房地产最高额典当借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产最高额典当借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产最高额典当借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：定义与术语解释
1.1 定义
1.2 术语解释
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：借款期限
4.1 借款期限
4.2 还款期限
第五章：利率与费用
5.1 利率
5.2 费用
第六章：典当房产的评估与价值
6.1 房产评估
6.2 房产价值
第七章：还款方式与还款计划
7.1 还款方式
7.2 还款计划
第八章：担保与抵押
8.1 担保
8.2 抵押
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：违约责任
10.1 借款人违约
10.2 典当行违约
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 法律适用
第十二章：合同的生效、终止与继承
12.1 合同生效
12.2 合同终止
12.3 合同继承
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 法律法规规定的其他事项
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：定义与术语解释
1.1 本合同是指借款人与典当行之间，就借款人将其房地产作为最高额典当物，向典当行借款，并按约定的期限和利率还款的协议。
1.2 借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其房地产作为最高额典当物向典当行借款的一方。
1.3 典当行：指依法成立，经营典当业务的金融机构，向借款人提供贷款，并拥有借款人房地产典当物所有权的一方。
1.4 房地产：指借款人在本合同项下用于典当的房产。
1.5 最高额典当：指借款人在本合同项下，将其房地产作为典当物，向典当行借款的最高额度。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.1.1 借款人的姓名（名称）、地址、联系方式等。
2.1.2 借款人的有效身份证件号码、证件类型等。
2.2 借款人房产信息
2.2.1 房产的权属证明文件编号、房产地址、房产面积等。
2.2.2 房产的用途、建筑结构、建成年份等。
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.1.1 本合同项下的借款金额为最高额典当额度。
3.1.2 借款金额的具体数额由借款人与典当行协商确定。
3.2 借款用途
3.2.1 借款人应向典当行说明借款的具体用途。
3.2.2 借款用途应符合法律法规及相关政策规定。
第四章：借款期限
4.1 借款期限
4.1.1 本合同项下的借款期限由借款人与典当行协商确定。
4.1.2 借款期限最长不得超过合同约定的最高额典当期限。
4.2 还款期限
4.2.1 借款人应按约定的还款期限还款。
4.2.2 还款期限应符合法律法规及相关政策规定。
第五章：利率与费用
5.1 利率
5.1.1 本合同项下的利率由借款人与典当行协商确定。
5.1.2 利率应符合国家相关法律法规的规定。
5.2 费用
5.2.1 借款人应支付给典当行的费用包括典当费用、利息等。
5.2.2 费用的具体数额及支付方式由借款人与典当行协商确定。
第六章：典当房产的评估与价值
6.1 房产评估
6.1.1 借款人应向典当行提供房产的评估报告。
6.1.2 评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。
6.2 房产价值
6.2.1 房产的价值应符合法律法规及相关政策规定。
6.2.2 房产价值应作为确定借款金额的依据。
第八章：担保与抵押
8.1 担保
8.1.1 借款人应提供合法有效的担保，以确保借款的偿还。
8.1.2 担保的范围包括但不限于借款本金、利息、费用等。
8.2 抵押
8.2.1 借款人将其房地产抵押给典当行，作为借款的担保。
8.2.2 抵押的范围包括但不限于借款本金、利息、费用等。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 合同的变更应由借款人与典当行协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议应符合法律法规及相关政策规定。
9.2 合同解除
9.2.1 合同的解除应由借款人与典当行协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 解除协议应符合法律法规及相关政策规定。
第十章：违约责任
10.1 借款人违约
10.1.1 借款人未按约定用途使用借款的，应承担违约责任。
10.1.2 借款人未按约定期限还款的，应承担逾期利息和其他相关费用。
10.2 典当行违约
10.2.1 典当行未按约定提供贷款的，应承担违约责任。
10.2.2 典当行未按约定提供服务的，应承担相应的责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 法律适用
11.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、终止与继承
12.1 合同生效
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不代表借款人房地产权属的转移。
12.2 合同终止
12.2.1 借款人按约定还清全部借款本息及相关费用时，本合同终止。
12.2.2 合同终止后，借款人的房地产抵押权属关系相应解除。
12.3 合同继承
12.3.1 本合同项下的权利义务由借款人的继承人继承。
12.3.2 继承人应继续履行本合同的约定。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 双方在合同签订过程中如有其他约定，应视为本合同不可分割的一部分。
13.1.2 其他约定应符合法律法规及相关政策规定。
13.2 法律法规规定的其他事项
13.2.1 本合同的签订、履行应符合相关法律法规的规定。
13.2.2 双方应遵守国家政策，合法经营。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件一：房产评估报告
14.1.2 附件二：借款人有效身份证件复印件
14.1.3 附件三：房产权属证明文件复印件
14.1.4 附件四：其他相关文件
14.2 附件内容
14.2.1 附件内容应真实、完整、有效，作为本合同的组成部分。
借款人（盖章）：
_____________________
签订日期：____年____月____日
典当行（盖章）：
_____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清全部借款本息及相关费用，乙方应根据提前还款的实际天数，按日利率的50%向甲方支付提前还款奖励。
说明：此条款鼓励甲方提前还款，减轻乙方利息收入的风险。
2. 甲方逾期还款罚息条款
甲方如未按约定期限还款，应按日利率的1%支付罚息，直至全部借款本息及相关费用全部还清为止。
说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方逾期还款行为进行约束。
3. 甲方房产价值保底条款
如房产市场价值在合同签订之日起下跌，导致抵押物价值不足以覆盖借款本息及相关费用，甲方应按乙方要求，提供额外担保或补足差额。
说明：此条款保障了乙方在房产市场波动时的利益，降低乙方贷款风险。
4. 甲方权益保障条款
甲方在合同有效期内，有权要求乙方不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产。
说明：此条款确保甲方在借款期间的房产权益不受侵害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方如因业务需要调整贷款额度，应提前书面通知甲方，并与甲方协商一致。
说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中根据实际需求调整贷款额度的权利。
2. 乙方提前还款免除罚息条款
如乙方在合同规定的还款期限之前提前还清全部借款本息及相关费用，甲方应免除乙方提前还款所产生的罚息。
说明：此条款鼓励乙方提前还款，减少乙方利息支出。
3. 乙方逾期还款宽限期条款
乙方如未按约定期限还款，甲方给予乙方一定的宽限期，宽限期内乙方只需支付逾期利息，无需支付罚息。
说明：此条款对乙方逾期还款行为给予一定的容忍，降低乙方的违约成本。
4. 乙方权益保障条款
乙方在合同有效期内，有权要求甲方不得将抵押房产用于其他担保或贷款。
说明：此条款确保乙方在借款期间的房产权益不受侵害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
双方同意，如合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。中介费用包括但不限于评估、登记、公证等费用。
说明：此条款明确了中介费用的承担方，避免合同履行过程中产生纠纷。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致合同损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款确保第三方中介在提供服务时，遵循法律法规及职业道德，保障双方权益。
3. 第三方中介权益保障条款
第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合，以确保中介服务的顺利进行。
说明：此条款保障了第三方中介在合同履行过程中的权益，确保中介服务的高效进行。
4. 第三方中介退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方、乙方均有权要求第三方中介立即退出合同履行，且第三方中介应承担违约责任。
说明：此条款为双方在合同履行过程中提供了一定的保障，确保合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产评估报告
2. 借款人有效身份证件复印件
3. 房产权属证明文件复印件
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款的，视为违约。
2. 甲方未按约定期限还款的，视为违约。
3. 乙方未按约定提供贷款的，视为违约。
4. 乙方未按约定提供服务的，视为违约。
5. 双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指借款人在本合同项下用于典当的房产。
2. 最高额典当：指借款人在本合同项下，将其房地产作为典当物，向典当行借款的最高额度。
3. 利率：指本合同项下借款的年利率。
4. 费用：指借款人应支付给典当行的包括但不限于典当费用、利息等费用。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定用途使用借款的情况，乙方应与甲方沟通，要求甲方立即改正，并按照约定用途使用借款。
2. 遇到甲方未按约定期限还款的情况，乙方应与甲方沟通，要求甲方按照约定的期限还款，并按照约定支付逾期利息。
3. 遇到乙方未按约定提供贷款的情况，甲方应与乙方沟通，要求乙方立即提供贷款。
4. 遇到乙方未按约定提供服务的情况，甲方应与乙方沟通，要求乙方立即提供服务。
5. 遇到双方未履行合同约定的其他义务的情况，双方应积极沟通，协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为自然人，需要将个人房产作为最高额典当物，向乙方借款。
2. 甲方为法人或其他组织，需要将公司或组织的房产作为最高额典当物，向乙方借款。
3. 乙方为典当行，需要向甲方提供贷款，并拥有甲方房地产典当物的所有权。
4. 第三方中介参与合同的签订和履行，提供评估、登记、公证等服务。
5. 合同双方在履行过程中，可能涉及到房产市场的波动，导致房产价值发生变化。