2025万科新地城销售代理合同书.docx

编号：__________

2025万科新地城销售代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025万科新地城销售代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用法律与争议解决
第二章：合同主体
2.1 甲方（万科新地城）的权益与义务
2.2 乙方（销售代理）的权益与义务
第三章：合作内容
3.1 销售代理的范围与任务
3.2 销售代理的职责与责任
3.3 甲方提供的支持与资源
第四章：销售目标与奖励
4.1 销售目标与指标
4.2 销售奖励政策
4.3 销售业绩的考核与评估
第五章：合同期限
5.1 合同的开始与终止日期
5.2 合同续约条件与程序
第六章：费用与支付
6.1 代理费用与计算方式
6.2 费用支付的期限与方式
6.3 费用调整与结算
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围
7.2 保密责任的履行与期限
7.3 违反保密条款的后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定与处理
8.2 违约赔偿的责任与方式
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义与范围
9.2 不可抗力事件的应对与处理
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径与方式
11.2 仲裁地点与仲裁机构
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承
12.2 合同的监督与检查
12.3 合同的生效与失效
第十三章：附件
13.1 附件一：销售代理协议
13.2 附件二：销售代理业绩考核表
13.3 附件三：保密协议
第十四章：附则
14.1 合同的书面与电子文本
14.2 合同的语言与解释权
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指甲方（万科新地城）与乙方（销售代理）之间就万科新地城的物业销售业务，达成的明确双方权益与义务的协议。
1.2 合同双方的权益与义务：甲方应保证物业的真实性、合法性，并按照约定提供物业相关信息；乙方应按照约定进行销售，并按照约定支付代理费用。
1.3 适用法律与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 甲方（万科新地城）的权益与义务：甲方保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；甲方应按照约定提供物业相关信息，为乙方提供必要的销售支持。
2.2 乙方（销售代理）的权益与义务：乙方负责万科新地城物业的销售工作，按照约定支付代理费用；乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法销售活动。
第三章：合作内容
3.1 销售代理的范围与任务：乙方作为甲方的销售代理，负责万科新地城物业的销售工作，包括客户接待、咨询解答、带领客户参观物业等。
3.2 销售代理的职责与责任：乙方应全面了解并掌握万科新地城的物业情况，为客户提供的信息应真实、准确；乙方应按照约定完成销售任务，并按时支付代理费用。
3.3 甲方提供的支持与资源：甲方应向乙方提供万科新地城的物业相关信息，包括物业的地理位置、面积、价格、户型等；甲方应提供必要的销售辅助工具，如宣传册、展示厅等。
第四章：销售目标与奖励
4.1 销售目标与指标：甲方应根据万科新地城的销售情况，与乙方约定具体的销售目标和指标。
4.2 销售奖励政策：乙方完成或超额完成销售目标的，甲方应按照约定给予乙方销售奖励。
4.3 销售业绩的考核与评估：甲方应定期对乙方的销售业绩进行考核和评估，以确保销售目标的实现。
第五章：合同期限
5.1 合同的开始与终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同续约条件与程序：合同到期前，双方同意续约的，应签订书面续约协议，并明确续约后的权益与义务。
第六章：费用与支付
6.1 代理费用与计算方式：乙方应按照销售额的____%支付代理费用，代理费用应在销售完成后____日内支付。
6.2 费用支付的期限与方式：乙方应通过银行转账等方式，将代理费用支付至甲方指定的账户。
6.3 费用调整与结算：合同执行期间，如遇市场环境变化，甲方有权对代理费用进行调整，并按照约定进行结算。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定与处理：甲方未按约定提供物业相关信息，或乙方未按约定完成销售任务的，视为违约。
8.2 违约赔偿的责任与方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的应对与处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据情况部分或全部免除责任。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：合同一方提出变更请求的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序：一方违反合同约定，严重影响到合同履行，对方有权解除合同。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径与方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁地点与仲裁机构：双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
12.2 合同的监督与检查：双方应互相监督，确保合同的履行。
12.3 合同的生效与失效：本合同自双方签字盖章之日起生效，除非合同另有约定，合同失效后，双方的权益义务终止。
第十三章：附件
13.1 附件一：销售代理协议
13.2 附件二：销售代理业绩考核表
13.3 附件三：保密协议
第十四章：附则
14.1 合同的书面与电子文本：本合同以书面形式签订，电子文本视为与书面文本具有同等法律效力。
14.2 合同的语言与解释权：本合同采用中文书写，解释权归双方共同所有。
14.3 合同的修订与更新：合同的修订和更新必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
合同编号：_________
甲方（万科新地城）：________________
乙方（销售代理）：________________
签订日期：________________
（签字页）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的支持与资源：甲方同意向乙方提供万科新地城的物业管理、客户服务等方面的培训，以提高乙方的专业素质和服务水平。
2. 甲方对销售过程的监督与指导：甲方有权对乙方的销售过程进行监督和指导，确保销售行为的合规性和有效性。甲方应定期与乙方沟通，了解销售进展情况，并提供必要的帮助和建议。
3. 甲方对销售策略的调整权：甲方根据市场变化和销售情况，有权对销售策略进行调整，包括但不限于价格调整、促销活动等。乙方应积极配合甲方的调整，并按照新的策略进行销售。
4. 甲方对销售业绩的评估权：甲方有权对乙方的销售业绩进行定期评估，以确保合同目标的实现。评估结果作为乙方是否获得奖励和续约的重要依据。
5. 甲方对销售区域的划分与调整：甲方有权根据实际情况对销售区域进行划分和调整，乙方应接受甲方的划分和调整，并按照新的区域进行销售。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对销售信息的保密义务：乙方应对甲方提供的销售信息、客户信息等保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方的销售行为规范：乙方在销售过程中，应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。如乙方发生违法行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 乙方的销售进度报告义务：乙方应定期向甲方报告销售进度，包括但不限于销售额、销售数量、客户反馈等。报告应真实、准确，如有虚报、瞒报的，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方的客户服务与售后保障：乙方应对客户提供优质的服务，并承担售后保障责任。如客户对乙方的服务或产品有投诉，乙方应积极处理，确保客户满意度。
5. 乙方的销售团队管理：乙方应建立和维护一个高效的销售团队，确保团队成员具备相应的专业素质和服务意识。乙方应定期对团队成员进行培训和考核。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的引入与监督：甲方乙方可共同选择第三方中介参与销售过程，并签订第三方中介服务合同。甲方乙方可对第三方中介的行为进行监督和指导，确保其符合甲方的销售策略和要求。
2. 第三方中介的职责与义务：第三方中介应按照甲方的要求，进行销售推广、客户接待等工作。第三方中介应对甲方提供的销售信息保密，不得泄露给其他无关方。
3. 第三方中介的费用与支付：甲方乙方可根据实际情况，与第三方中介约定费用支付方式和金额。如第三方中介未按照约定履行义务，甲方乙方可扣除相应费用，并有权解除合同。
4. 第三方中介的违约责任：如第三方中介发生违约行为，甲方乙方可要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介不符合甲方的要求，甲方乙方可要求其退出销售过程。第三方中介应按照甲方乙方的要求，办理退出手续，并承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：销售代理协议
2. 附件二：销售代理业绩考核表
3. 附件三：保密协议
4. 附件四：万科新地城物业介绍
5. 附件五：销售策略与推广方案
6. 附件六：销售培训资料
7. 附件七：客户服务与售后保障政策
8. 附件八：销售区域划分与调整方案
9. 附件九：第三方中介服务合同
10. 附件十：销售进度报告模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业相关信息，或提供信息不真实、不完整。
2. 乙方未按约定完成销售任务，或未按时支付代理费用。
3. 乙方未遵守相关法律法规，进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。
4. 乙方未按照约定保密甲方提供的销售信息、客户信息等。
5. 第三方中介未按照甲方的要求进行销售推广、客户接待等工作。
6. 第三方中介未保密甲方提供的销售信息、客户信息等。
7. 第三方中介未按照约定履行义务，或发生违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 销售代理：指乙方接受甲方委托，代为销售甲方物业的行为。
2. 违约金：指违约方因违约行为，向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 保密义务：指乙方对甲方提供的销售信息、客户信息等保密的义务。
5. 违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或部分履行的事实。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售信息不准确或缺失：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，或由甲方承担相应责任。
3. 客户投诉与售后问题：及时处理，与乙方协商解决方案，确保客户满意度。
4. 第三方中介不履行职责：与第三方中介沟通，要求其按照约定履行义务，必要时解除合同。
5. 合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方新开发物业，需要乙方进行销售推广。
2. 乙方拥有丰富的销售经验，有能力协助甲方完成销售目标。
3. 甲方提供物业相关信息，乙方根据信息进行销售。
5. 第三方中介参与销售过程，提高销售效率。
6. 合同双方因履行合同发生争议，需要通过法律途径解决。