北京个人出租合同书(2025版).docx

编号：__________

北京个人出租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京个人出租合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用法律
1.4 合同效力
第二章：出租人信息
2.1 出租人身份证明
2.2 出租人联系方式
2.3 出租人财产权证明
第三章：承租人信息
3.1 承租人身份证明
3.2 承租人联系方式
3.3 承租人租赁目的
第四章：租赁房屋信息
4.1 房屋基本信息
4.2 房屋附属设施
4.3 房屋使用限制
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限
5.2 租金标准与支付方式
5.3 租金调整机制
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收
第七章：房屋使用与管理
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护与保养
7.3 房屋保险
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同解除后的责任
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约赔偿金额
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理
11.2 户口迁移
11.3 合同续签
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 房屋钥匙交接记录
12.3 相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同生效时间
14.2 合同终止条件
14.3 合同续签条件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中所称的甲方为房屋的合法所有者，乙方为租赁房屋的合法使用者和居住者。
1.3 合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止条件满足之日失效。
第二章：出租人信息
2.1 出租人身份证明：甲方须向乙方出示有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等。
2.2 出租人联系方式：甲方须向乙方提供准确的联系方式，包括但不限于电话、邮箱等。
2.3 出租人财产权证明：甲方须向乙方出示房屋所有权证或其他证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。
第三章：承租人信息
3.1 承租人身份证明：乙方须向甲方出示有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。
3.2 承租人联系方式：乙方须向甲方提供准确的联系方式，包括但不限于电话、邮箱等。
3.3 承租人租赁目的：乙方应向甲方说明租赁房屋的目的，确保合法合理使用房屋。
第四章：租赁房屋信息
4.1 房屋基本信息：房屋的具体位置、面积、结构、楼层、建筑年代等。
4.2 房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、供暖设备、卫生设施等。
4.3 房屋使用限制：包括但不限于甲方保留在房屋内的物品不得随意移动，乙方不得改变房屋结构等。
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限：自合同生效之日起至____年__月__日止。
5.2 租金标准与支付方式：租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方按照甲方提供的银行账户每月支付租金。
5.3 租金调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行约定。
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间：本合同签订后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方使用。
6.2 房屋交付条件：房屋及附属设施应保持完好，功能正常，钥匙由甲方交给乙方。
6.3 房屋验收：乙方在接收房屋时应进行验收，如有问题应在收房当天向甲方提出，并在甲方确认后____个工作日内解决。
第七章：房屋使用与管理
7.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。
7.2 房屋维护与保养：甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维护与保养，确保房屋安全。
7.3 房屋保险：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。如甲方未购买保险，发生意外造成损失的，由甲方承担责任。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件：在租赁期限内，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：
a) 甲乙双方协商一致解除合同；
b) 乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；
c) 乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同；
d) 房屋因不可抗力原因导致无法继续租赁。
8.3 合同解除后的责任：合同解除后，乙方应按照约定办理退房手续，并支付合同解除后的相关费用。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任：甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方损失。
9.2 承租人违约责任：乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方损失。
9.3 违约赔偿金额：违约赔偿金额根据乙方损失的实际金额确定，双方可协商具体赔偿金额。
第十章：争议解决
a) 提交甲方所在地的人民法院诉讼解决；
b) 提交乙方所在地的人民法院诉讼解决；
c) 提交双方约定的仲裁机构仲裁。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意由甲方所在地的人民法院管辖。
第十一章：其他约定
11.1 宠物管理：乙方不得在房屋内饲养宠物，特殊情况需经甲方同意。
11.2 户口迁移：乙方在租赁期间如需迁移户口，应提前告知甲方，并办理相关手续。
11.3 合同续签：租赁期限届满前，甲乙双方可协商续签合同。
第十二章：附件
12.1 房屋照片：本合同附件中包含房屋内外照片，作为房屋交付与验收的依据。
12.2 房屋钥匙交接记录：记录房屋钥匙的交接时间、地点、数量等信息。
12.3 相关法律法规：本合同签订时有效的与房屋租赁相关的法律法规。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
[此处附上甲方签字]
13.2 承租人签字：
[此处附上乙方签字]
13.3 见证人签字：
[如有见证人，此处附上见证人签字]
第十四章：附则
14.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件：租赁期限届满，双方未续签合同或达成其他终止条件的。
14.3 合同续签条件：租赁期限届满前，甲乙双方协商一致，可按照本合同的约定续签。
甲方（签字）：_______________________
日期：____________________________
乙方（签字）：_______________________
日期：____________________________
见证人（签字）：_______________________
日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。甲方应在进行维护和保养前通知乙方，并在约定时间内完成。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如因甲方原因导致房屋及附属设施无法正常使用，甲方应承担相应的责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
4. 甲方有权在合同期限内收回房屋，但应提前一个月通知乙方。
5. 甲方应按照约定提供房屋，如甲方无法提供房屋，甲方应承担违约责任。
二、当乙方为主导时
1. 乙方应按照约定的租金标准和支付方式按时支付租金，如乙方逾期支付租金，乙方应支付逾期付款的违约金。
2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
3. 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如乙方需要进行改动，应提前征得甲方的同意。
4. 乙方在租赁期限内享有对房屋的居住权，但不得将房屋转租给第三方。
5. 乙方应按照约定使用房屋，如乙方未按照约定使用房屋，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介应按照约定提供服务，如第三方中介未按照约定提供服务，第三方中介应承担违约责任。
2. 第三方中介应保证甲乙双方的权益，如因第三方中介的原因导致甲乙双方的权益受损，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常租赁关系，不得擅自变更合同内容。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费，如第三方中介未按照约定收取中介费，第三方中介应承担违约责任。
5. 第三方中介在提供服务期间，应遵守相关法律法规，如第三方中介违反法律法规，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交接记录
3. 相关法律法规
4. 宠物管理协议
5. 户口迁移协议
6. 合同续签协议
7. 房屋维护保养记录
8. 租金支付记录
9. 房屋使用状况报告
10. 租赁期限变更协议
11. 争议解决协议
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定时间交付房屋；
b) 未履行房屋维护保养义务；
c) 干涉乙方正常生活或擅自进入租赁房屋；
d) 提前收回房屋未通知乙方；
e) 提供虚假身份证明或财产权证明。
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定时间支付租金；
b) 未合理使用房屋及附属设施导致损坏；
c) 擅自改变房屋结构或用途；
d) 未经甲方同意转租房屋；
e) 未按约定使用房屋导致违约。
3. 第三方中介违约行为：
a) 未按约定提供服务；
b) 干涉甲乙双方正常租赁关系；
c) 未保证甲乙双方权益；
d) 未按约定收取中介费；
e) 违反法律法规提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的合法所有者，拥有房屋的出租权。
2. 承租人：指租赁房屋的合法使用者和居住者。
3. 租赁期限：指合同规定的乙方租赁房屋的时间期限。
4. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并协商确定新的交付时间。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施追讨租金。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。
解决办法：甲方应制止乙方的行为，并要求乙方恢复房屋原状或承担相应责任。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法向第三方中介追责。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住；
2. 房屋租赁期限为一至三年；
3. 租金支付方式为每月支付；
4. 房屋位于北京市；
5. 合同双方为甲方（出租人）和乙方（承租人）；
6. 涉及第三方中介服务；
7. 合同内容包括房屋交付、租金支付、违约责任等；
8. 合同签订后需进行房屋交付和验收；
9. 合同期限内双方履行合同义务；
10. 合同终止条件满足时合同失效。