2025物业三方协议书.docx

编号：__________

2025物业三方协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业三方协议书
合同目录
第一章：协议概述
1.1 协议各方
1.2 协议目的
1.3 协议范围
第二章：物业描述
2.1 物业位置及面积
2.2 物业设施与条件
2.3 物业使用权限
第三章：协议期限
3.1 协议开始日期
3.2 协议结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理与服务
4.1 物业管理内容
4.2 物业服务标准
4.3 管理与服务费用
第五章：维修与维护
5.1 维修责任划分
5.2 维修项目及标准
5.3 维修费用承担
第六章：保险事项
6.1 保险责任
6.2 保险购买与效力
6.3 保险理赔程序
第七章：合同变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约纠纷解决
第九章：争议解决
9.1 争议类型
9.2 争议解决方式
9.3 争议解决机构
第十章：权利与义务
10.1 各方权利
10.2 各方义务
10.3 权利与义务的履行
第十一章：附则
11.1 协议生效条件
11.2 协议的保管与复制
11.3 协议的修改与补充
第十二章：附件
12.1 物业相关文件
12.2 管理与服务标准清单
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 特殊事项约定
13.2 合作事项约定
13.3 其他条款约定
第十四章：签署页
14.1 各方签字
14.2 日期确认
14.3 盖章确认
合同编号：____2025物业三方协议书____
第一章：协议概述
1.1 协议各方
甲方：__________（物业公司名称）
乙方：__________（业主姓名或单位名称）
丙方：__________（关联方名称，如开发商或政府相关机构）
1.2 协议目的
本协议旨在明确甲、乙、丙三方在物业管理和维护方面的权利、义务与责任，确保物业的高效运营和优质服务，为业主创造舒适、安全、便利的居住环境。
1.3 协议范围
本协议范围包括但不限于物业的管理、维护、维修、保险、服务等方面的事宜。
第二章：物业描述
2.1 物业位置及面积
物业位于__________（具体地址），占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。
2.2 物业设施与条件
物业内包含__________（设施名称如：住宅楼、商业区、停车场等）等设施，以及__________（条件描述如：绿化、健身器材等）。
2.3 物业使用权限
乙方拥有物业内的__________（使用权限描述，如：住宅单元、商铺等）的使用权，并需遵守相关的物业管理规定。
第三章：协议期限
3.1 协议开始日期
本协议自__________（具体日期）起生效。
3.2 协议结束日期
本协议有效期为__________年，自协议开始日期算起。
3.3 续约条款
如需续约，各方应在本协议有效期届满前__________个月协商一致，并签订书面续约协议。
第四章：物业管理与服务
4.1 物业管理内容
甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于__________（管理内容如：安保、清洁、绿化等）。
4.2 物业服务标准
甲方应按照__________（标准文件名称）提供服务，确保服务质量满足乙方的合理要求。
4.3 管理与服务费用
甲方应向乙方收取物业服务费用，具体费用标准及支付方式详__________（附录或另行签订的费用协议）。
第五章：维修与维护
5.1 维修责任划分
甲方负责物业的日常维修与大修，乙方负责__________（维修责任划分描述）。
5.2 维修项目及标准
甲方应定期对物业进行维修保养，确保__________（维修项目如：设施设备、公共区域等）处于良好状态，并达到__________（维修标准描述）。
5.3 维修费用承担
维修费用按照__________（费用承担方式描述，如：甲方承担、乙方承担、共同承担等）承担。
第六章：保险事项
6.1 保险责任
甲方应购买__________（保险类型如：物业综合保险、责任保险等），并确保保险覆盖本物业及乙方利益。
6.2 保险购买与效力
甲方应在协议开始日期前__________个月内购买指定保险，并提交保险单复印件给乙方。
6.3 保险理赔程序
发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照__________（理赔程序描述）进行理赔。
第七章：合同变更与解除
7.1 变更条件
本协议的任何变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
7.2 解除条件
协议解除的条件为：__________（解除条件描述，如：一方违约、协议到期等）。
7.3 变更与解除的程序
协议变更或解除应遵循__________（程序描述，如：提前通知、协商一致等）进行。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于甲方未能履行管理职责、乙方未能按时支付费用、丙方未能履行相关支持义务等。
8.2 违约责任承担
违约方应承担__________（责任承担方式，如：赔偿损失、支付违约金等）。
8.3 违约纠纷解决
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向__________（法院或仲裁机构名称）提起诉讼或仲裁。
第九章：争议解决
9.1 争议类型
包括但不限于合同履行、费用支付、管理服务等。
9.2 争议解决方式
双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可选择__________（争议解决方式，如：调解、仲裁或诉讼）。
9.3 争议解决机构
如选择仲裁，仲裁机构为__________（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为__________（法院名称）。
第十章：权利与义务
10.1 各方权利
甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，丙方有权监督甲方履行管理职责。
10.2 各方义务
甲方有义务提供优质管理服务，乙方有义务按时支付物业费用，丙方有义务提供必要的支持与协助。
10.3 权利与义务的履行
各方应严格按照本协议约定行使权利和履行义务。
第十一章：附则
11.1 协议生效条件
本协议自各方签字盖章之日起生效。
11.2 协议的保管与复制
各方应妥善保管本协议正本，并按需复制副本。
11.3 协议的修改与补充
本协议的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。
第十二章：附件
12.1 物业相关文件
包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单等。
12.2 管理与服务标准清单
详细列出甲方应遵守的管理与服务标准。
12.3 其他重要文件
包括但不限于保险单副本、费用支付记录等。
第十三章：其他约定
13.1 特殊事项约定
包括但不限于自然灾害应对措施、紧急事件处理程序等。
13.2 合作事项约定
包括但不限于共同投资、设施升级改造等合作事项。
13.3 其他条款约定
包括但不限于保密条款、知识产权保护等。
第十四章：签署页
14.1 各方签字
甲方（物业公司）：____________________
乙方（业主/单位）：____________________
丙方（关联方）：_______________________
14.2 日期确认
本协议签订日期为：____________________
14.3 盖章确认
各方在此盖章，以证明本协议的有效性。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据物业管理需要，对物业进行合理改造和升级，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方正常生活的影响。
说明：此条款确保甲方在提升物业管理和服务质量的过程中，能够尊重乙方的权益，提前通知并减少对乙方的影响。
附加条款2：甲方为主导时的维修责任
1.2 甲方应在合同有效期内负责物业的主要维修和保养工作，并确保物业设施的正常运行。
附加条款3：甲方为主导时的保险事宜
1.3 甲方应购买物业综合保险，并确保保险覆盖所有物业及乙方利益，保险单副本需提交给乙方。
说明：此条款强调甲方购买物业保险的义务，并保证乙方的利益受到保护，通过提交保险单副本让乙方了解保险详情。
附加条款4：乙方为主导时的费用支付
2.1 乙方应按约定的时间和方式支付物业服务费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金。
说明：明确乙方支付物业服务费用的义务，并规定滞纳金作为对乙方逾期支付的惩罚，以保证甲方及时收到费用。
附加条款5：乙方为主导时的使用权限
2.2 乙方在物业内的使用权限不得违反法律法规和甲方的管理规定，不得损害他人利益。
说明：此条款强调乙方在使用物业时的法律义务和行为规范，保护他人利益，确保物业的和谐使用。
附加条款6：乙方为主导时的维修责任
2.3 乙方应负责维护自己专有部分的完好，对于因乙方原因导致的损坏，乙方应承担维修费用。
说明：明确乙方对自己专有部分的维护责任，确保乙方对因自身原因导致的损坏承担责任，维护物业的整体状况。
附加条款7：第三方中介的角色和责任
3.1 如本协议涉及第三方中介，中介应公正、中立地协调各方关系，并提供专业服务。
说明：此条款明确第三方中介的角色和责任，要求中介公正中立地处理各方之间的关系，提供专业服务，确保协议的顺利执行。
附加条款8：第三方中介的服务费用
3.2 第三方中介的服务费用由各方协商确定，并在协议中明确费用标准和支付方式。
说明：此条款规定第三方中介服务费用的确定方式和标准，确保各方对中介费用的公平性和合理性有共同的认识。
附加条款9：第三方中介的违约责任
3.3 如第三方中介未能履行其职责，导致协议纠纷，中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
说明：此条款规定第三方中介在未能履行其职责时的违约责任，保护各方利益，确保协议的顺利履行。
附加条款10：第三方中介的保密义务
3.4 第三方中介有义务保守协议内容及各方信息的秘密，未经各方同意，不得泄露给无关方。
说明：此条款强调第三方中介的保密义务，保护各方隐私和商业秘密，避免因信息泄露导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业规划图纸
2. 设施设备清单
3. 管理与服务标准清单
4. 保险单副本
5. 费用支付记录
6. 维修项目及标准文档
7. 保险理赔程序说明
8. 争议解决机构名录
9. 保密协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能履行管理职责，包括但不限于物业维护不当、服务标准未达到约定等。
2. 乙方未能按时支付费用，包括物业服务费、维修费用等。
3. 丙方未能提供必要的支持与协助，或监督甲方履行管理职责不力。
4. 违约行为的认定依据本协议的条款，以及相关的法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指本协议涉及的房产及其附属设施和周边配套设备。
2. 甲方：指物业公司，负责物业的管理与维护。
3. 乙方：指业主或使用人，拥有物业的使用权。
4. 丙方：指与甲方、乙方有利益关联的第三方，如开发商或政府机构。
5. 管理费：指甲方为物业提供管理服务所需的费用。
6. 维修费：指用于物业设施维护和修复的费用。
7. 保险：指为物业及乙方利益购买的保险，如物业综合保险、责任保险等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业维护纠纷：及时沟通，明确维护责任，必要时可委托第三方评估。
2. 费用支付纠纷：查看支付记录，核对金额，提供支付凭证，必要时可通过法律途径解决。
3. 服务标准争议：参照附件中的服务标准清单，对照实际服务情况进行评估。
4. 保险理赔问题：按照保险理赔程序说明，提供所需材料，协调保险公司处理。
5. 争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并按照约定的机构进行。
五、所有应用场景：
1. 物业公司管理物业 scenario
2. 业主使用物业 scenario
3. 开发商提供支持 scenario
4. 政府机构监督 scenario
5. 物业维护与服务 scenario
6. 费用支付与收缴 scenario
7. 保险购买与理赔 scenario
8. 争议发生与解决 scenario