苏州二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

苏州二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

苏州二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 税费承担
4.4 首付款支付时间及金额
4.5 贷款事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 产权转移登记时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业费用结算
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 贷款合同复印件
第十三章：合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间
13.2 合同签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
14.2 买受人签字（盖章）
14.3 见证人签字（盖章）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 营业执照号（若有）：
1.1.4 法人代表（或负责人）：
1.1.5 联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称（或姓名）：
1.3.2 见证人地址：
1.3.3 联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构类型：
2.3.2 房屋面积（平方米）：
2.4 土地使用权证号：
2.5 土地使用权性质：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实准确：
3.1.3 按照约定时间完成房屋交付：
3.1.4 协助买受人办理过户手续：
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋价款：
3.2.2 按照约定时间完成首付款支付：
3.2.3 按照约定时间办理贷款事宜：
3.2.4 接受房屋的现状，如有特殊需求可与出卖人协商解决：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格（人民币元）：
4.2 付款方式及期限
4.2.1 首付款支付时间及金额（人民币元）：
4.2.2 剩余房款支付时间及金额（人民币元）：
4.3 税费承担
4.3.1 买受人承担的税费：
4.3.2 出卖人承担的税费：
4.4 贷款事宜
4.4.1 贷款银行为：
4.4.2 贷款金额（人民币元）：
4.4.3 贷款年限：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权证及土地使用权证转移至买受人名下：
5.2.2 所有房款支付完毕：
5.2.3 贷款事宜处理完毕：
5.3 过户手续及费用
5.3.1 过户手续包括：
5.3.2 过户费用承担方：
5.4 产权转移登记时间：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题：
6.1.2 出卖人保证房屋符合国家和地方的建筑质量标准：
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：
6.2.2 保修期限（自交付之日起计算，年/月/日）：
6.3 质量问题的解决方式
6.3.1 出现质量问题，买受人应与出卖人联系：
6.3.2 出卖人在收到通知后日内响应并处理质量问题：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式（例如：每逾期一日，支付房屋成交价的千分之五作为违约金）：
7.1.2 出卖人提供虚假信息的违约金计算方式：
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按约定时间支付房款的违约金计算方式：
7.2.2 买受人中途撤单的违约金计算方式：
7.3 违约金支付方式：
7.3.1 违约金支付至出卖人/买受人账户：
7.3.2 违约金支付时间：
合同编号_________的其他章节内容将在后续补充。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议：
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 合同变更应经双方协商一致：
9.1.2 合同变更应签订书面协议，并由双方签字或盖章：
9.2 合同解除条件：
9.2.1 合同解除应经双方协商一致：
9.2.2 合同解除应签订书面协议，并由双方签字或盖章：
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件：
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效：
10.1.2 当双方履行完毕合同约定的所有义务后，本合同终止：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 本合同终止的条件为：
10.3 合同失效条件：
10.3.1 合同失效的条件为：
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：
11.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续：
11.1.2 户口迁移相关费用由买受人承担：
11.2 家具家电归属：
11.2.1 家具家电的归属按照双方约定执行：
11.2.2 未约定的家具家电归属按照现状处理：
11.3 物业费用结算：
11.3.1 物业费用的结算按照双方约定执行：
11.3.2 物业费用的结算时间：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 附件一：
12.2 土地使用权证复印件：
12.2.1 附件二：
12.3 买卖双方身份证复印件：
12.3.1 附件三：
12.4 贷款合同复印件：
12.4.1 附件四：
第十三章：合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间：
13.2 合同签订地点：
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）：
14.2 买受人签字（盖章）：
14.3 见证人签字（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：
甲方承诺所售房屋为自身合法所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。若因房屋本身问题导致买受人损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋维修：
自房屋交付之日起，甲方承诺对房屋主体结构及附属设施提供一年的质保期。质保期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。质保期结束后，如有质量问题，双方可协商解决。
3. 交付时间：
甲方应按照合同约定时间交付房屋。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知买受人，并支付违约金。
4. 过户费用：
甲方可协助买受人办理过户手续，过户费用由买受人承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应费用。
5. 家具家电：
甲方承诺房屋内家具家电的状况符合合同约定。如买受人发现家具家电存在问题，甲方应负责修复或更换。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付：
乙方应按照合同约定时间支付购房款。如买受人延迟支付，应支付违约金。买受人支付购房款后，甲方应出具收款凭证。
2. 贷款办理：
乙方应自行办理贷款事宜。如因乙方原因导致贷款未能顺利办理，乙方应承担相应责任。甲方提供必要的协助。
3. 房屋验收：
买受人应在交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在问题，买受人应自验收之日起七日内通知甲方，并提供书面材料。甲方应在收到通知后十日内采取措施予以解决。如甲方未能解决，买受人可要求解除合同。
4. 装修限制：
买受人同意在房屋内进行装修，但不得改变房屋主体结构。如买受人违反约定，应承担相应责任。
5. 物业费用：
买受人应按照物业公司的规定支付物业费用。如买受人延迟支付，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：
中介费用由甲方和乙方按照约定支付。如甲方和乙方未能就中介费用达成一致，双方可协商解决。
2. 中介服务：
中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。
3. 中介责任：
中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等手续。如因中介原因导致手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。
4. 中介保密：
中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密。如中介泄露相关信息，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。
5. 中介佣金：
中介佣金根据双方约定和实际成交金额确定。如双方未能就佣金达成一致，双方可协商解决。中介应在合同签订后日内收取佣金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋验收报告
6. 装修合同（如有）
7. 家具家电清单
8. 物业费用结算单
9. 过户手续相关文件
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方提供虚假信息，构成违约。
3. 甲方未履行保修义务，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。
5. 乙方未办理贷款手续或贷款未批准，构成违约。
6. 乙方未按约定时间完成房屋验收，构成违约。
7. 乙方未按约定支付物业费用，构成违约。
8. 中介未提供真实、准确信息，构成违约。
9. 中介未协助办理合同签订、过户等手续，构成违约。
10. 中介泄露双方个人信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 质保期：指商品或服务提供者对商品或服务质量承担保证的时间期限。
5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
6. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金计算方式，乙方支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方负责维修或更换，如甲方不履行，乙方可要求解除合同。
4. 问题：贷款未批准。
解决办法：乙方应自行解决贷款问题，如无法办理贷款，可与甲方协商解决方案。
5. 问题：物业费用纠纷。
解决办法：按照物业公司的规定和合同约定解决，如有争议，双方可协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购房卖房场景。
2. 贷款购房场景。
3. 二手房买卖场景。
4. 房屋交付验收场景。
5. 家具家电买卖场景。
6. 物业费用支付场景。
7. 中介服务提供场景。
8. 合同违约纠纷解决场景。