自身需求和实际情况合理安排购买时间和方式。
2. 乙方有权决定房屋购买价格，并在合同中明确购买价格。
条款说明：此条款确保乙方在房屋买卖过程中对购买价格的决策权，使乙方能够根据市场情况和自身需求合理设定购买价格。
3. 乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，并在合同中明确税费承担方式。
条款说明：此条款明确规定乙方承担房屋交易过程中的税费，减轻甲方的负担，使交易过程更为顺利。
4. 乙方应在合同约定的时间内，支付房屋价款，并按照约定方式进行支付。
条款说明：此条款强调乙方在房屋买卖过程中的义务，确保乙方按时支付房屋价款，保障甲方的权益。
5. 乙方应对房屋使用过程中的损坏和维修承担责任，并在合同中明确损坏和维修的责任及方式。
条款说明：此条款规定乙方对房屋使用过程中的损坏和维修责任，确保乙方在使用房屋过程中合理使用并承担相应的维修责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质，并在合同中明确中介机构的名称、地址和联系方式。
条款说明：此条款要求第三方中介具备相关资质，并确保中介机构的信息真实可靠，增加买受人和出卖人的信任。
2. 第三方中介应按照约定提供中介服务，并承担中介服务过程中的相关责任。
条款说明：此条款规定第三方中介应提供约定的中介服务，并明确中介服务过程中的责任和义务，保障买受人和出卖人的权益。
3. 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并承担手续办理过程中的相关费用。
条款说明：此条款要求第三方中介协助双方办理房屋交易相关手续，并承担手续办理过程中的费用，减轻买受人和出卖人的负担。
4. 第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，并承担保密责任。
条款说明：此条款规定第三方中介对房屋交易过程中的信息保密，并明确保密责任，保护买受人和出卖人的隐私权。
5. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并明确中介费用的计算方式和支付时间。
条款说明：此条款要求第三方中介按照约定收取中介费用，并明确中介费用的计算方式和支付时间，确保买受人和出卖人了解中介费用的相关规定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及其复印件
2. 房屋平面图及其设计图纸
3. 房屋买卖合同范本
4. 与房屋买卖相关的法律法规及政策文件
5. 房屋交易过程中的税费承担证明
6. 房屋交易相关手续的费用支付证明
7. 房屋质量保修说明
8. 第三方中介的资质证明及其联系方式
9. 第三方中介的服务协议及其费用计算方式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未能按照约定办理过户手续，或过户手续办理过程中出现意外。
3. 甲方未能按照约定承担房屋交易过程中的税费。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，或支付方式不符合合同约定。
5. 乙方未能按照约定使用房屋，或使用过程中造成房屋严重损坏。
6. 第三方中介未能按照约定提供中介服务，或服务过程中出现失误。
7. 第三方中介未能按照约定保密房屋交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的自然人、法人或其他组织。
3. 出卖人：指出售房屋并收取价款的自然人、法人或其他组织。
4. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，买受人可以与出卖人协商延长交付时间，或要求出卖人支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复，或要求降低房款或解除合同。
3. 遇到买受人支付房款延迟的问题，出卖人可以与买受人协商支付方式及时间，或要求买受人支付违约金。
4. 遇到过户手续办理过程中的问题，双方可以寻求第三方中介的帮助，或咨询相关部门解决。
5. 遇到第三方中介服务问题，双方可以与中介协商解决，或要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出售住宅房屋给其他个人。
2. 公司出售商业房屋给其他公司。
3. 个人出售住宅房屋给公司。
4. 公司出售商业房屋给个人。
5. 第三方中介参与的个人房屋买卖。
6. 第三方中介参与的公司房屋买卖。
7. 涉及房屋质量问题的买卖。
8. 涉及房屋交易税费的买卖。