售房协议书与售房合同书12025年通用.docx

编号：__________

售房协议书与售房合同书12025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

售房协议书与售房合同书12025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 售房协议书与售房合同书的目的和定义
1.2 适用范围
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的解释顺序
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份信息
3.2 购房者购房目的
3.3 购房者购买能力
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 房屋交付时的支付
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 房屋交付后的维修责任
第六章：房屋所有权转移
6.1 房屋所有权转移的时间
6.2 房屋所有权转移的程序
6.3 房屋所有权转移的费用
第七章：房屋产权保证
7.1 房屋产权的真实性
7.2 房屋产权的合法性
7.3 房屋产权的完整性
第八章：房屋质量保证
8.1 房屋质量标准
8.2 房屋质量问题的处理
8.3 房屋质量保证期限
第九章：违约责任
9.1 购房者违约的责任
9.2 开发商违约的责任
9.3 违约的赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时间限制
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同变更与解除的程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的例外情况
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险
13.2 房屋维修保养
13.3 房屋转让或出租
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋装修效果图
14.3 房屋产权证明文件
14.4 购房者身份证明文件
合同编号12025001
第一章：前言
1.1 本合同的目的在于确立购房者与开发商之间关于售房协议书与售房合同书的权利义务关系。
1.2 本合同适用于2025年通用售房协议书与售房合同书。
1.3 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 本合同的解释顺序为：合同、附件及补充协议。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位于____________，具体地址为____________。
2.2 房屋面积为____平方米，建筑结构为____________。
2.3 房屋所有权证号为____________，所有权人为____________。
第三章：购房者信息
3.1 购房者姓名：____________，身份证号码：____________。
3.2 购房者购房目的是自住/投资/其他（注明具体目的）。
3.3 购房者具有稳定的收入来源，具备相应的购房能力。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2 付款方式为：首付____%，剩余款项按揭支付。
4.3 首付款支付时间为本合同签订后____个工作日内。
4.4 房屋交付时的剩余款项支付时间为房屋交付之日起____个工作日内。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件：房屋所有权转移手续办理完毕，且房屋现状符合本合同约定的交付标准。
5.3 购房者对房屋进行验收，如发现质量问题，应在交付后____日内向开发商提出，并提供书面材料。
5.4 房屋交付后的维修责任按照相关法律法规及本合同约定执行。
第六章：房屋所有权转移
6.1 房屋所有权转移时间为房屋交付之日起____个工作日内。
6.2 房屋所有权转移程序：购房者提交身份证明等相关材料，开发商办理所有权转移手续。
6.3 房屋所有权转移费用由开发商承担。
第七章：房屋产权保证
7.1 开发商保证房屋产权的真实性，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
7.2 开发商保证房屋产权的合法性，符合国家关于房地产管理的法律法规。
7.3 开发商保证房屋产权的完整性，房屋所有权转移后，房屋产权归购房者所有。
第八章：房屋质量保证
8.1 房屋质量标准：房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准和规范。
8.2 房屋质量问题的处理：购房者发现房屋质量问题，应在验收后____日内向开发商提出，并提供书面材料。开发商应在收到材料后____日内答复，并负责维修或赔偿。
8.3 房屋质量保证期限为交付之日起____年。
第九章：违约责任
9.1 购房者违约的责任：如购房者未按本合同约定支付款项，应承担违约金，违约金为合同总价款的____%。
9.2 开发商违约的责任：如开发商未按本合同约定交付房屋或房屋质量不符合约定，应承担违约责任，具体违约金为合同总价款的____%。
9.3 违约的赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径：通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时间限制：争议发生之日起____个月内解决。
10.3 争议解决的费用承担：诉讼费用及鉴定费用由败诉方承担。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：经合同双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件：因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同。
11.3 合同变更与解除的程序：双方签订书面协议，并办理相关手续。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义：合同内容及双方商业秘密。
12.2 保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 保密信息的例外情况：法律规定的或双方同意公开的情况。
第十三章：其他条款
13.1 房屋保险：购房者应按约定办理房屋保险，保险费用由购房者承担。
13.2 房屋维修保养：开发商应在房屋保修期内负责房屋的维修保养。
13.3 房屋转让或出租：购房者未经开发商同意，不得转让或出租房屋。
第十四章：附件
14.1 房屋平面图：附图____张。
14.2 房屋装修效果图：附图____张。
14.3 房屋产权证明文件：附件____份。
14.4 购房者身份证明文件：附件____份。
合同编号：12025001
甲方（开发商）：（签字）
乙方（购房者）：（签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在合同签订后____个月内决定出售其持有的其他房产，乙方享有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后____日内行使优先购买权，否则视为放弃。
条款说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在合同签订后短期内以不公平的价格出售其他房产，损害乙方的利益。
2. 附加条款二：房屋扩建或改造
条款内容：甲方同意在合同签订后____年内，如乙方提出房屋扩建或改造的需求，甲方应给予必要的协助和支持。扩建或改造费用由乙方承担。
条款说明：此条款旨在满足乙方在房屋使用过程中的个性化需求，确保乙方在房屋扩建或改造方面得到甲方的支持。
3. 附加条款三：物业服务
条款内容：甲方承诺提供____年的物业服务，服务内容包括物业管理、公共设施维护等。物业服务费用由乙方按期支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 附加条款一：付款方式调整
条款内容：乙方选择分期付款方式，首付款为合同总价款的____%，剩余款项分____期支付，每期付款时间为____个月。
条款说明：此条款给予了乙方更为灵活的付款方式，减轻了乙方的财务压力。
2. 附加条款二：交付时间调整
条款内容：甲方应在合同签订后____个月内交付房屋。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。
条款说明：此条款为甲方设定了明确的交付时间限制，同时考虑到特殊情况可能导致交付延迟，给予甲方一定的弹性空间。
3. 附加条款三：装修标准
条款内容：甲方同意按照乙方提供的装修方案进行房屋装修，装修费用由乙方承担。装修质量应符合国家关于建筑工程的质量标准和规范。
条款说明：此条款确保了乙方在房屋装修方面的权益，使乙方能够按照自己的需求进行装修。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 附加条款一：中介费用
条款内容：中介费用由甲方承担。如房屋交易成功，甲方应支付给中介机构人民币____元作为中介费用。
条款说明：此条款明确了中介费用的承担方及金额，保护了乙方的权益。
2. 附加条款二：中介服务范围
条款内容：中介机构应负责办理房屋交易过程中的相关手续，包括产权过户、贷款申请等。中介服务内容包括但不限于：提供房产信息、协助双方协商、办理交易手续等。
条款说明：此条款明确了中介服务的范围和内容，确保中介机构能够为双方提供全面、高效的服务。
3. 附加条款三：中介责任
条款内容：中介机构应保证提供的房产信息真实、准确。如因中介原因导致交易失败，中介机构应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款设定了中介机构在房产交易过程中的法律责任，保障了甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修效果图
3. 房屋产权证明文件
4. 购房者身份证明文件
5. 付款凭证
6. 房屋交付验收记录
7. 房屋维修保养协议
8. 物业服务协议
9. 装修合同
10. 贷款协议
11. 中介服务协议
12. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付款项，视为违约。
5. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。
6. 中介提供虚假房产信息，导致交易失败，视为违约。
7. 任何一方违反合同其他条款，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的义务。
5. 合同解除：指合同各方同意终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：与甲方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金或扣除相应款项。
2. 房屋质量问题：要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿。
3. 付款问题：确保付款凭证齐全，如有争议，可作为证据使用。
4. 物业服务纠纷：与物业公司协商解决，或按照物业服务协议约定的争议解决方式处理。
5. 装修纠纷：按照装修合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新房购买，甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 场景二：二手房购买，甲方为原房主，乙方为购房者。
3. 场景三：通过中介购买房屋，甲方为房屋出售方，乙方为购房者，中介为第三方。
4. 场景四：房屋租赁，甲方为房东，乙方为租客。
5. 场景五：房屋转让，甲方为转让方，乙方为受让方。