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编号：__________

青海二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

青海二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋交付及价款支付
4.1 交付时间及方式
4.2 价款金额及支付方式
4.3 交付房屋时的费用承担
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户所需材料及办理流程
5.2 产权转移的时间及方式
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：交易中介服务
7.1 中介服务费用
7.2 中介服务范围及责任
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费支付
12.2 水、电、燃气等费用承担
12.3 房屋内设施归属
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片或其他资料
第十四章：合同附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释权
14.3 合同的签署地点和日期
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：61010319700101001X
1.1.3 联系方式：1389356
1.1.4 户籍所在地：青海省西宁市城中区长江路1号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：61010319850305003X
1.2.3 联系方式：1399356
1.2.4 户籍所在地：青海省西宁市城西区胜利路2号
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人姓名：
1.3.2 身份证号：61010319650101001X
1.3.3 联系方式：1379356
1.3.4 户籍所在地：青海省西宁市城东区昆仑路3号
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：青房权证西宁市字第567号
2.2 房屋坐落地址：青海省西宁市城中区长江路123号3单元6楼
2.3 房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120.00平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷
3.1.2 出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在违法情况
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买受人
3.1.4 出卖人应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交予买受人
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式，支付房屋价款
3.2.2 买受人应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任
3.2.3 买受人应按照合同约定，协助出卖人办理房屋过户手续
3.2.4 买受人不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施
第四章：房屋交付及价款支付
4.1 交付时间及方式
4.1.1 房屋交付时间为合同签订之日起15日内
4.1.2 房屋交付方式为出卖人将房屋及附属设施钥匙交付给买受人
4.2 价款金额及支付方式
4.2.1 房屋总价款为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）
4.2.2 买受人应通过银行转账的方式，分两次向出卖人支付价款
4.3 交付房屋时的费用承担
4.3.1 房屋交付时，出卖人应承担办理过户手续所需的一切费用
4.3.2 房屋交付时，买受人应承担房屋及附属设施的水、电、燃气等费用
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户所需材料及办理流程
5.1.1 过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等
5.1.2 过户办理流程为：双方共同向房地产交易中心提交材料，按照中心要求办理过户手续
5.2 产权转移的时间及方式
5.2.1 产权转移时间为过户手续办理完毕之日起7日内
5.2.2 产权转移方式为房地产交易中心出具新的房屋所有权证，并将原证收回
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括但不限于：过户手续费、印花税等
5.3.2 过户费用由买受人承担，具体金额双方协商解决
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可要求继续履行合同，并要求出卖人支付违约金
8.1.2 买受人未按照合同约定时间支付价款，出卖人可要求继续履行合同，并要求买受人支付违约金
8.1.3 双方其他违约行为，按照合同约定或者相关法律法规处理
8.2 违约责任承担方式
8.2.1 违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的千分之一
8.2.2 双方因违约产生的其他费用，由违约方承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 争议解决机构
9.2.1 合同签订地人民法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议
10.1.2 合同变更不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议
10.2.2 一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同自双方签字或者盖章之日起生效
11.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务
11.2 合同终止条件
11.2.1 房屋过户手续办理完毕，产权转移至买受人名下
11.2.2 双方协商一致解除合同，并办理相关手续
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除应按照第十章的约定办理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费支付
12.1.1 房屋交付前，物业管理费由出卖人承担
12.1.2 房屋交付后，物业管理费由买受人承担
12.2 水、电、燃气等费用承担
12.2.1 房屋交付前，水、电、燃气等费用由出卖人承担
12.2.2 房屋交付后，水、电、燃气等费用由买受人承担
12.3 房屋内设施归属
12.3.1 房屋内固定设施归买受人所有，可移动设施双方协商确定归属
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片或其他资料
第十四章：合同附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议
14.1.2 合同修订后的内容，按照修订后的协议执行
14.2 合同的解释权
14.2.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.3 合同的签署地点和日期
14.3.1 合同签署地点为青海省西宁市
14.3.2 合同签署日期为____年____月____日
买受人（签字）： 日期：____年____月____日
出卖人（签字）： 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，且无任何权属纠纷。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。
1.3 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交予乙方。
1.4 甲方应对房屋内的设施进行详细的清单登记，并将清单作为合同附件。
1.5 甲方应对房屋内的设施进行必要的维护和保养，确保设施的正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房屋价款。
2.2 乙方应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。
2.3 乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。
2.4 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施。
2.5 乙方应在合同约定的时间内，接收房屋及附属设施。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖手续。
3.2 第三方中介应按照双方约定，收取中介服务费用，并提供正式的收费凭证。
3.3 第三方中介应对房屋交易过程进行监督，确保交易双方的权益得到保障。
3.4 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
3.5 第三方中介应提供完善的售后服务，协助解决双方在交易过程中出现的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片或其他资料
4. 房屋设施清单
5. 过户手续相关材料
6. 物业 management fee支付记录
7. 水、电、燃气等费用支付记录
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户证明复印件
10. 合同修订协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符
2. 乙方未按约定时间支付价款，或支付的金额不足
3. 甲方未按约定提供房屋所有权证，或提供的证件无效
4. 乙方未按约定接收房屋，或接收后未履行维护责任
5. 双方未按约定办理过户手续，或过户手续办理不成功
6. 甲方未按约定维护和保养房屋设施，导致设施损坏或无法使用
7. 乙方未按约定使用房屋，或使用方式不当导致房屋损坏
8. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合质量标准
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 物业管理费：指由物业公司管理的房屋及公共区域所需支付的费用。
6. 合同修订协议：指双方对原合同内容进行修改和补充的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付
2. 问题：乙方未按约定时间支付价款
解决办法：双方协商确定支付时间，乙方按时支付
3. 问题：过户手续办理不成功
解决办法：双方共同向相关部门咨询，重新准备和完善过户材料
4. 问题：房屋设施损坏或无法使用
解决办法：甲方负责维修或更换，乙方协助并提供必要信息
5. 问题：第三方中介服务不符合质量标准
解决办法：双方与中介协商解决，或寻求法律途径维权
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的房屋买卖
说明：双方直接交易，无需第三方中介参与
2. 场景：个人与中介进行的房屋买卖
说明：中介作为第三方参与交易，提供房源和协助办理手续
3. 场景：企业之间的房屋买卖
说明：双方为企业法人，交易涉及公司间协议和法律规定
4. 场景：跨国房屋买卖
说明：涉及跨国法律适用和额外的手续，如国际汇款等
5. 场景：房屋买卖过程中的融资
说明：买方通过贷款等方式筹集购房资金，需考虑融资条件和利息