杭州二手房买卖合同书通用范本2025年通用.docx

编号：__________

杭州二手房买卖合同书通用范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

杭州二手房买卖合同书通用范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：__________
1.1.2 卖方身份证号：__________
1.1.3 卖方联系方式：__________
1.1.4 卖方所有权证号：__________
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：__________
1.2.2 买方身份证号：__________
1.2.3 买方联系方式：__________
1.2.4 买方支付定金金额：__________
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：__________
1.3.2 见证人身份证号：__________
1.3.3 见证人联系方式：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落地址：__________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：__________
2.3.2 房屋面积：__________
2.4 房屋土地使用权证号：__________
2.5 土地使用权性质：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
3.1.2 配合买方完成房屋过户手续；
3.1.3 按约定时间交付房屋及相关证件。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 按照合同约定支付房屋购买价款；
3.2.2 承担房屋交易过程中产生的税费；
3.2.3 配合卖方完成房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
4.2.2 买方应按约定的时间和方式支付剩余房款，具体支付时间及方式如下：
a) 人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付；
b) 人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付；
c) 人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付。
4.3 定金及支付时间
4.3.1 买方支付的定金，自合同签订之日起，____日内不退还；
4.3.2 买方支付的定金，在买方逾期支付房款的情况下，卖方有权扣除定金作为违约金。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：____年____月____日；
5.2 房屋过户时间：____年____月____日前；
5.3 过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题；
6.1.2 卖方保证房屋未涉及任何非法改造、违章建筑等情况。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施；
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起，____年。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定，导致买方无法正常使用房屋，应赔偿买方因此造成的直接经济损失；
8.1.2 卖方未按约定时间交付房屋或过户，应支付买方违约金，违约金为房屋成交价的____%。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定，导致卖方遭受损失，应赔偿卖方因此造成的直接经济损失；
8.2.2 买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房屋成交价的____%。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：____人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
10.3 合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：买方承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
11.2 房屋保险：买方应在房屋交付后____日内，向保险公司办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。
11.3 物业管理费：买方自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：____（附件）
12.2 房屋土地使用权证复印件：____（附件）
12.3 房屋平面图：____（附件）
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
日期：____年____月____日
13.2 买方签字：
日期：____年____月____日
13.3 见证人签字：
日期：____年____月____日
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止需双方协商一致，并以书面形式进行确认。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1. 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况承担责任，确保房屋不存在任何法律问题，以免影响买方的合法权益。
2. 甲方应协助买方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
说明：过户手续繁琐，需要提供多种文件和证明材料。甲方作为卖方，有义务协助买方完成过户手续，以保证买方能够顺利取得房屋所有权。
3. 甲方应按照合同约定时间交付房屋及相关证件。
说明：房屋交付是合同履行的重要环节，甲方作为卖方，应按照合同约定的时间交付房屋及相关证件，以确保买方能够正常使用房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1. 乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，并承担房屋交易过程中产生的税费。
说明：买方作为乙方，按照合同约定支付购房款是乙方的基本义务。房屋交易过程中产生的税费也应由乙方承担，以保证交易的顺利进行。
2. 乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
说明：过户手续需要双方共同配合完成，乙方作为买方，有义务提供必要的文件和证明材料，以协助甲方完成过户手续。
3. 乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则将承担违约责任。
说明：支付房款是乙方的主要义务之一，乙方未按约定时间支付房款，将承担违约责任，包括但不限于支付违约金等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
1. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，不得故意隐瞒或误导甲乙双方。
说明：第三方中介在房屋交易中起到桥梁和纽带的作用，有义务保证交易信息的真实性，维护甲乙双方的合法权益。
2. 第三方中介应协助甲乙双方完成房屋交易手续，并提供必要的指导和帮助。
说明：房屋交易手续复杂，第三方中介作为专业人士，应协助甲乙双方完成交易手续，并提供必要的指导和帮助，以保证交易的顺利进行。
3. 第三方中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票。
说明：第三方中介在提供服务的同时，应按照约定收取佣金。佣金的具体金额应在合同中明确约定，并且中介应开具正规发票，以保证交易的透明和合法性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋交易税费计算明细
5. 房屋保险单复印件
6. 物业管理费收费标准
7. 房屋维修记录
8. 房屋质量检测报告
9. 交易过程中的所有发票和收据
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋或过户，视为违约。
2. 卖方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，视为违约。
3. 买方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 买方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务或故意隐瞒信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。
4. 个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋增值部分计算的税费。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题，买方可以要求卖方进行维修或赔偿。
3. 遇到买方支付购房款延迟的问题，卖方可以与买方协商延长付款时间，或要求买方支付违约金。
4. 遇到第三方中介服务不达标的问题，甲乙双方可以与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋拍卖后的买卖。
4. 房屋赠与后的买卖。
5. 房屋继承后的买卖。
6. 二手房买卖交易。
7. 新房买卖交易。
8. 房屋买卖涉及的贷款事宜。
9. 房屋买卖涉及的税费缴纳。
10. 房屋买卖涉及的过户手续。