2025版厂房物业管理合同书.docx

编号：__________

2025版厂房物业管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版厂房物业管理合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 厂房名称及地址
1.4 合同相关术语定义
第二章：合同期限
2.1 合同开始日期
2.2 合同结束日期
2.3 合同续约条款
第三章：物业管理范围及内容
3.1 物业管理范围
3.2 物业管理内容
3.3 甲方权益保障
第四章：乙方义务与责任
4.1 乙方义务
4.2 乙方责任
4.3 乙方员工管理
第五章：甲方权益与义务
5.1 甲方权益
5.2 甲方义务
第六章：物业服务费用
6.1 物业服务费用标准
6.2 费用支付方式
6.3 费用调整条款
第七章：维修与保养
7.1 维修范围
7.2 维修责任分配
7.3 维修资金来源
第八章：安全生产与安全管理
8.1 安全生产要求
8.2 安全管理措施
8.3 应急预案
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约程序
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 法律适用
13.3 合同的份数与保管
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________（甲方全称）
1.2 乙方名称：_________（乙方全称）
1.3 厂房名称：_________（厂房全称）
1.4 厂房地址：_________（厂房具体地址）
1.5 甲方是指厂房的所有者或合法使用权人。
1.6 乙方是指接受甲方委托，负责厂房物业管理的公司或个人。
1.7 厂房是指由甲方拥有、使用或管理的用于生产、科研、办公等目的的建筑物及其附属设施。
第二章：合同期限
2.1 合同开始日期：_________（合同开始日期）
2.2 合同结束日期：_________（合同结束日期）
2.3 如双方同意续约，应在该合同期结束前至少_________个月签署书面续约协议。
第三章：物业管理范围及内容
3.1 物业管理范围包括厂房主体建筑、附属设施、绿化区域、公共区域及甲方指定的其他区域。
3.2 物业管理内容包括但不限于：
厂房的日常维护、维修和保养；
安全管理，包括人员出入管理、消防安全管理等；
环境清洁、绿化养护；
公共设施的维护和管理；
配合甲方进行厂房租赁或使用管理工作。
3.3 甲方保证在合同期限内，按照约定向乙方支付相应的物业管理费用，并确保厂房的正常使用。
第四章：乙方义务与责任
4.1 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务。
4.2 乙方应对厂房的安全负责，确保厂房及附属设施的安全运行，预防安全事故的发生。
4.3 乙方应负责对厂房内员工的管理，包括员工的服务质量、职业道德和行为规范等。
第五章：甲方权益与义务
5.1 甲方应按照合同约定及时足额支付物业管理费用。
5.2 甲方应协助乙方进行厂房的物业管理，提供必要的工作条件和便利。
第六章：物业服务费用
6.1 物业服务费用标准为每平方米_________元/月。
6.2 费用支付方式为每月_________日前，甲方通过银行转账方式支付给乙方。
6.3 费用调整应经双方协商一致，并书面确认。
第七章：维修与保养
7.1 维修范围包括厂房及附属设施的正常损耗部件和设备。
7.2 维修责任分配如下：
乙方负责厂房主体结构、设施设备的日常维护和维修；
甲方负责厂房的重大维修和更新改造。
7.3 维修资金来源：
日常维修资金由乙方管理，甲方按照合同约定支付；
重大维修和更新改造资金由甲方负责。
第八章：安全生产与安全管理
8.1 乙方应严格遵守国家和地方的安全生产法律法规，制定并执行安全生产管理制度。
8.2 乙方应定期进行安全检查，对厂房内的安全隐患及时整改。
8.3 乙方应在紧急情况下立即采取措施，保护甲方财产和人员安全，并及时报告甲方。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件如下：
双方协商一致；
因法律法规变化需要变更；
因甲方厂房实际情况发生变化需要变更。
9.2 合同解除条件如下：
双方协商一致；
乙方严重违反合同约定；
因不可抗力导致合同无法履行。
9.3 合同变更与解除的程序：
双方协商确定变更或解除内容；
书面签署变更协议或解除协议；
按照变更或解除协议执行。
第十章：违约责任
10.1 违约行为包括但不限于：
未按约定支付费用；
未按约定履行物业管理职责；
违反安全生产规定导致安全事故。
10.2 违约责任承担如下：
违约方应承担相应赔偿责任；
违约方支付违约金，金额为合同总金额的_________%。
10.3 违约赔偿金额计算：
根据实际损失金额和违约方责任程度确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式为：
双方协商解决；
提交甲方所在地仲裁委员会仲裁；
向甲方所在地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构为：_________（具体仲裁机构名称）。
11.3 诉讼管辖法院为：_________（具体法院名称）。
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件为：
双方签字盖章；
甲方支付预付款或履约保证金。
12.2 合同终止条件如下：
合同到期，双方未续约；
双方协商一致终止；
法律规定或合同约定的其他终止条件。
12.3 合同续约程序：
双方在合同到期前至少_________个月协商续约；
书面签署续约协议；
按照续约协议执行。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款：
双方应对合同内容和商务谈判过程中的信息保密；
泄露保密信息的一方应承担相应责任。
13.2 法律适用：本合同适用_________（国家/地区）法律。
13.3 合同的份数与保管：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
合同原件由甲方保管。
第十四章：附件
14.1 附件列表：
附件一：厂房平面图
附件二：物业管理服务内容清单
附件三：安全生产管理制度
附件四：违约金计算公式
附件五：其他相关文件
14.2 附件内容说明：
附件一详细描述了厂房的布局和设施；
附件二列出了物业管理服务的具体内容；
附件三包含了安全生产和管理的相关规定；
附件四提供了违约金计算的具体公式；
附件五包含了其他与合同相关的文件和资料。
甲方（盖章）：
_________年_________月_________日
乙方（盖章）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊规定
1.1 甲方指定管理人员的权利：
甲方有权指定厂房内的管理人员，负责监督乙方的工作。
乙方应接受甲方指定管理人员的管理和指导。
1.2 甲方检查权：
甲方有权对厂房的物业管理情况进行定期检查；
乙方应配合甲方进行检查，并提供必要的协助。
1.3 甲方指令的优先执行：
乙方应优先执行甲方发出的指令，确保甲方利益的最大化。
甲方指令应符合合同约定和国家法律法规。
附加条款二：乙方主导时的特殊规定
2.1 乙方自主管理的权利：
乙方有权根据合同约定自主管理厂房物业；
甲方应尊重乙方的管理自主权，不得干预乙方的正常管理工作。
2.2 乙方人员培训：
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高服务质量；
培训内容应包括物业管理知识、职业道德和法律法规等。
2.3 乙方服务创新的鼓励：
乙方有权根据市场需求和行业发展，创新服务模式；
甲方应鼓励乙方进行服务创新，并提供必要的支持。
附加条款三：第三方中介主导时的特殊规定
3.1 第三方中介的职责：
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务；
第三方中介应公正、中立地处理双方之间的争议。
3.2 第三方中介的选定：
甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订中介服务协议；
第三方中介的选择应基于专业性、信誉度和公正性等因素。
3.3 第三方中介的监督权：
第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督；
甲方和乙方应接受第三方中介的监督，并按照中介的指示采取必要措施。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 厂房平面图
2. 物业管理服务内容清单
3. 安全生产管理制度
4. 违约金计算公式
5. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付费用：甲方未按时支付物业管理费用；
2. 未按约定履行物业管理职责：乙方未按照合同约定提供物业管理服务；
3. 违反安全生产规定导致安全事故：乙方未遵守安全生产规定，导致安全事故发生；
4. 合同变更未经双方协商一致：未经甲方和乙方协商一致，单方面变更合同内容；
5. 合同解除未经双方协商一致：未经甲方和乙方协商一致，单方面解除合同；
6. 泄露保密信息：未经许可，向第三方泄露合同内容和商务谈判过程中的信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对建筑物及其附属设施进行日常维护、维修和保养，以及对公共区域进行清洁、绿化养护等服务；
2. 安全生产：指在生产、科研、办公等活动中，采取措施防止事故发生，保护人身安全和财产损失；
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金；
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正、中立地审理并做出裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定支付费用：乙方应及时提醒甲方支付，如有必要，可寻求法律途径解决；
2. 乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方履行合同，如有必要，可寻求法律途径解决；
3. 安全事故发生：乙方应立即报告甲方，并采取措施防止事故扩大，双方共同处理后续事宜；
4. 合同变更或解除：双方应协商一致，并书面签署变更协议或解除协议；
5. 泄露保密信息：泄露方应承担相应责任，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为厂房所有权人，乙方为物业管理公司；
2. 甲方将厂房委托给乙方进行物业管理；
3. 乙方按照合同约定提供物业管理服务；
4. 甲方按时支付物业服务费用；
5. 双方共同遵守合同约定，确保厂房的安全、整洁和正常使用；
6. 厂房内发生安全事故，乙方及时报告并处理；
7. 合同期限届满，双方协商续约或解除合同。