2025版专业二手房买卖委托协议书.docx

编号：__________

2025版专业二手房买卖委托协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版专业二手房买卖委托协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议书的签订宗旨
1.2 本协议书所涉及的相关定义
1.3 本协议书适用范围
第二章：双方信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
2.3 经纪人信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状说明
3.4 房屋交易价格及支付方式
第四章：交易程序
4.1 房屋交易流程
4.2 房屋过户流程
4.3 交易时间安排
第五章：双方权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
5.2 买方的权利与义务
5.3 经纪人的权利与义务
第六章：费用与税金
6.1 交易过程中的相关费用
6.2 税金支付说明
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 经纪人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用
8.3 仲裁或诉讼地点
第九章：其他约定
9.1 房屋交付及物业交割
9.2 房屋交易过程中的保密事项
9.3 合同的修改与解除
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 本协议书的生效条件
10.2 本协议书的变更程序
10.3 本协议书的终止条件
第十一章：附则
11.1 本协议书的相关附件
11.2 本协议书的解释权归属
11.3 本协议书的签订地点与日期
第十二章：房屋买卖合同
12.1 房屋买卖合同
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状图片及视频资料
第十四章：补充协议
14.1 双方对合同的补充约定
14.2 补充协议的签订日期与地点
14.3 补充协议的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议书的签订宗旨：本协议由买卖双方及经纪人共同签订，旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.2 本协议书所涉及的相关定义：
（1）卖方：指房屋的法定所有权人，愿意将其房屋出售给买方的一方。
（2）买方：指愿意购买卖方房屋的一方。
（3）经纪人：指在房屋买卖过程中，为卖方和买方提供专业服务，协助双方达成交易的一方。
1.3 本协议书适用范围：本协议适用于我国境内发生的二手房买卖活动，包括但不限于线上和线下交易。
第二章：双方信息
2.1 卖方信息：
（1）姓名/名称：________________
（2）身份证号/营业执照号：________________
（3）联系方式：________________
（4）地址：________________
2.2 买方信息：
（1）姓名/名称：________________
（2）身份证号/营业执照号：________________
（3）联系方式：________________
（4）地址：________________
2.3 经纪人信息：
（1）姓名：________________
（2）执业证号：________________
（3）联系方式：________________
（4）所在机构：________________
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息：
（1）房屋所有权证号：________________
（2）房屋地址：________________
（3）房屋面积：________________
（4）房屋户型：________________
（5）建筑结构：________________
（6）建造年代：________________
3.2 房屋权属证明：卖方应向买方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
3.3 房屋现状说明：卖方应向买方如实说明房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。
3.4 房屋交易价格及支付方式：
（1）房屋交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（2）支付方式：买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房款。
第四章：交易程序
4.1 房屋交易流程：本协议签订后，双方应按照约定的流程完成房屋交易，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款手续、办理过户手续等。
4.2 房屋过户流程：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋所有权依法转移至买方名下。
4.3 交易时间安排：双方应按照本协议约定的时间节点完成各项交易事宜。
第五章：双方权利与义务
5.1 卖方的权利与义务：
（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋现状的真实性。
（3）卖方应协助买方办理贷款手续和过户手续。
5.2 买方的权利与义务：
（1）买方应按照约定时间支付房款，并按照约定方式履行付款义务。
（2）买方应协助卖方办理贷款手续和过户手续。
（3）买方应自房屋过户完成后承担房屋的一切管理和使用责任。
5.3 经纪人的权利与义务：
（1）经纪人应按照法律法规和行业规范，为双方提供专业、诚信的服务。
（2）经纪人应如实告知双方房屋现状和相关交易风险。
（3）经纪人应协助双方办理贷款手续和过户手续。
第六章：费用与税金
6.1 交易过程中的相关费用：包括但不限于房屋买卖合同印花税、贷款手续费、过户手续费等。
6.2 税金支付说明：买方应按照法律法规和政策规定支付相关税金。具体税金数额及支付方式，双方应遵照相关政策执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.3 仲裁或诉讼地点：如双方同意仲裁，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付及物业交割：卖方应在本协议约定的时间内将房屋交付给买方，并协助买方办理物业交割手续。
9.2 房屋交易过程中的保密事项：双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
9.3 合同的修改与解除：本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面修改或解除本协议。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 本协议书的生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 本协议书的变更程序：双方应书面签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。
10.3 本协议书的终止条件：本协议在履行完毕、双方达成解除协议或依法解除的情况下终止。
第十一章：附则
11.1 本协议的相关附件：包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋现状图片及视频资料等。
11.2 本协议书的解释权归属：本协议的解释权归双方共同所有。
11.3 本协议书的签订地点与日期：本协议于________________年________________月________________日，在________________签订。
第十二章：房屋买卖合同
12.1 房屋买卖合同（在此处插入房屋买卖合同）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状图片及视频资料
第十四章：补充协议
14.1 双方对合同的补充约定：（在此处插入补充协议内容）
14.2 补充协议的签订日期与地点：补充协议于________________年________________月________________日，在________________签订。
14.3 补充协议的生效条件：补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章/签字）：
买方（盖章/签字）：
经纪人（盖章/签字）：
签订日期：________________年________________月________________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方优先购买权：如甲方在出售房屋后的一年内，以相同价格或更高价格出售同一房屋，甲方应优先将房屋出售给原买方。
2. 甲方逾期交付处理：如甲方未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为房价的千分之一乘以逾期天数。
3. 甲方房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
4. 甲方配合过户义务：甲方应协助买方办理贷款手续和过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付房款义务：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房款，如乙方未能按时支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为房价的千分之一乘以逾期天数。
2. 乙方合理使用房屋：买方在取得房屋所有权后，应合理使用和管理房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 乙方配合过户义务：乙方应协助甲方办理贷款手续和过户手续，如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。
4. 乙方承担物业费用：自房屋过户完成后，乙方应承担房屋的一切管理和使用责任，包括但不限于物业费、水电费等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介服务费用：双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，如一方未支付，应承担违约责任。
2. 中介信息披露义务：中介应如实告知双方房屋现状和相关交易风险，如中介未履行披露义务，应承担相应责任。
3. 中介协助办理手续：中介应协助双方办理贷款手续和过户手续，如因中介原因导致手续延误，中介应承担相应责任。
4. 中介保密义务：中介应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片及视频资料
4. 房屋买卖合同
5. 补充协议
6. 贷款申请文件
7. 不动产登记部门出具的过户证明
8. 物业公司出具的物业费用缴纳证明
9. 房屋质量检测报告
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照约定的时间将房屋交付给买方。
2. 甲方未履行房屋质量保证：指甲方未能保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
3. 甲方未履行配合过户义务：指甲方未能协助买方办理贷款手续和过户手续。
4. 乙方逾期支付房款：指乙方未能按照约定的时间和方式向甲方支付房款。
5. 乙方未合理使用房屋：指乙方在取得房屋所有权后，未合理使用和管理房屋，擅自改变房屋结构和用途。
6. 乙方未履行配合过户义务：指乙方未能协助甲方办理贷款手续和过户手续。
7. 中介未如实告知房屋现状：指中介未如实告知双方房屋现状和相关交易风险。
8. 中介未协助办理手续：指中介未协助双方办理贷款手续和过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。
4. 过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方。
5. 贷款手续：指买方为购买房屋向银行申请贷款所需要办理的手续。
6. 物业费用：指房屋在日常使用过程中产生的管理费、水电费等费用。
7. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方逾期交付的，应支付逾期交付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付房款
解决办法：双方协商确定合理的付款时间，乙方逾期支付的，应支付逾期付款违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应承担修复责任，如甲方拒绝修复或修复不符合要求的，乙方有权要求甲方支付修复费用或赔偿损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如因一方原因导致过户延误的，应承担相应责任。
5. 问题：中介服务不符合约定
解决办法：双方与中介协商解决，如协商不成，可按照合同约定向中介支付服务费用或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
说明：本合同适用于二手房买卖交易，明确双方权利、义务和责任。
2. 场景：房屋交付及过户
说明：本合同适用于房屋交付及过户过程中，规范双方行为及责任。
3. 场景：房屋质量问题
说明：本合同适用于房屋质量问题，明确甲方承担房屋质量保证责任。
4. 场景：中介服务纠纷
说明：本合同适用于中介服务纠纷，规范中介行为及责任。