住房公积金个人贷款抵押借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

住房公积金个人贷款抵押借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房公积金个人贷款抵押借款合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、术语解释
2.1 住房公积金
2.2 个人贷款
2.3 抵押借款
2.4 借款人
2.5 贷款人
三、借款人信息
3.1 基本信息
3.2 住房公积金缴存情况
3.3 贷款申请条件
四、贷款金额与期限
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 还款方式
五、抵押物信息
5.1 抵押物概述
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
六、贷款利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 贷款费用
6.3 利息计算方式
七、贷款审批与发放
7.1 贷款审批流程
7.2 贷款发放条件
7.3 贷款发放程序
八、还款责任与保障
8.1 借款人还款责任
8.2 借款人违约行为
8.3 贷款人权益保障
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
十、争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.2 仲裁或诉讼地点
10.3 适用法律
十一、合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约程序
十二、违约责任
12.1 借款人违约责任
12.2 贷款人违约责任
12.3 违约行为处理程序
十三、其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的继承与转让
13.3 不可抗力
十四、附件
14.1 抵押物权属证明
14.2 借款人收入证明
14.3 贷款审批材料
14.4 合同续约申请表
合同编号：2025001
一、前言
1.1 合同背景：为满足借款人购买自住住房的需求，借款人同意以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请住房公积金个人贷款。
1.2 合同目的：明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款的审批、发放、还款等环节顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内签订的住房公积金个人贷款抵押借款合同。
二、术语解释
2.1 住房公积金：指借款人按照国家和地方政府规定缴存的，用于个人住房消费的专项资金。
2.2 个人贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买自住住房的贷款。
2.3 抵押借款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。
2.4 借款人：指同意向贷款人申请住房公积金个人贷款，并以其自有房产作为抵押物的自然人。
2.5 贷款人：指提供住房公积金个人贷款的金融机构。
三、借款人信息
3.1 基本信息：借款人应向贷款人提供真实、完整的个人基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3.2 住房公积金缴存情况：借款人应向贷款人提供其住房公积金缴存账户信息，包括账户余额、缴存比例等。
3.3 贷款申请条件：借款人应满足贷款人规定的住房公积金个人贷款申请条件，包括信用记录、收入状况等。
四、贷款金额与期限
4.1 贷款金额：根据借款人的住房公积金缴存情况、还款能力等因素，贷款人确定贷款金额。
4.2 贷款期限：贷款期限最长不超过30年，具体期限由贷款人与借款人协商确定。
4.3 还款方式：借款人应按约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款、等额本金还款等方式。
五、抵押物信息
5.1 抵押物概述：借款人同意以其自有房产作为抵押物，向贷款人提供抵押担保。
5.2 抵押物权属证明：借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。
5.3 抵押物价值评估：贷款人可委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，以确定贷款金额。
六、贷款利率与费用
6.1 贷款利率：贷款利率根据中国人民银行公布的住房公积金个人贷款利率执行。
6.2 贷款费用：借款人应支付贷款手续费、评估费等费用，具体费用标准由贷款人与借款人协商确定。
6.3 利息计算方式：利息按日计息，计算方式为贷款本金×日利率×计息天数。
七、贷款审批与发放
7.1 贷款审批流程：贷款人收到借款人的贷款申请后，按照规定的审批流程进行审批。
7.2 贷款发放条件：贷款审批通过后，贷款人将与借款人签订贷款合同，并发放贷款。
7.3 贷款发放程序：贷款人按照合同约定，将贷款划拨至借款人指定的账户。
八、还款责任与保障
8.1 借款人还款责任：借款人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。
8.2 借款人违约行为：借款人逾期还款、未按约定用途使用贷款等行为视为违约。
8.3 贷款人权益保障：贷款人对违约的借款人享有依法追偿的权利，包括但不限于行使抵押权。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的程序：借款人和贷款人应按照约定的程序办理合同变更或解除手续。
十、争议解决方式
10.1 争议解决途径：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地或者被告所在地。
10.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同到期或者借款人提前还款后，合同即终止。
11.3 合同续约程序：借款人和贷款人可以协商办理合同续约手续。
十二、违约责任
12.1 借款人违约责任：借款人未按约定履行还款义务的，应当按照合同约定承担违约责任。
12.2 贷款人违约责任：贷款人未按约定履行贷款义务的，应当按照合同约定承担违约责任。
12.3 违约行为处理程序：借款人和贷款人应按照合同约定处理违约行为。
十三、其他约定
13.1 信息保密：借款人和贷款人应当保密合同内容，未经对方同意不得泄露。
13.2 合同的继承与转让：借款人和贷款人可以协商办理合同继承与转让手续。
13.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，相应减轻或者免除责任。
十四、附件
14.1 抵押物权属证明：见附件
14.2 借款人收入证明：见附件
14.3 贷款审批材料：见附件
14.4 合同续约申请表：见附件
借款人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务：甲方应保证提供的抵押物权属清晰，无任何法律纠纷，且具有足够的价值以覆盖贷款本息。
说明：甲方作为抵押物提供方，有责任确保抵押物的权属情况真实可靠，避免因权属问题导致的法律风险。
1.2 甲方授权：甲方同意授权乙方在必要时代表甲方处理与抵押物相关的法律事务。
说明：甲方在合同中授权乙方处理抵押物相关事务，是为了简化流程，提高合同执行效率。
1.3 甲方提前还款：甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款，但需提前通知乙方并支付相应的手续费。
说明：提前还款可能打乱乙方的资金安排，因此甲方需提前通知并支付手续费作为补偿。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方贷款审批：乙方应在约定的时间内完成贷款审批流程，并向甲方通知审批结果。
说明：乙方作为贷款提供方，有义务在约定时间内完成审批，并向甲方告知结果，以便甲方做好相应的安排。
2.2 乙方贷款发放：乙方应在审批通过后按照约定时间向甲方发放贷款。
说明：乙方按照合同约定时间发放贷款，是保证甲方资金需求的及时满足。
2.3 乙方利率调整：乙方应根据市场情况合理调整贷款利率，并提前通知甲方。
说明：市场利率波动可能影响乙方的贷款成本，因此乙方有权根据市场情况进行调整，但需提前通知甲方，以保证甲方的权益。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务：甲方和乙方同意选择具备资质的第三方中介机构提供服务，包括但不限于贷款审批、抵押物评估等。
说明：第三方中介机构的介入有助于提高贷款流程的专业性和公正性，确保合同各方权益得到保障。
3.2 第三方中介费用：甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。
说明：第三方中介提供服务，应收取相应的费用，甲方和乙方按照约定共同承担这些费用。
3.3 第三方中介责任：第三方中介在提供服务过程中出现的失误或疏忽，应由其自行承担相应责任。
说明：第三方中介作为专业机构，应对其提供的服务负责，确保合同各方权益不受损害。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明
2. 借款人收入证明
3. 贷款审批材料
4. 合同续约申请表
5. 抵押物价值评估报告
6. 借款人信用报告
7. 贷款合同副本
8. 还款计划表
9. 授权书
10. 服务费用清单
二、违约行为及认定：
1. 借款人逾期还款：借款人未按约定的还款日期和金额还款。
2. 借款人未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购买自住住房。
3. 贷款人未按约定时间发放贷款：贷款人未在合同约定的时间内发放贷款。
4. 贷款人未按约定利率提供贷款：贷款人提供的贷款利率与合同约定的利率不符。
5. 第三方中介未按约定提供服务：第三方中介在贷款审批、抵押物评估等环节未提供约定的服务。
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指借款人按照国家和地方政府规定缴存的，用于个人住房消费的专项资金。
2. 个人贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买自住住房的贷款。
3. 抵押借款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。
4. 抵押权：指贷款人依法对借款人的抵押物享有优先受偿的权利。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押物价值下降导致贷款额度不足。
解决办法：重新评估抵押物价值，或提供额外的担保。
2. 问题：借款人收入证明不符合贷款条件。
解决办法：提供其他财产证明或寻找共同还款人。
3. 问题：贷款审批时间过长影响借款人购房计划。
解决办法：提前提交完整的贷款申请材料，加快审批流程。
4. 问题：借款人无法按时还款。
解决办法：与贷款人协商，制定续贷或延期还款计划。
五、所有应用场景：
1. 场景：借款人购买自住住房，需申请住房公积金个人贷款。
2. 场景：借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请贷款。
3. 场景：贷款人按照合同约定，向借款人发放贷款。
4. 场景：借款人按约定的还款方式和期限，按时还款。
5. 场景：合同双方在合同履行过程中，发生违约行为。