2025版房地产代销合同书.docx

编号：__________

2025版精选房地产代销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房地产代销合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 适用法律和解释
第二章：合同主体
2.1 代销商的基本信息
2.2 开发商的基本信息
2.3 合同双方的授权代表
第三章：房地产项目概述
3.1 项目名称
3.2 项目地址
3.3 项目规模和开发进度
3.4 项目的房地产证照和批准文件
第四章：代销范围和代销期限
4.1 代销范围
4.2 代销期限的起止日期
第五章：代销方式和代销费用
5.1 代销方式
5.2 代销费用
5.3 代销商的佣金计算方式
第六章：合同的履行和监督
6.1 代销商的销售任务和业绩指标
6.2 开发商提供的支持和配合
6.3 销售进度和账务管理的监督
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.2 代销商的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
11.2 保密责任的期限和限制
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件和程序
12.2 转让方的权利和义务
第十三章：附件
13.1 项目宣传资料
13.2 合同相关批准文件和证照
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的完整性和独立性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是甲方（开发商）与乙方（代销商）之间就甲方房地产项目的代销事宜达成的明确双方权利和义务的协议。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方权益：提供符合合同约定的房地产项目，办理相关证照和手续，按照约定支付乙方佣金。
甲方义务：保证项目的合法性，提供必要的销售支持和配合，确保销售过程的顺利进行。
乙方权益：按照约定进行销售，获取佣金。
乙方义务：遵守相关法律法规，诚实守信地进行销售，维护甲方的合法权益。
1.3 适用法律和解释
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 代销商的基本信息
乙方名称：________________
注册地址：________________
营业执照号：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 开发商的基本信息
甲方名称：________________
注册地址：________________
营业执照号：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.3 合同双方的授权代表
甲方授权代表：________________
乙方授权代表：________________
第三章：房地产项目概述
3.1 项目名称：________________
3.2 项目地址：________________
3.3 项目规模和开发进度：________________
3.4 项目的房地产证照和批准文件：________________
第四章：代销范围和代销期限
4.1 代销范围：________________
乙方代销甲方提供的房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。
4.2 代销期限的起止日期：________________
代销期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第五章：代销方式和代销费用
5.1 代销方式：________________
乙方通过自身的销售渠道和营销手段，进行房地产项目的销售。
5.2 代销费用：________________
乙方不承担任何销售费用，甲方负责提供项目宣传资料和相关支持。
5.3 代销商的佣金计算方式：________________
乙方的佣金根据实际销售额的百分比计算，具体比例在合同附件中约定。
第六章：合同的履行和监督
6.1 代销商的销售任务和业绩指标：________________
乙方应在代销期限内完成甲方设定的销售任务和业绩指标，具体指标在合同附件中约定。
6.2 开发商提供的支持和配合：________________
甲方应提供项目的宣传资料、销售资料、项目进展等信息，并协助乙方进行销售活动。
6.3 销售进度和账务管理的监督：________________
甲方应监督乙方的销售进度和账务管理，确保销售活动的合规进行。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：________________
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序：________________
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
如果甲方未按照合同约定提供项目宣传资料、销售资料或未协助乙方进行销售活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额在合同附件中约定。
8.2 代销商的违约责任
如果乙方未按照合同约定完成销售任务和业绩指标，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额在合同附件中约定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和法院
本合同的签订地为准，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
合同终止的条件如下：
（1）代销期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
10.3 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方严重违约，对方有权解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指本合同签订过程中及合同执行过程中双方相互泄露的、未公开的、具有商业价值的信息。
11.2 保密责任的期限和限制
双方对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担永久保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件和程序
除非双方另有约定，任何一方不得单方面将合同权利和义务转让给第三方。
12.2 转让方的权利和义务
转让方应确保受让方履行合同义务，如因受让方原因导致违约，转让方应承担相应责任。
第十三章：附件
13.1 项目宣传资料
（附件1：项目宣传资料）
13.2 合同相关批准文件和证照
（附件2：合同相关批准文件和证照）
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订和补充
本合同的修订和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.2 合同的完整性和独立性声明
本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他任何合同或协议。
甲方（开发商）：________________
授权代表签字：________________
日期：________________
乙方（代销商）：________________
授权代表签字：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：优先购买权
甲方享有对乙方销售客户的优先购买权。若乙方客户有意向购买甲方其他房地产项目，甲方有权在同等条件下优先销售。
说明：此条款旨在保障甲方在拓展销售渠道方面的利益，提高甲方项目的销售效率。
2. 甲方主导的附加条款二：销售价格调整
甲方根据市场行情变化，有权调整销售价格。乙方应遵循甲方的价格政策，并及时调整销售策略。
说明：此条款旨在确保甲方在市场变化时能够灵活调整销售策略，以适应市场发展需求。
3. 甲方主导的附加条款三：销售区域限制
乙方不得在合同约定以外的区域进行销售活动，以避免乙方在其他地区低价销售，影响甲方项目声誉。
说明：此条款旨在保护甲方项目的品牌形象，防止价格竞争和市场混乱。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：销售业绩奖励
乙方完成或超额完成销售任务和业绩指标的，甲方应给予乙方一定的奖励，作为对乙方超额付出的激励。
说明：此条款旨在激励乙方积极履行合同义务，提高销售业绩。
2. 乙方主导的附加条款二：销售折扣
乙方在代销过程中，有权根据市场实际情况申请销售折扣，以降低销售成本，提高竞争力。
说明：此条款旨在赋予乙方在销售过程中的灵活性，提高其销售积极性。
3. 乙方主导的附加条款三：售后服务责任
乙方在销售过程中，应对客户提供必要的售后服务，如咨询、看房、签约等，确保客户满意度。
说明：此条款旨在保证客户权益，提高甲方项目的口碑。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的佣金作为中介费用，具体金额在合同附件中约定。
说明：此条款旨在明确第三方中介的费用支付问题，保障合同的顺利进行。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
第三方中介应保证其提供的客户信息真实有效，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介的附加条款三：信息保密
第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息承担永久保密义务，未经甲方和乙方同意不得向任何第三方泄露。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密，防止信息泄露给竞争对手。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目宣传资料
2. 合同相关批准文件和证照
3. 销售业绩奖励政策
4. 销售折扣政策
5. 售后服务标准
6. 第三方中介佣金支付协议
7. 第三方中介责任声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定提供项目宣传资料、销售资料或未协助乙方进行销售活动
未按照约定支付乙方佣金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按照约定完成销售任务和业绩指标
未按照约定支付甲方费用
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未保证提供的客户信息真实有效
未按照约定履行中介职责
泄露甲方和乙方商业秘密和机密信息
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方不履行合同约定的义务，应支付给对方的一种经济赔偿。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 代销商：指甲方委托进行房地产项目销售的乙方。
4. 开发商：指拥有房地产项目所有权和开发权的甲方。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房地产项目销售的中间机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售进度不符合预期
原因分析：市场变化、销售策略不当等
解决办法：调整销售策略、增加营销活动、提高服务质量
2. 客户满意度低
原因分析：产品问题、服务问题、沟通问题等
解决办法：改进产品、提升服务、加强沟通
3. 第三方中介不尽职
原因分析：中介能力不足、中介利益驱动等
解决办法：选择有实力和信誉的中介、建立有效的监督机制
五、所有应用场景：
1. 甲方新开发房地产项目，需要通过代销商进行销售。
3. 双方约定使用第三方中介进行房地产项目销售，以提高销售效率。
4. 合同执行过程中，甲方、乙方和第三方中介之间发生违约行为。
5. 合同履行完毕，双方按照约定进行结算和评价。