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编号：__________

铺面租赁合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

铺面租赁合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：租赁铺面基本情况
2.1 铺面位置
2.2 铺面面积
2.3 铺面用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 承租人的使用权利
6.2 承租人的维护责任
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
第八章：保险
8.1 保险购买责任
8.2 保险理赔流程
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理事项
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 租赁期间的税费
12.2 租赁期间的物业管理费
12.3 租赁期间的水电费等其他费用
第十三章：附件
13.1 铺面照片
13.2 租赁铺面相关产权证明文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：租赁铺面基本情况
2.1 铺面位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 铺面具体位置：__________
2.2 铺面面积
2.2.1 铺面总面积：__________平方米
2.3 铺面用途
2.3.1 允许使用的商业范围：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁起始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：__________
3.3.2 续约条件：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金金额：__________
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期：每月一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：__________
5.2 押金退还条件
5.2.1 押金退还条件：__________
5.3 押金退还方式
5.3.1 押金退还方式：__________
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 承租人的使用权利
6.1.1 使用权利：__________
6.2 承租人的维护责任
6.2.1 维护责任：__________
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.1.1 维修责任：__________
7.2 承租人的维修责任
7.2.1 维修责任：__________
第八章：保险
8.1 保险购买责任
8.1.1 保险购买责任：承租人应在租赁开始前购买保险，并将保险单副本交给出租人备案。
8.2 保险理赔流程
8.2.1 保险理赔流程：发生保险事故时，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.1.1 出租人的违约行为：出租人未能按照合同约定提供租赁物或未能履行合同约定的其他义务。
9.2 承租人的违约行为
9.2.1 承租人的违约行为：承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务。
9.3 违约责任的具体处理方式
9.3.1 违约责任的具体处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致并书面确认。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件：合同终止条件如下：
租赁期限届满；
双方协商一致解除合同；
承租人严重违约，出租人解除合同；
法律、法规规定的其他终止条件。
10.3 合同终止后的处理事项
10.3.1 合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应按照合同约定退还租赁物，并办理相关交接手续。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
11.2.1 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 租赁期间的税费
12.1.1 租赁期间的税费：租赁期间产生的税费由__________承担。
12.2 租赁期间的物业管理费
12.2.1 租赁期间的物业管理费：租赁期间产生的物业管理费由__________承担。
12.3 租赁期间的水电费等其他费用
12.3.1 租赁期间的水电费等其他费用：租赁期间产生的水电费等其他费用由__________承担。
第十三章：附件
13.1 铺面照片
附件1：铺面照片1
附件2：铺面照片2
13.2 租赁铺面相关产权证明文件
附件3：产权证明文件1
附件4：产权证明文件2
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 合同签署日期：__________
14.2 合同签署地点
14.2.1 合同签署地点：__________
14.3 合同签署人
14.3.1 合同签署人：
出租人签字：__________
承租人签字：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方在租赁期间内将租赁物用于特定的商业活动，乙方应遵守甲方的指定。
说明：此条款确保甲方对租赁物的使用有明确的控制权，以符合甲方的商业战略和利益。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意出售或转让租赁物，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在租赁物上的利益，防止乙方随意处置租赁物，可能影响甲方的商业利益。
3. 甲方经营指导权条款
条款内容：甲方有权对乙方的经营活动提供指导和建议，乙方应给予必要的配合。
说明：此条款确保甲方能够对乙方的经营活动进行一定程度的控制，以维护甲方的商业利益。
4. 甲方广告权条款
条款内容：甲方有权在租赁物上设置广告，乙方应提供必要的协助。
说明：此条款允许甲方在租赁物上进行广告宣传，以增加甲方的品牌曝光度。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修限制条款
条款内容：乙方在租赁期间对租赁物进行装修改造时，需事先征得甲方同意，并按照甲方要求进行。
说明：此条款确保乙方的装修改造活动不会对甲方造成不利影响，同时保护甲方的权益。
2. 乙方转租限制条款
条款内容：乙方不得将租赁物转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。
说明：此条款防止乙方未经甲方同意将租赁物转租给他人，以避免可能的纠纷和风险。
3. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方应在甲方指定的商业范围内进行经营活动，不得超出甲方指定的经营范围。
说明：此条款确保乙方的经营活动符合甲方的商业规划，避免乙方的经营活动对甲方造成不利影响。
4. 乙方品牌使用条款
条款内容：乙方不得在租赁物上使用与甲方品牌相同或相似的商标、标识，以免造成市场混淆。
说明：此条款保护甲方的品牌权益，防止乙方使用与甲方品牌相似的标识，可能对甲方品牌形象造成损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：中介方在促成合同签订的过程中所收取的服务费用，由甲方承担。
说明：此条款明确中介服务的费用承担方，避免在合同签订后产生纠纷。
2. 中介保密义务条款
条款内容：中介方应对在业务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款保护甲方和乙方的商业秘密和个人信息不被泄露，防止可能的信息泄露风险。
3. 中介违约责任条款
条款内容：若中介方未能按照约定促成合同签订，应承担相应的违约责任。
说明：此条款规定中介方在未能完成约定的服务时应承担的责任，以保障甲乙双方的权益。
4. 中介权益保护条款
条款内容：中介方有权要求甲方和乙方支付合理的报酬，并在合同中明确报酬金额和支付方式。
说明：此条款确保中介方在提供服务后能够获得合理的报酬，保护中介方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 铺面照片
2. 租赁铺面相关产权证明文件
3. 甲方指定的商业用途说明
4. 甲方广告权证明文件
5. 乙方经营范围许可文件
6. 乙方品牌使用许可文件
7. 中介服务协议
8. 中介保密协议
9. 中介违约责任协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合约定的租赁物
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未能按照约定支付租金
未能履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为
未能按照约定促成合同签订
泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺或办公空间。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
3. 违约行为：指未能履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
5. 中介费：指中介方为促成合同签订所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定提供符合要求的租赁物，如未能提供，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：双方应按照合同约定的租金金额和支付周期进行支付，如有争议，可协商解决或依法解决。
3. 问题：违约行为认定不清。
解决办法：双方应明确合同约定的义务，如发生争议，可依据合同条款和相关法律规定进行认定。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方就商铺租赁达成协议。
2. 甲方为品牌商，乙方为经销商，双方就品牌使用和店铺经营达成协议。
3. 甲方为物业公司，乙方为租户，双方就物业管理和租赁合同达成协议。
4. 存在第三方中介，协助甲方和乙方达成租赁协议。