2025版房屋买卖合同书协议书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的与宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 土地使用权情况
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的义务与权利
3.1 出卖人的义务
3.2 买受人的义务
3.3 出卖人的权利
3.4 买受人的权利
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与期限
4.3 定金条款
4.4 贷款事宜
4.5 房屋过户税费
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修条款
5.4 交付后的问题处理
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同终止条件
6.4 合同终止后的处理事宜
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定与计算
7.3 免责条款
7.4 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁条款
8.3 司法解决途径
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的手续办理
10.2 房屋交易税费承担
10.3 房屋交付后的物业管理
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
11.4 物业管理相关文件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义与效力
12.2 补充条款的签订与生效
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序
13.2 合同更新的条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的签字盖章
14.4 合同的生效时间
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋位置与面积：__________
1.2.3 房屋结构与附属设施：__________
1.2.4 土地使用权情况：__________
1.3 合同目的与宗旨
1.3.1 出卖人同意将上述房屋出售给买受人，买受人同意购买上述房屋。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋位置与面积：__________
2.3 房屋结构与附属设施：__________
2.4 土地使用权情况：__________
2.5 房屋现状：__________
第三章：买卖双方的义务与权利
3.1 出卖人的义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的出售权，保证房屋不存在任何权属争议和瑕疵。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
3.2 买受人的义务
3.2.1 买受人应按照约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
3.3 出卖人的权利
3.3.1 出卖人有权按照合同约定获得房屋价款。
3.3.2 出卖人有权要求买受人按照约定履行合同义务。
3.4 买受人的权利
3.4.1 买受人有权按照合同约定获得房屋的所有权。
3.4.2 买受人有权要求出卖人按照约定履行合同义务。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 付款方式与期限
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付人民币__________元作为定金。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向出卖人支付剩余房款。
4.3 定金条款
4.3.1 买受人逾期支付定金的，视为违约，应承担相应的违约责任。
4.3.2 出卖人未按约定时间交付房屋的，应双倍返还定金。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
4.5 房屋过户税费
4.5.1 房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时间：本合同签订后____日内。
5.2 验收程序与标准
5.2.1 买受人有权对房屋进行验收，并在验收合格后接收房屋。
5.2.2 房屋验收标准：按照国家和地方的相关规定执行。
5.3 质量保修条款
5.3.1 出卖人应保证房屋的质量符合国家和地方的相关规定。
5.3.2 房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题的，出卖人应负责修复或赔偿。
5.4 交付后的问题处理
5.4.1 房屋交付后，如出现与合同描述不符的情况，双方应协商解决。
5.4.2 如协商不成，买受人可向人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款
8.2.1 双方同意，如发生合同争议，可提交__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 司法解决途径
8.3.1 双方同意，如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 在合同履行完毕后，本合同即终止。
9.3 合同解除条件
9.3.1 双方同意，在履行过程中如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的手续办理
10.1.1 双方应按照法律法规的规定，办理房屋交易过程中的相关手续。
10.1.2 双方应相互配合，提供必要的证件和资料。
10.2 房屋交易税费承担
10.2.1 房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。
10.3 房屋交付后的物业管理
10.3.1 房屋交付后，买受人应自行承担物业管理的费用。
10.4 双方约定的其他事项
10.4.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
11.4 物业管理相关文件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义与效力
12.1.1 补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充条款的签订与生效
12.2.1 补充条款应由双方协商一致后签订，并于签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序
13.1.1 合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同更新的条件与程序
13.2.1 合同更新应由双方协商一致，并签订书面更新协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围
14.2.1 本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的生效时间
14.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出卖人（盖章）：__________
代表人（签字）：__________
买受人（盖章）：__________
代表人（签字）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，保证房屋权属清晰，无任何权属争议和瑕疵。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件和材料，协助乙方完成相关政府部门的要求和流程。
1.3 甲方义务
甲方应按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方协助
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件和材料，协助甲方完成相关政府部门的要求和流程。
2.3 乙方义务
乙方应按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、合同起草、交易流程协助等。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 交付条件
甲方应在合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给乙方。
4.2 验收程序
乙方应在接收房屋后进行验收，并在验收合格后接收房屋。
4.3 质量保修
甲方应保证房屋的质量符合国家和地方的相关规定，如发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
附加条款五：违约责任及争议解决
5.1 违约行为
任何一方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
5.2 争议解决
如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 物业管理相关文件
5. 补充协议
6. 房屋现状照片
7. 房屋交付确认书
8. 物业交割单
9. 交易税费计算明细
10. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋与合同描述不符
3. 甲方未履行协助过户的义务
4. 乙方未按约定时间支付房款
5. 乙方未履行协助过户的义务
6. 第三方中介提供虚假房源信息
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的一方。
3. 出卖人：指出售房屋的一方。
4. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。
5. 贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的借款。
6. 过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。
7. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：与甲方沟通，协商具体的交付时间，必要时可依法要求违约赔偿。
2. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
3. 过户手续复杂：双方应积极配合，提供必要证件和材料，必要时可寻求第三方中介的帮助。
4. 房款支付问题：明确房款支付方式和时间，如有逾期，可依法要求违约赔偿。
5. 合同争议：协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买二手房的场景。
2. 企业购房：适用于企业购买房屋作为办公场所或其他用途的场景。
3. 投资购房：适用于投资者购买房屋用于出租或资本增值的场景。
4. 二手房交易：适用于二手房买卖双方的场景。
5. 首次购房：适用于首次购买房屋的买受人。
6. 贷款购房：适用于需要贷款购买房屋的买受人。
7. 房屋赠与：适用于房屋赠与双方的场景。
8. 房屋继承：适用于房屋继承双方的场景。