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编号：__________

2025商品房二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与保修期
6.3 质量问题的处理方式
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用概述
7.2 买方承担的费用
7.3 卖方承担的费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 家具家电等物品的归属
11.3 房屋租赁问题
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
13.2 合同生效条件
13.3 合同签署人授权情况
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称商品房二手房，是指已经购买并使用一定年限，再次进入市场交易的住宅房屋。
1.1.2 出卖人，是指在本合同中出售商品房二手房的当事人。
1.1.3 买受人，是指在本合同中购买商品房二手房的当事人。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷。
1.2.2 买受人应按照合同约定的价格和时间，支付房屋购买款项。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状如下：________（详细描述房屋的装修、家具、设施等情况）。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名（名称）：________
3.1.2 证件类型：________，证件号：________。
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名（名称）：________
3.2.2 证件类型：________，证件号：________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起________日内，向出卖人支付人民币________元作为定金。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起________日内，向出卖人支付剩余房款。
4.3 定金与尾款支付
4.3.1 定金支付后，买受人未能履行合同的，定金不予退还；出卖人未能履行合同的，双倍返还定金。
4.3.2 尾款支付后，房屋所有权转移至买受人名下。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时，应符合________（列出交付条件，如：清空房屋、交付钥匙等）。
5.2 过户流程与时间
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由________承担。
5.2.2 双方约定在________日内完成房屋过户手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起________年内，如出现质量问题，由出卖人负责维修或更换。
6.2 保修范围与保修期
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施等。
6.2.2 保修期：自房屋交付之日起________年。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 买受人发现质量问题后，应立即通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到通知后________日内，对质量问题进行核实并处理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
8.2.2 合同解除应书面通知对方，并由对方签字或盖章确认。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。
8.3.2 合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利请求。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续的，构成违约。
9.1.2 买受人未按照合同约定支付购房款项的，构成违约。
9.2 违约责任承担
9.2.1 出卖人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为：________。
9.2.2 买受人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为：________。
9.3 违约金计算方式
9.3.1 违约金按合同总价款的________%计算。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择
10.2.1 双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.1.1 房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。
11.2 家具家电等物品的归属
11.2.1 家具家电等物品的归属按双方约定办理。
11.3 房屋租赁问题
11.3.1 房屋买卖过程中，如有租赁关系，租赁合同由买受人继续履行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
13.1.1 本合同于________年________月________日，在________（地点）签署。
13.2 合同生效条件
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同签署人授权情况
13.3.1 双方授权代表________，代表双方签署本合同。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：________。
14.3 合同的最终解释权
14.3.1 本合同的最终解释权归双方共同所有。
（合同方签字）
出卖人（盖章）：________
法定代表人（或授权代表）：________
买受人（盖章）：________
法定代表人（或授权代表）：________
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在包括但不限于下列情况：结构损伤、重大漏水、火灾烧毁、重大盗窃损失等影响房屋使用和价值的问题。如甲方违反此承诺，应承担相应的违约责任。
2. 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商合理的延期交付时间。
3. 房屋维护与保养
甲方应在房屋交付后，按照双方约定的保养周期，对房屋进行必要的维护与保养。如甲方未按照约定进行维护与保养，导致房屋出现质量问题，甲方应承担维修或更换的责任。
4. 附属设施
甲方承诺房屋附属设施（如电梯、空调、管道等）正常运行，如因设施故障导致使用不便，甲方应负责及时维修，确保设施正常运行。
5. 甲方协助过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款项。如乙方未能按时支付，应承担迟延付款的违约责任。
2. 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋，并按照约定方式进行维护与保养。如乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修或更换的责任。
3. 乙方配合过户
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的责任。
4. 乙方交付房屋押金
乙方应在房屋交付时，向甲方支付一定数额的房屋押金。如乙方按照约定退还房屋，甲方应在确认房屋状况后，无息退还乙方房屋押金。
5. 乙方搬入和搬出时间
乙方应在合同约定的时间内搬入和搬出房屋。如乙方未能按时搬入或搬出，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同起草、过户协助等全方位服务。如因中介服务不到位导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如双方有其他约定，按约定执行。中介费用应在合同签订后支付。
3. 第三方中介的违约责任
第三方中介如未能按照约定提供服务，或存在误导、隐瞒等行为，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致一方遭受损失，中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介的权益保障
甲方和乙方应保障第三方中介的合法权益，如支付中介费用、提供真实信息、协助中介办理过户手续等。如一方违反此义务，导致中介遭受损失，该方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状说明书
4. 家具家电清单
5. 房屋维修记录
6. 物业管理费支付凭证
7. 过户费用明细
8. 房屋押金支付凭证
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户证明
11. 买卖双方身份证复印件
12. 授权代表委托书
13. 第三方中介服务合同
14. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户延迟。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付金额不足。
4. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 乙方未按约定时间搬入或搬出房屋，造成违约。
6. 第三方中介未提供约定的服务，或存在误导、隐瞒等行为。
7. 第三方中介泄露合同双方个人信息和交易信息。
8. 甲方或乙方违反保密义务，导致第三方中介遭受损失。
三、法律名词及解释：
1. 商品房二手房：指已经购买并使用一定年限，再次进入市场交易的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。
5. 定金：买卖双方为保证合同履行，预先支付的一定金额。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
7. 物业管理费：小区物业公司为管理小区所收取的费用。
8. 保修：出卖人对房屋质量问题承担修复或更换的义务。
9. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方协商维修或更换，协商不成可申请第三方鉴定，根据鉴定结果承担责任。
2. 过户延迟：双方协商延长过户时间，如有额外费用由责任方承担。
3. 购房款项未支付：催促乙方支付，如乙方拒绝支付，可依法申请解除合同并追讨欠款。
4. 房屋损坏或损失：依据保修条款，出卖人负责维修或更换。
5. 搬入搬出时间延迟：双方协商解决，如协商不成可依法申请解除合同。
6. 中介服务不到位：协商改善中介服务，如中介拒绝改善，可依法解除中介合同并要求赔偿。
7. 中介泄露个人信息：追究中介法律责任，要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 商品房二手房买卖双方之间的交易。
2. 涉及房屋交付、过户、维修、保养等事宜。
3. 第三方中介参与协助房屋买卖。
4. 房屋买卖合同的补充与修改。
5. 合同违约行为的认定与处理。
6. 合同执行过程中的问题解决。