房屋买卖预约合同书范本2(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖预约合同书范本精选2(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖预约合同书范本精选2(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋的买卖价格
2.2 房屋的交付时间及方式
2.3 房屋的过户及产权转移
2.4 房屋的支付方式及期限
第三章：房屋质量及维修责任
3.1 房屋的质量保证
3.2 房屋的维修责任及期限
3.3 房屋的验收及验收标准
第四章：合同的履行及违约责任
4.1 双方的权利和义务
4.2 违约的情形及责任
4.3 合同的解除及解除条件
第五章：争议解决及法律适用
5.1 争议解决方式
5.2 法律适用及管辖
第六章：合同的生效、变更和终止
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的变更
6.3 合同的终止
第七章：其他约定
7.1 房屋的保险及费用
7.2 房屋的出租及使用限制
7.3 双方的其他约定
第八章：附件
8.1 房屋所有权证及土地使用权证
8.2 房屋的平面图及结构图
8.3 其他相关文件
第九章：时间安排及进度
9.1 合同签订时间
9.2 房屋交付时间
9.3 过户及产权转移时间
第十章：税费及支付
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
10.2 税费的支付责任及方式
第十一章：房屋的现状及存在的风险
11.1 房屋的现状描述
11.2 房屋存在的主要风险及提示
第十二章：房屋的维修及改造
12.1 房屋的维修计划及费用
12.2 房屋的改造方案及费用
第十三章：房屋的物业管理及维护
13.1 物业管理公司及服务内容
13.2 物业费用的支付及责任
第十四章：补充条款
14.1 双方对于合同的补充约定
14.2 合同的修订及更新内容
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 合同相关术语解释
（1）房屋：指本合同项下的房产，包括主体结构、附属设施及室内装修等。
（2）过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
（3）交付：指甲方将房屋及钥匙正式移交给乙方的行为。
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋的买卖价格
双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 房屋的交付时间及方式
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给乙方。交付方式为：_________。
2.3 房屋的过户及产权转移
甲方应在本合同签订后_________日内，协同乙方完成房屋的过户及产权转移手续。
2.4 房屋的支付方式及期限
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订后_________日内，将购房款支付给甲方。
（2）按揭付款：乙方应在本合同签订后_________日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。
第三章：房屋质量及维修责任
3.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
3.2 房屋的维修责任及期限
自交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。维修期限为_________年。
3.3 房屋的验收及验收标准
乙方应在交付时对房屋进行验收，验收标准为国家关于住宅质量的相关标准。
第四章：合同的履行及违约责任
4.1 双方的权利和义务
（1）甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量。
（2）乙方应按照本合同约定，支付购房款，并配合甲方完成过户及产权转移手续。
4.2 违约的情形及责任
（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_________%。
（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
4.3 合同的解除及解除条件
（1）双方协商一致，可以解除本合同。
（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方可以解除本合同。
第五章：争议解决及法律适用
5.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.2 法律适用及管辖
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第六章：合同的生效、变更和终止
6.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
6.3 合同的终止
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕合同义务。
（2）双方协商一致解除合同。
（3）依法应当终止的其他情形。
第八章：附件
8.1 房屋所有权证及土地使用权证
甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方出示房屋所有权证及土地使用权证的原件。
8.2 房屋的平面图及结构图
甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方提供房屋的平面图及结构图。
8.3 其他相关文件
双方同意按照本合同的约定，相互提供与房屋买卖有关的其他文件。
第九章：时间安排及进度
9.1 合同签订时间
本合同签订时间为：_________年_________月_________日。
9.2 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给乙方。
9.3 过户及产权转移时间
甲方应在本合同签订后_________日内，协同乙方完成房屋的过户及产权转移手续。
第十章：税费及支付
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
（1）契税：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
（2）营业税：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
（3）个人所得税：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
10.2 税费的支付责任及方式
（1）乙方应承担的税费，由乙方支付。
（2）甲方应承担的税费，由甲方支付。
第十一章：房屋的现状及存在的风险
11.1 房屋的现状描述
房屋现状如下：_________。
11.2 房屋存在的主要风险及提示
（1）房屋可能存在结构问题。
（2）房屋可能存在重大漏水问题。
第十二章：房屋的维修及改造
12.1 房屋的维修计划及费用
甲方同意在交付后_________年内，对房屋进行一次全面维修，维修费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
12.2 房屋的改造方案及费用
甲方同意在交付后_________年内，对房屋进行改造，改造费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第十三章：房屋的物业管理及维护
13.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司为：_________，服务内容为：_________。
13.2 物业费用的支付及责任
物业费用由乙方支付，支付方式为：_________。
第十四章：补充条款
14.1 双方对于合同的补充约定
（1）甲方同意在交付后_________年内，对房屋进行_________次维修。
（2）乙方同意在过户及产权转移完成后_________日内，支付剩余购房款。
14.2 合同的修订及更新内容
双方同意按照本合同的约定，相互提供与房屋买卖有关的其他文件。
甲方（卖方）：
_________________________
乙方（买方）：
_________________________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷，甲方有权出售该房屋。
1.2 房屋使用情况
甲方应向乙方说明房屋自购买以来的使用及维护情况，如房屋是否存在漏水、渗漏、结构损伤等问题。
1.3 房屋交付时间及方式
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、整理，确保房屋符合交付标准。
1.4 房屋过户及产权转移
甲方应负责办理房屋过户及产权转移手续，并承担相应费用。
1.5 房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时，不存在影响居住安全的质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在规定时间内进行维修或整改。
1.6 房屋维修责任
自房屋交付之日起，因房屋正常使用导致的质量问题，甲方应承担维修责任。
1.7 房屋保险
甲方应在房屋交付前，将房屋保险的有效期延长至过户完成日。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 购房款支付方式
乙方同意按照合同约定的时间和方式，支付购房款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方权益保障
乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、设备、设施及使用情况等。
2.3 房屋验收
乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。
2.4 乙方过户及产权转移义务
乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户及产权转移手续，并承担相应费用。
2.5 乙方装修及改造
乙方在获得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改造，但不得违反国家和地方有关房屋装修、改造的规定。
2.6 乙方物业管理及维护
乙方应按照合同约定，承担物业费用，并负责房屋的日常管理和维护。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
中介应向甲方提供房屋买卖市场的行情、政策及交易流程等咨询服务。
3.2 中介费用
中介的收费标准及支付方式应在合同中明确。如甲方、乙方与中介发生纠纷，应按照合同约定解决。
3.3 中介的责任和义务
中介应保证房屋买卖合同的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应法律责任。
3.4 中介的保密义务
中介应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.5 中介的服务质量
中介应提供专业的房屋买卖服务，如服务质量不符合约定，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证
2. 房屋的平面图及结构图
3. 房屋买卖过程中涉及的相关税费计算公式及标准
4. 房屋维修及改造方案
5. 物业公司服务内容说明
6. 房屋保险条款
7. 房屋买卖合同的补充协议
8. 第三方中介的服务协议
9. 房屋验收报告
10. 房屋过户及产权转移相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定提供真实、完整的房屋信息，视为违约。
3. 甲方未能按照合同约定维修或整改房屋，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未能按照合同约定配合甲方完成过户及产权转移手续，视为违约。
6. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。
7. 任何一方违反合同其他条款，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付给国家的税费。
2. 营业税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应支付给国家的税费。
3. 个人所得税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应支付给国家的税费。
4. 过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5. 物业费：指买方根据物业公司提供的服务内容，支付给物业公司的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，甲方应承担相应的违约责任，并支付给乙方违约金。
2. 遇到房屋质量问题，甲方应负责维修或整改，如甲方不履行，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿。
3. 遇到乙方支付购房款延迟的问题，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权延迟交付房屋。
4. 遇到过户及产权转移手续办理缓慢的问题，甲方应积极协助乙方办理，如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任。
5. 遇到物业服务问题，乙方有权向物业公司提出投诉，并要求物业公司按照合同约定提供服务。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为买方，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为开发商，乙方为购房者，双方直接签订房屋买卖合同。
3. 场景三：甲方为个人卖家，乙方为个人买家，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
4. 场景四：甲方为国有企业，乙方为员工，双方签订房屋买卖合同作为福利。
5. 场景五：甲方为投资公司，乙方为投资者，双方签订房屋买卖合同作为投资产品。