2025开发商转让合同书范本.docx

编号：__________

2025开发商转让合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025开发商转让合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：转让标的
2.1 标的概述
2.2 标的范围
2.3 标的权益
第三章：转让条件
3.1 转让方条件
3.2 受让方条件
3.3 转让条件履行
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务
5.2 受让方的义务
5.3 合同履行的时间和地点
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 适用法律
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违约保密条款
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 合同的转让
11.3 附件
第十二章：合同的签订
12.1 签字盖章
12.2 签订日期
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让某项目开发权事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在项目开发权转让过程中的权利、义务和责任，确保合同的履行，实现双方共赢。
1.3 合同主体：甲方（转让方）为某房地产开发有限公司，乙方（受让方）为某投资集团有限公司。
第二章：转让标的
2.1 标的概述：甲方将其拥有的某项目开发权转让给乙方。
2.2 标的范围：包括项目土地使用权、规划许可、建设许可等相关权益。
2.3 标的权益：甲方保证转让给乙方的项目开发权合法、有效，不存在任何法律纠纷和权益争议。
第三章：转让条件
3.1 转让方条件：甲方应保证项目开发权的合法性和有效性，提供相关证明材料，确保乙方能够顺利开展项目开发工作。
3.2 受让方条件：乙方应具备相应的资金实力和开发经验，能够承担项目开发的风险和责任。
3.3 转让条件履行：甲乙双方应按照本合同约定的条款和时间，履行各自的义务。
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格：双方协商确定项目开发权的转让价格为人民币【】万元整。
4.2 支付方式：乙方采取分期付款的方式，按照本合同约定的时间和比例向甲方支付转让价款。
4.3 支付时间：乙方应在合同签订之日起【】日内支付首期转让价款，后续分期付款按照双方约定的时间和比例进行。
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务：甲方应保证项目开发权的合法性和有效性，提供相关证明材料，协助乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利开展项目开发工作。
5.2 受让方的义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，按照约定开展项目开发工作，并承担项目开发的风险和责任。
5.3 合同履行的时间和地点：本合同自签订之日起【】日内，甲乙双方按照约定履行完毕本合同项下的义务。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的条款，变更内容应以书面形式签订补充协议。
6.2 合同终止：本合同履行完毕或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
7.2 受让方的违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同争议的诉讼地点为【】。
8.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：保密条款
9.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
9.2 保密期限：本合同有效期内及合同终止后【】年内。
9.3 违约保密条款：违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的条款，变更内容应以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除：甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。
11.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.3 附件：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的签订
12.1 签字盖章：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 签订日期：【】。
第十三章：附件
13.1 附件列表：
附件1：项目开发权证明文件
附件2：土地使用权证明文件
附件3：规划许可证明文件
附件4：建设许可证明文件
附件5：其他相关证明文件
13.2 附件内容：见附件列表。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订：本合同如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的废止：甲乙双方经协商一致，可以废止本合同。
【合同签字盖章处】
甲方（转让方）：
____________年________月________日
乙方（受让方）：
____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导条款一：优先购买权
说明：在本合同有效期内，若甲方计划将本项目开发权部分或全部转让给第三方，乙方享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后的【】日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方主导条款二：项目监督权
说明：甲方应保证项目开发过程中的合规性，接受乙方监督。乙方有权对项目的进展、质量、成本等方面进行监督，确保项目按照约定顺利进行。
3. 甲方主导条款三：项目调整权
说明：如因市场环境、政策调整等原因导致项目开发计划需要调整，甲方应在【】日内通知乙方，并共同协商新的开发计划。乙方有权根据实际情况决定是否继续参与项目。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导条款一：项目投入资金保障
说明：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。若乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方主导条款二：项目开发责任
说明：乙方作为项目受让方，应承担项目开发的风险和责任。乙方应按照约定开展项目开发工作，并确保项目在【】年内达到预定目标。
3. 乙方主导条款三：项目信息披露
说明：乙方应定期向甲方披露项目的进展、质量、成本等方面的信息。如乙方未能按照约定披露信息，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介条款一：中介费用
说明：若本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲乙双方按照约定承担。中介费用包括但不限于中介机构的咨询费、服务费等。
2. 第三方中介条款二：中介机构选择
说明：甲乙双方应共同选择具备资质的第三方中介机构，确保中介服务的专业性和公正性。若甲乙双方对中介机构选择有争议，双方应协商解决。
3. 第三方中介条款三：中介服务范围
说明：第三方中介机构应按照本合同约定的事项提供服务，包括但不限于合同咨询、尽职调查、交易促成等。中介机构的服务范围和内容应在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件1：项目开发权证明文件
附件2：土地使用权证明文件
附件3：规划许可证明文件
附件4：建设许可证明文件
附件5：转让价格详细计算书
附件6：支付方式说明
附件7：项目监督协议
附件8：项目调整协议
附件9：第三方中介服务协议
附件10：中介费用支付凭证
附件11：中介机构选择标准
附件12：中介服务范围确认书
附件13：优先购买权行使确认书
附件14：项目进展、质量、成本等信息披露协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间提供项目开发权证明文件、土地使用权证明文件、规划许可证明文件、建设许可证明文件，导致乙方无法正常开展项目开发工作。
2. 甲方未按照约定履行监督义务，导致项目开发过程中出现合规性问题。
3. 甲方未按照约定调整项目开发计划，导致项目进度、质量、成本等方面出现问题。
4. 乙方未按照约定时间支付转让价款，延迟支付或未支付。
5. 乙方未按照约定开展项目开发工作，导致项目进度、质量、成本等方面出现问题。
7. 任何一方违反合同保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
三、法律名词及解释：
1. 项目开发权：指甲方拥有的对某项目进行开发的权利，包括土地使用权、规划许可、建设许可等相关权益。
2. 转让价款：指乙方支付给甲方的项目开发权的购买价格，包括一次性支付和分期支付等方式。
3. 优先购买权：指乙方在本合同有效期内，如有甲方计划将项目开发权部分或全部转让给第三方的情况，乙方享有优先购买的权利。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时提供相关证明文件。
解决办法：乙方应要求甲方尽快提供，如甲方延迟提供，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付转让价款。
解决办法：甲方有权要求乙方按时支付，如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 问题：项目开发过程中出现合规性问题。
解决办法：甲方应加强监督，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。
4. 问题：项目进度、质量、成本等方面出现问题。
解决办法：甲乙双方应共同协商解决，根据实际情况调整项目计划。
解决办法：甲乙双方应共同选择具备资质的第三方中介机构，并明确中介服务范围和内容。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行项目开发权转让。
2. 甲乙双方履行合同约定的监督义务。
3. 甲乙双方调整项目开发计划。
4. 乙方支付转让价款。
5. 乙方开展项目开发工作。
6. 第三方中介提供咨询、尽职调查、交易促成等服务。
7. 甲乙双方处理合同保密事宜。
8. 甲乙双方解决合同执行中的问题。