2025版杭州二手房屋买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版杭州二手房屋买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版杭州二手房屋买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 房屋的定义
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的履行与解除
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权利与限制
2.3 房屋的现状
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
3.2 买方的权益与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.2 房屋过户的程序与时间
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋维修的责任与方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 法律适用与管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 补充条款
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 房屋的定义
1.2.1 房屋：位于_________的_________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自双方到不动产登记中心办理完毕过户手续之日起生效。
1.4 合同的履行与解除
1.4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
1.4.2 除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。
2.2 房屋的权利与限制
2.2.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.2.2 买方应遵守相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。
2.3 房屋的现状
2.3.1 房屋现状：_________。
2.3.2 房屋现状的确认：双方确认上述房屋现状，并同意按照现状进行交易。
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内，配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权益与义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应遵守相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买方应按照下列方式支付房屋购买价款：
4.2.1.1 首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买方应在合同签订之日起____个工作日内支付；
4.2.1.2 尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.1.1 房屋交付时间为：_________。
5.1.2 房屋交付条件：本合同约定的房屋买卖款项全部支付完毕。
5.2 房屋过户的程序与时间
5.2.1 房屋过户程序：双方应共同到不动产登记中心办理过户手续。
5.2.2 房屋过户时间为：_________。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，没有重大隐蔽瑕疵。
6.1.2 房屋质量的争议解决：双方可以约定由第三方专业机构进行鉴定。
6.2 房屋维修的责任与方式
6.2.1 买方应负责房屋的日常维护与维修。
6.2.2 房屋重大维修责任：如房屋出现重大质量问题，双方可协商解决或按本合同约定的争议解决方式处理。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2.2 本合同签订地为_________，合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 合同解除的条件：
9.2.1.1 卖方或买方违反本合同的约定，严重影响到合同的履行；
9.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行。
9.2.2 合同解除的程序：
9.2.2.1 双方协商一致解除合同；
9.2.2.2 解除协议经双方签字盖章后生效。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 房屋过户手续办理完毕，本合同约定的权利义务履行完毕。
10.1.2 双方协商一致终止合同。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.1.1 房屋所有权证复印件
11.1.2 房屋土地使用权证复印件
11.1.3 房屋现状照片
11.2 合同的生效条件
11.2.1 本合同经双方签字盖章后生效。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
12.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
姓名/名称：_________
身份证/营业执照号码：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
14.2 买方签署页
姓名/名称：_________
身份证/营业执照号码：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
14.3 见证人签署页
姓名：_________
身份证号码：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同约定的时间内，要求乙方按照合同约定的条件支付购房款。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3 甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，没有重大隐蔽瑕疵。
1.4 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续。
1.5 甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有设施设备交付给乙方，并保证设施设备正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
2.2 乙方应遵守相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。
2.3 乙方应负责房屋的日常维护与维修。
2.4 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。
2.5 乙方应在房屋交付后，按照合同约定的方式使用和保管房屋，并承担房屋的保管责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。
3.3 第三方中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票。
3.4 第三方中介应在合同约定的时间内，协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续。
3.5 第三方中介应对房屋交易过程中的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费计算明细
5. 房屋维修记录
6. 房屋邻里同意转让证明
7. 房屋产权清晰证明
8. 房屋质量检测报告
9. 房屋过户申请表
10. 房屋贷款申请表
11. 房屋交易合同范本
12. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行维修责任
1.4 拒绝办理过户手续
1.5 未按约定时间支付交易税费
2. 乙方违约行为：
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 提供虚假个人信息
2.3 未按约定使用房屋
2.4 拒绝配合办理过户手续
2.5 未履行日常维护维修责任
3. 第三方中介违约行为：
3.1 提供虚假房屋信息
3.2 未协助完成房屋交易手续
3.3 未按约定收取佣金
3.4 泄露甲方乙方隐私信息
3.5 未在约定时间内完成房屋交易手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。
3. 过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的行为。
4. 抵押：指债务人或者第三人将其在房屋上的权利转移给债权人作为债务担保的行为。
5. 违约：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋产权纠纷
解决办法：委托专业律师进行产权调查，确认房屋产权清晰。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：委托第三方专业机构进行房屋质量检测，根据检测结果协商解决。
3. 问题：过户手续复杂
解决办法：聘请专业中介机构协助办理过户手续，确保顺利进行。
4. 问题：贷款申请不通过
解决办法：提前与银行沟通，了解贷款申请条件，准备充分材料。
5. 问题：房屋交易税费计算不清楚
解决办法：咨询税务顾问或专业中介，准确计算交易税费。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房产投资
说明：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值。
3. 场景：家庭购房
说明：适用于家庭购买房屋用于自住。
4. 场景：跨国房产交易
说明：适用于涉及外国人的房屋买卖交易。
5. 场景：遗产继承
说明：适用于房屋作为遗产继承时的交易。