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编号：__________

委托售房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托售房合同书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
三、委托事项
3.1 委托销售范围
3.2 委托销售价格
3.3 委托销售期限
3.4 委托销售方式
四、双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务
4.2 受托方的权利与义务
五、销售代理费用
5.1 代理费用标准
5.2 代理费用支付方式
5.3 代理费用结算方式
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
七、合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除与终止
八、违约责任
8.1 委托方违约责任
8.2 受托方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁事宜
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 委托授权书
十三、合同的签订与备案
13.1 合同签订时间
13.2 合同签订地点
13.3 合同备案手续
十四、其他事项
14.1 双方联系方式
14.2 合同修订历史
14.3 合同附件说明
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：双方通过本合同明确双方的权利和义务，确保房屋的顺利销售。
1.3 合同双方：甲方（委托方）：_________，乙方（受托方）：_________。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置：_________。
2.2 房屋面积：_________平方米。
2.3 房屋户型：_________。
2.4 房屋所有权：甲方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
三、委托事项
3.1 委托销售范围：_________。
3.2 委托销售价格：双方约定销售价格为人民币_________元。
3.3 委托销售期限：自本合同签订之日起至_________日止。
3.4 委托销售方式：乙方采取_________方式进行销售。
四、双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务：
4.1.1 甲方应向乙方提供房屋的权属证明及其他必要资料，如房屋所有权证、身份证等。
4.1.2 甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
4.1.3 甲方应在房屋销售后，按照约定向乙方支付代理费用。
4.2 受托方的权利与义务：
4.2.1 乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行房屋销售。
4.2.2 乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈行为。
4.2.3 乙方应在房屋销售成功后，向甲方支付代理费用。
五、销售代理费用
5.1 代理费用标准：双方约定代理费率为房屋销售价格的_________%。
5.2 代理费用支付方式：甲方应在房屋销售后，向乙方支付代理费用。
5.3 代理费用结算方式：乙方应在每个季度结束后的_________日内，向甲方提供代理费用结算报告，甲方应在收到报告后_________日内进行核实并支付。
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：双方约定房屋交付时间为_________。
6.2 房屋交付条件：甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的交付条件。
6.3 过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。
6.4 过户费用承担：双方约定过户费用由甲方承担。
七、合同的履行与变更
7.1 合同履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年。
7.2 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 合同解除与终止：双方同意，在合同有效期内，如遇特殊情况，可协商解除或终止合同。
八、违约责任
8.1 委托方违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的_________倍。
8.2 受托方违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的_________倍。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同有效期届满，双方未续签或达成书面终止协议的，本合同终止。
10.3 合同解除条件：双方同意，在合同有效期内，如遇特殊情况，可协商解除或终止合同。
十一、其他约定
11.1 房屋维修责任：甲方负责房屋在交付前的维修保养工作。
11.2 房屋保险责任：甲方应自行办理并支付房屋保险费用。
11.3 房屋租赁事宜：如房屋在销售期间被租赁，租赁合同由甲方与承租方签订，乙方协助办理相关手续。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋平面图：甲方应向乙方提供房屋的平面图。
12.3 委托授权书：如甲方指定代理人办理本合同事宜，应向乙方提供委托授权书。
十三、合同的签订与备案
13.1 合同签订时间：本合同于_________年_________月_________日签订。
13.2 合同签订地点：_________。
13.3 合同备案手续：双方应按照法律规定，将本合同送交相关部门备案。
十四、其他事项
14.1 双方联系方式：甲方联系人为_________，电话为_________；乙方联系人为_________，电话为_________。
14.2 合同修订历史：本合同自_________年_________月_________日起，经过_________次修订。
14.3 合同附件说明：本合同附件为_________，附件与合同具有同等法律效力。
甲方（委托方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（受托方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1.1 甲方指定销售价格：甲方有权指定房屋的销售价格，乙方应按照甲方的要求进行销售。若乙方未能在委托期限内按照甲方指定的价格销售成功，甲方有权调整销售价格，乙方应继续按照调整后的价格进行销售。
1.2 甲方解除合同的条件：如乙方未能在委托期限内完成房屋销售，甲方有权解除本合同，且无需支付违约金。甲方解除合同后，乙方应立即停止销售活动，并将已收取的代理费用退还给甲方。
1.3 甲方优先购买权：在房屋销售期间，如有第三方提出购买意向，甲方有权优先购买房屋。若甲方决定行使优先购买权，乙方应立即停止销售活动，并协助甲方完成购买手续。
1.4 甲方变更销售条件：甲方有权在合同有效期内变更销售条件，包括但不限于销售价格、付款方式等。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整销售策略。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
2.1 乙方销售策略：乙方应根据市场情况制定合理的销售策略，并尽力推动房屋销售。乙方有权根据市场变化调整销售价格，但需提前通知甲方。
2.2 乙方保密义务：乙方应对甲方的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方协助过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的法律责任。
2.4 乙方赔偿责任：如因乙方原因导致房屋销售失败，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为已收取代理费用的_________倍。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行房屋销售。如双方对第三方中介机构有异议，可协商更换中介机构。
3.2 第三方中介费用：第三方中介机构的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介的职责：第三方中介应按照甲方和乙方的要求，积极开展房屋销售工作，并协助双方完成交易手续。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未能按照约定完成销售任务，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。如中介违约导致房屋销售失败，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为已收取中介费用的_________倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 委托授权书
4. 房屋销售代理协议
5. 房屋过户手续办理指南
6. 房屋销售策略报告
7. 第三方中介机构合同
8. 房屋维修保养记录
9. 房屋保险单复印件
10. 租赁合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未提供真实、完整的房屋信息，导致销售失败。
2. 甲方未按照约定时间支付代理费用，或支付金额不足。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，导致房屋损坏或影响销售。
4. 乙方未按照约定时间完成销售任务，或销售价格低于甲方指定价格。
5. 乙方泄露甲方个人信息或房屋信息给第三方。
6. 第三方中介未能按照约定完成销售任务，或存在欺诈行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 代理费用：指乙方为甲方提供房屋销售服务所收取的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋销售的中介机构。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至买方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋销售周期过长，导致甲方不耐烦。
解决办法：双方可协商缩短销售期限或调整销售策略。
2. 问题：房屋销售价格与市场价格不符，导致销售困难。
解决办法：双方可协商调整销售价格，以适应市场情况。
3. 问题：房屋维修保养费用过高，影响甲方利益。
解决办法：双方可协商分摊维修保养费用或调整维修保养计划。
4. 问题：第三方中介未能完成销售任务，导致甲方损失。
解决办法：双方可协商更换中介机构或要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方拥有闲置房屋，希望通过销售获得资金。
说明：双方可签订本合同，明确双方权利和义务，共同推动房屋销售。
2. 场景：乙方为专业的房地产销售代理公司。
说明：乙方具备销售经验和资源，可为甲方提供更专业的销售服务。
3. 场景：第三方中介参与房屋销售过程。
说明：第三方中介可协助甲方和乙方进行房屋销售，提高交易效率。
4. 场景：房屋销售过程中出现纠纷。
说明：本合同明确了违约行为及认定，有助于解决销售过程中的纠纷。