2025版物业保密协议书.docx

编号：__________

2025版物业，保密协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业，保密协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
二、定义与解释
2.1 物业定义
2.2 保密信息定义
2.3 保密期限定义
三、保密信息的范围
3.1 保密信息的具体内容
3.2 保密信息的载体形式
四、保密义务
4.1 双方对保密信息的保密义务
4.2 保密信息的合理使用
4.3 保密信息的披露限制
五、保密期限
5.1 保密信息的保密期限
5.2 保密期限的延长与缩短
六、违约责任
6.1 违反保密协议的责任
6.2 违约的具体表现
6.3 违约责任的赔偿方式
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决的适用法律
7.3 争议解决的管辖法院
八、合同的生效、变更与终止
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的变更程序
8.3 合同的终止条件
九、权利与义务的转让
9.1 权利与义务的转让条件
9.2 权利与义务转让的程序
十、双方的具体权利与义务
10.1 甲方权利与义务
10.2 乙方权利与义务
十一、合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件的生效条件
十二、其他约定
12.1 双方的其他特殊约定
12.2 其他约定的生效条件
十三、合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的主体
十四、合同的正本与副本
14.1 合同正本与副本的数量
14.2 合同正本与副本的送达方式
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：甲方（物业公司）与乙方（业主/住户）基于双方对物业管理的共同需求，为了保证物业管理工作的顺利进行，特此签订本保密协议书。
1.2 合同签订目的：明确双方在物业管理过程中的保密义务，保障双方利益，维护物业管理秩序。
二、定义与解释
2.1 物业定义：指甲方提供的物业服务场所及设施，包括但不限于房屋、配套设施、公共区域等。
2.2 保密信息定义：指在物业管理过程中，甲方拥有的非公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、管理方法、经营策略等。
2.3 保密期限定义：本协议约定的保密信息保密期限，自甲方提供保密信息之日起计算。
三、保密信息的范围
3.1 保密信息的具体内容：包括但不限于甲方提供的物业管理方法、经营策略、客户资料、合同文件、财务数据等。
3.2 保密信息的载体形式：包括但不限于书面文件、电子文档、口头传达、网络数据等。
四、保密义务
4.1 双方对保密信息的保密义务：未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露保密信息。
4.2 保密信息的合理使用：双方在履行本协议过程中，有权合理使用对方提供的保密信息，但应遵守约定的用途和范围。
4.3 保密信息的披露限制：如法律法规或政府有关部门要求披露保密信息，双方应在披露前通知对方，并采取必要的保护措施。
五、保密期限
5.1 保密信息的保密期限：自甲方提供保密信息之日起，至本协议终止或履行完毕之日止。
5.2 保密期限的延长与缩短：如需延长或缩短保密期限，双方可书面协商一致，并签订补充协议。
六、违约责任
6.1 违反保密协议的责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为双方约定的一定金额或守约方损失的实际金额，以较高者为准。
6.2 违约的具体表现：包括但不限于未经对方同意披露保密信息、非法使用保密信息等。
6.3 违约责任的赔偿方式：违约方应承担赔偿责任，赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，并承担相应法律责任。
八、合同的生效、变更与终止
8.1 合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同的变更程序：如双方同意变更本协议，应书面签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。
(1) 双方书面同意终止；
(2) 双方履行完毕本协议约定的义务；
(3) 因不可抗力导致本协议无法履行；
(4) 法律、法规规定或政府有关部门要求终止。
九、权利与义务的转让
9.1 权利与义务的转让条件：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。
9.2 权利与义务转让的程序：如需转让，转让方应向对方提交书面转让申请，经对方书面同意后方可进行转让。
十、双方的具体权利与义务
10.1 甲方权利与义务：
(1) 按照约定提供物业管理服务；
(2) 保护乙方的隐私和保密信息；
(3) 不得擅自披露乙方提供的保密信息；
(4) 履行本协议约定的其他义务。
10.2 乙方权利与义务：
(1) 按照约定支付物业管理费用；
(2) 遵守物业管理制度，维护公共秩序；
(3) 不得擅自披露甲方提供的保密信息；
(4) 履行本协议约定的其他义务。
十一、合同的附件
11.1 附件清单：本协议附件包括物业管理制度、物业管理费用标准等。
11.2 附件的生效条件：附件一经双方签字或盖章，即为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
十二、其他约定
12.1 双方的其他特殊约定：甲乙双方就本协议未涉及的事项，可另行签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。
12.2 其他约定的生效条件：补充协议应符合本协议的约定，经双方签字或盖章后生效。
十三、合同的签署
13.1 合同签署的时间：本协议于____年__月__日签署。
13.2 合同签署的地点：________________。
13.3 合同签署的主体：甲方（物业公司）代表签字：______________，乙方（业主/住户）代表签字：______________。
十四、合同的正本与副本
14.1 合同正本与副本的数量：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同正本与副本的送达方式：双方签字或盖章后，本协议正本由甲方执存，副本由乙方执存。
合同方签字：
甲方（物业公司）：____________________
乙方（业主/住户）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款一：甲方有权根据实际情况调整物业管理服务的内容和标准，但应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。
说明：此条款赋予甲方根据物业管理需要灵活调整服务内容的权利，同时确保乙方知情权和同意权的保障。
1.2 甲方主导条款二：如乙方逾期支付物业管理费用，甲方有权依法追讨，并按逾期金额的__%收取滞纳金。
说明：此条款明确甲方对乙方逾期支付费用时的追讨权和滞纳金收取标准，保障甲方的合法权益。
1.3 甲方主导条款三：甲方应依法为乙方提供物业管理服务，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款强调甲方提供服务的法定义务，以及因甲方原因导致乙方损失时的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款一：乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。
说明：此条款确保乙方对物业管理服务的监督权和建议权，促进服务质量的提高。
2.2 乙方主导条款二：乙方应按约定时间支付物业管理费用，如因特殊情况无法按时支付，应提前向甲方说明，并与甲方协商解决。
说明：此条款明确乙方支付费用的义务，同时考虑到乙方可能存在的特殊情况进行合理调整。
2.3 乙方主导条款三：乙方不得擅自改变物业用途，如需改变，应向甲方提出申请，并经甲方同意。
说明：此条款保护甲方的物业权益，防止乙方擅自改变物业用途导致甲方利益受损。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款一：如甲方与乙方之间发生争议，双方同意由第三方中介进行调解，调解结果具有法律效力。
说明：此条款引入第三方中介机制，以公正、中立的方式解决甲乙双方的争议。
3.2 第三方中介条款二：第三方中介的费用由双方共同承担，具体分担比例由双方协商确定。
说明：此条款明确第三方中介费用的分担方式，保证双方在费用承担上的公平性。
3.3 第三方中介条款三：第三方中介在调解过程中，应严格遵守法律法规，保护甲乙双方的合法权益。
说明：此条款要求第三方中介在调解过程中依法行事，确保甲乙双方的权益得到有效保护。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 物业管理费用标准
3. 物业服务项目清单
4. 保密信息具体内容清单
5. 合同履行证明文件
6. 物业设施设备维护记录
7. 客户投诉与反馈处理记录
8. 合同变更和终止的书面协议
9. 补充协议及其生效证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业管理服务
2. 甲方未履行保密义务，泄露乙方保密信息
3. 甲方未按时支付物业管理费用
4. 乙方未遵守物业管理制度，损害公共利益
5. 乙方未按约定支付物业管理费用
6. 乙方未履行保密义务，泄露甲方保密信息
7. 双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司为业主提供物业服务，包括物业维护、安全保障、环境卫生等服务。
2. 保密信息：指在物业管理过程中，不为公众所知悉，具有商业价值的信息。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合约定：甲方应与乙方沟通，了解问题所在，并采取措施改进。
2. 保密信息泄露：甲方应及时采取补救措施，防止损失扩大，并追究违约方责任。
3. 物业管理费用支付纠纷：甲方应提供清晰的费用清单，双方可通过协商解决。
4. 物业设施设备损坏：甲方应及时维修，确保设备正常运行，避免影响业主生活。
5. 法律法规变化影响合同履行：双方应遵循新的法律法规，适时调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 物业公司管理多个小区时，与各小区业主签订本合同。
2. 物业公司为新开发的住宅小区提供物业管理服务。
3. 物业公司为商业综合体提供物业管理服务。
4. 物业公司为办公大楼提供物业管理服务。
5. 物业公司与其他物业拥有者或管理者合作提供物业管理服务。