2025版芜湖房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版芜湖房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版芜湖房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同条款的解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋结构和附属设施
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
3.3 双方共同遵守的规定
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋过户费用
4.4 房屋交易税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户流程
5.4 房屋过户时限
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋保修范围和期限
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关补充协议
12.3 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释和执行
13.2 合同的修订和更新
13.3 合同的废止
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
14.4 日期记录
合同编号：WF2025HFC001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
1.3 合同条款的解释
1.3.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
1.3.2 本合同任何条款的解释发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，依照本合同约定的争议解决方式处理。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.1.1 房屋所有权证号：芜房权证字第________号。
2.1.2 房屋所有权人：________________。
2.2 房屋位置和面积
2.2.1 房屋坐落于安徽省芜湖市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为____平方米。
2.3 房屋结构和附属设施
2.3.1 房屋结构：________。
2.3.2 附属设施：________。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋用途：________。
2.4.2 房屋现状：________。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方应保证对所售房屋具有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。
3.1.2 卖方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方应按照本合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
3.3 双方共同遵守的规定
3.3.1 双方应共同遵守国家相关法律法规，按照约定履行合同义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式和时间
4.2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2.2 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应在与卖方共同完成房屋过户手续之日起____个工作日内支付。
4.3 房屋过户费用
4.3.1 房屋过户所需缴纳的费用包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。具体费用双方可根据国家政策和实际发生情况协商确定。
4.4 房屋交易税费
4.4.1 房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由买方承担。具体税费双方可根据国家政策和实际发生情况协商确定。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
5.2 房屋交付条件
    5.2.1.1 房屋所有权证等相关手续齐全；
    5.2.1.2 房屋内部整洁，设施完好；
    5.2.1.3 房屋周边环境无重大不利变化。
5.3 房屋过户流程
5.3.1 双方应共同到房产交易所办理房屋过户手续，具体流程如下：
    5.3.1.1 提交过户申请；
    5.3.1.2 缴纳相关税费；
    5.3.1.3 办理过户登记；
    5.3.1.4 领取新的房屋所有权证。
5.4 房屋过户时限
5.4.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间、条件交付房屋的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款总额的____%。
8.1.2 卖方未如实告知买方房屋实际情况的，应承担相应的违约责任。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付房款的，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：应付款款总额的____%。
8.2.2 买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 双方同意违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
8.3.2 双方同意通过友好协商解决违约造成的损失赔偿问题。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意合同解除应书面协商一致。
10.2.2 合同解除不得违反国家法律法规强制性规定。
10.3 变更和解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.3.2 合同变更或解除协议应报送相关部门备案。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
11.1.1 双方应共同办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。
11.1.2 双方应提供真实、有效的身份证件及必要的证明文件。
11.2 房屋交付后的物业管理
11.2.1 房屋交付后，买方应承担物业管理等相关费用。
11.2.2 房屋交付后，买方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
11.3 双方的其他特殊约定
11.3.1 双方同意本合同以外的特殊约定，应书面确认，并作为本合同的附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关补充协议
12.3 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释和执行
13.1.1 本合同未尽事宜，应依国家法律法规和双方协商办理。
13.1.2 本合同的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。
13.2 合同的修订和更新
13.2.1 合同修订和更新应经双方协商一致，并书面确认。
13.2.2 合同修订和更新不得违反国家法律法规强制性规定。
13.3 合同的废止
13.3.1 合同废止应经双方协商一致，并书面确认。
13.3.2 合同废止后，双方应按照合同约定处理遗留问题。
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字
[此处附上卖方签字处]
14.2 买方签字
[此处附上买方签字处]
14.3 见证人签字
[此处附上见证人签字处]
14.4 日期记录
[此处记录合同签订日期]
合同编号：WF2025HFC001
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务补充
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋所有权证及相关文件，并保证所提供的信息真实、准确、完整。如因甲方提供的信息不实导致合同履行出现问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方权利补充
甲方有权在合同约定的范围内，对房屋进行正常的居住、使用和处置。如乙方在合同履行过程中，干涉甲方对房屋的正常使用和处置，甲方有权要求乙方停止侵害，并依法追究乙方的法律责任。
1.3 甲方违约金补充
如甲方未按约定时间、条件交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款总额的2%。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务补充
乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付房款。如乙方未按约定支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：应付款款总额的1%。
2.2 乙方权利补充
乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行正常的居住、使用和处置。如甲方在合同履行过程中，干涉乙方对房屋的正常使用和处置，乙方有权要求甲方停止侵害，并依法追究甲方的法律责任。
2.3 乙方违约金补充
如乙方未按约定时间、条件支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：应付款款总额的1%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介义务补充
第三方中介应在合同签订前，向甲方和乙方提供真实的房屋交易相关信息，并协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。如因第三方中介提供的信息不实或未履行协助义务导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介权利补充
第三方中介有权根据合同约定，收取中介费。中介费的收取标准和方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介违约金补充
如第三方中介未按约定提供服务或协助办理相关手续，第三方中介应支付给甲方和乙方违约金，违约金计算方式为：中介费的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关补充协议
3. 房屋交易相关手续办理文件
4. 房屋交付后的物业管理协议
5. 第三方中介服务协议
6. 房屋质量保修合同
7. 争议解决相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方未如实告知房屋实际情况
3. 乙方未按约定时间、条件支付房款
4. 乙方未履行合同约定的其他义务
5. 第三方中介未按约定提供服务或协助办理相关手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指依法颁发的证明房屋所有权归属的证件。
2. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。
3. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
4. 物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行管理和维护。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方应协商延长交付时间，或甲方支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任或支付违约金。
3. 付款违约：乙方应支付违约金，或双方协商延长付款时间。
4. 过户手续办理：双方应共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。
5. 争议发生：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方之间的交易。
2. 第三方中介参与房屋买卖交易。
3. 房屋交付及过户手续办理。
4. 房屋质量问题处理。
5. 合同违约及争议解决。