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编号：__________

商品房销售代理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房销售代理合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（代理人）的基本情况
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房的位置、面积、结构等基本情况
2.2 商品房的销售情况及销售目标
第三章：代理权限和期限
3.1 乙方代理销售商品房的权限和范围
3.2 代理期限的起止时间
第四章：代理费用和报酬
4.1 乙方代理销售商品房的费用和报酬计算方式
4.2 费用和报酬的支付方式和时间
第五章：销售策略和推广措施
5.1 乙方的销售策略和推广措施
5.2 甲方对乙方销售策略和推广措施的监督和指导
第六章：销售合同的签订和履行
6.1 乙方与购房者的合同签订流程和条件
6.2 甲方对销售合同的确认和履行责任
第七章：销售情况的报告和统计
7.1 乙方对销售情况的报告和统计
7.2 甲方对销售情况的监督和检查
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约的责任和后果
9.2 乙方违约的责任和后果
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 争议解决的适用法律法规
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改和终止条件
第十二章：其他条款
12.1 甲方和乙方约定的其他事项
12.2 与商品房销售相关的其他合同和协议
第十三章：附件
13.1 商品房销售代理合同的附件内容
13.2 附件的生效条件和效力
第十四章：合同的签署
14.1 甲方和乙方的签署信息
14.2 合同签署的时间和地点
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.1.1 甲方名称：____________
1.1.2 甲方地址：____________
1.1.3 甲方联系人：____________
1.1.4 甲方联系方式：____________
1.2 乙方（代理人）的基本情况
1.2.1 乙方名称：____________
1.2.2 乙方地址：____________
1.2.3 乙方联系人：____________
1.2.4 乙方联系方式：____________
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房的位置、面积、结构等基本情况
2.1.1 商品房位置：____________
2.1.2 商品房面积：____________
2.1.3 商品房结构：____________
2.1.4 商品房其他特点：____________
2.2 商品房的销售情况及销售目标
2.2.1 商品房销售现状：____________
2.2.2 商品房销售目标：____________
第三章：代理权限和期限
3.1 乙方代理销售商品房的权限和范围
3.1.1 代理销售权限：____________
3.1.2 代理销售范围：____________
3.2 代理期限的起止时间
3.2.1 代理期限起始时间：____________
3.2.2 代理期限终止时间：____________
第四章：代理费用和报酬
4.1 乙方代理销售商品房的费用和报酬计算方式
4.1.1 代理费用计算方式：____________
4.1.2 报酬计算方式：____________
4.2 费用和报酬的支付方式和时间
4.2.1 费用支付方式：____________
4.2.2 报酬支付方式：____________
4.2.3 支付时间：____________
第五章：销售策略和推广措施
5.1 乙方的销售策略和推广措施
5.1.1 销售策略：____________
5.1.2 推广措施：____________
5.2 甲方对乙方销售策略和推广措施的监督和指导
5.2.1 监督和指导方式：____________
5.2.2 监督和指导内容：____________
第六章：销售合同的签订和履行
6.1 乙方与购房者的合同签订流程和条件
6.1.1 合同签订流程：____________
6.1.2 合同签订条件：____________
6.2 甲方对销售合同的确认和履行责任
6.2.1 销售合同确认方式：____________
6.2.2 甲方履行责任：____________
第七章：销售情况的报告和统计
7.1 乙方对销售情况的报告和统计
7.1.1 报告和统计方式：____________
7.1.2 报告和统计内容：____________
7.2 甲方对销售情况的监督和检查
7.2.1 监督和检查方式：____________
7.2.2 监督和检查内容：____________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 变更条件：____________
8.1.2 变更程序：____________
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 解除条件：____________
8.2.2 解除程序：____________
第九章：违约责任
9.1 甲方违约的责任和后果
9.1.1 甲方违约责任：____________
9.1.2 甲方违约后果：____________
9.2 乙方违约的责任和后果
9.2.1 乙方违约责任：____________
9.2.2 乙方违约后果：____________
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.1.1 争议解决方式：____________
10.1.2 适用法律法规：____________
10.2 争议解决的适用法律法规
10.2.1 适用法律法规名称：____________
10.2.2 适用法律法规条款：____________
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 生效条件：____________
11.1.2 生效时间：____________
11.2 合同的修改和终止条件
11.2.1 修改条件：____________
11.2.2 终止条件：____________
第十二章：其他条款
12.1 甲方和乙方约定的其他事项
12.1.1 其他事项内容：____________
12.1.2 其他事项效力：____________
12.2 与商品房销售相关的其他合同和协议
12.2.1 其他合同和协议名称：____________
12.2.2 其他合同和协议内容摘要：____________
第十三章：附件
13.1 商品房销售代理合同的附件内容
13.1.1 附件名称：____________
13.1.2 附件内容：____________
13.2 附件的生效条件和效力
13.2.1 生效条件：____________
13.2.2 效力：____________
第十四章：合同的签署
14.1 甲方和乙方的签署信息
14.1.1 甲方签署人：____________
14.1.2 乙方签署人：____________
14.2 合同签署的时间和地点
14.2.1 签署时间：____________
14.2.2 签署地点：____________
甲方（出卖人）：
________________________
授权代表签名：
________________________
日期：__________________
乙方（代理人）：
________________________
授权代表签名：
________________________
日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家销售权条款
甲方拥有对商品房的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式自行或委托其他第三方销售该商品房。此条款旨在确保甲方能够控制销售渠道，维护销售价格和形象的统一。
2. 销售价格调整条款
甲方有权根据市场情况调整商品房的销售价格，并应至少提前30天书面通知乙方。乙方应根据甲方提供的价格调整方案进行销售。此条款赋予甲方灵活调整价格以应对市场变化的能力。
3. 销售业绩奖励条款
若乙方在合同期限内达到或超过甲方设定的销售目标，甲方将根据实际销售金额的一定比例向乙方支付奖励。此条款旨在激励乙方积极销售，提高销售业绩。
4. 甲方协助销售条款
甲方应提供必要的销售资料、宣传资料和销售支持，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。同时，甲方应协助乙方办理相关销售手续，包括但不限于产权登记、贷款手续等。此条款确保乙方能够顺利开展销售工作。
5. 甲方变更合同条款
如甲方因政策、规划等原因需变更合同内容，应至少提前3个月书面通知乙方，并与乙方协商一致。如乙方不同意变更，甲方应承担相应责任。此条款保护乙方利益，避免因甲方单方面变更合同而造成乙方损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售渠道拓展条款
乙方应积极拓展销售渠道，包括线上推广、线下宣传等，并定期向甲方报告销售进展。此条款要求乙方充分利用自身资源，扩大销售渠道，提高销售效果。
2. 乙方销售团队建设条款
乙方应组建专业的销售团队，并进行培训、考核，确保销售人员具备必要的专业知识和沟通能力。此条款确保乙方能够提供优质的服务，提高销售业绩。
3. 乙方客户满意度保障条款
乙方应关注客户满意度，积极解决客户问题，确保客户权益。如因乙方原因导致客户投诉，乙方应承担相应责任。此条款要求乙方注重客户服务，提升客户满意度。
4. 乙方销售业绩承诺条款
乙方承诺在合同期限内实现甲方设定的销售目标，如未能达成，乙方应按约定向甲方支付违约金。此条款激励乙方积极销售，确保实现甲方销售目标。
5. 乙方协助甲方条款
乙方应协助甲方办理相关销售手续，包括但不限于产权登记、贷款手续等。同时，乙方应提供销售数据、客户反馈等信息，协助甲方改进产品和服务。此条款确保乙方与甲方紧密合作，共同提升销售效果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订中介服务合同。如双方对中介选择有争议，可通过协商解决。此条款确保第三方中介的合法性和可靠性。
2. 第三方中介费用条款
中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。如中介费用发生变更，应经甲方和乙方协商一致。此条款明确中介费用的承担方式，避免产生纠纷。
3. 第三方中介服务内容条款
第三方中介应提供房源信息、客户信息、交易流程咨询等服务，并协助甲方和乙方办理相关手续。此条款规定第三方中介的服务内容，确保中介服务的完整性。
4. 第三方中介责任条款
如第三方中介存在过错，导致甲方、乙方或购房者损失，第三方中介应承担相应责任。此条款保障甲方、乙方和购房者的权益，确保中介服务的质量。
5. 第三方中介合同变更条款
如甲方和乙方同意变更中介服务内容或费用，应与第三方中介签订书面变更协议。如未经甲方和乙方同意，第三方中介不得擅自变更服务内容或费用。此条款维护甲方和乙方的利益，避免第三方中介单方面变更合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房销售代理合同附件一：商品房基本情况说明书
2. 商品房销售代理合同附件二：甲方（出卖人）资质证明文件
3. 商品房销售代理合同附件三：乙方（代理人）资质证明文件
4. 商品房销售代理合同附件四：商品房销售代理合同的授权书
5. 商品房销售代理合同附件五：销售业绩奖励计算公式说明
6. 商品房销售代理合同附件六：中介服务合同
7. 商品房销售代理合同附件七：第三方中介资质证明文件
8. 商品房销售代理合同附件八：购房者的付款凭证和房产证办理指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按约定时间支付报酬
1.2 未按约定提供销售资料和支持
1.3 未按约定价格调整销售价格
1.4 未经乙方同意擅自变更合同内容
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间实现销售目标
2.2 未按约定支付中介费用
2.3 未按约定提供客户反馈和销售数据
2.4 未经甲方同意擅自变更中介服务内容或费用
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未按约定提供房源信息和客户信息
3.2 未按约定协助办理相关手续
3.3 未按约定承担中介责任
3.4 未经甲方和乙方同意擅自变更服务内容或费用
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在城镇规划区内，具有独立产权的住宅房屋。
2. 销售代理：指房地产开发商委托代理机构进行商品房销售的行为。
3. 独家销售权：指房地产开发商授予代理商在一定期限内唯一的销售权。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
5. 中介服务：指房地产中介机构为买卖双方提供信息、咨询、协商等服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付报酬
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付报酬，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 问题：乙方未按约定时间实现销售目标
解决办法：甲方应协助乙方分析销售不佳的原因，提供改进措施，并根据实际情况调整销售目标。
3. 问题：第三方中介未按约定提供房源信息和客户信息
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介协商，要求其履行合同义务，如协商无果，可依法解除中介服务合同。
4. 问题：中介费用发生变更
解决办法：甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更后的中介费用计算方式和支付方式。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为商品房开发商，乙方为销售代理公司
说明：甲方委托乙方进行商品房销售，乙方负责推广、销售和客户服务。
2. 场景：甲方未按约定时间支付报酬
说明：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付报酬，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
3. 场景：乙方未按约定时间实现销售目标
说明：甲方应协助乙方分析销售不佳的原因，提供改进措施，并根据实际情况调整销售目标。
4. 场景：第三方中介未按约定提供房源信息和客户信息
说明：甲方和乙方应与第三方中介协商，要求其履行合同义务，如协商无果，可依法解除中介服务合同。
5. 场景：中介费用发生变更
说明：甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更后的中介费用计算方式和支付方式。