琶洲城市花园及雅郡花园三期监理合同补充协议.doc

琶洲城花园及雅郡花园三监理合同
补充协议
编：海珠监理2005-B

甲方：广州琶洲城花园房地产开发、广州南洲房地产开发
乙方：广州海珠区建立工程监理

根据甲方要求经甲、乙双方协商对原监理合同进展适当调整并就双方结合监理事宜明确相应责任一致同意订立如下补充协议条款甲、乙双方共同遵守执行。
一、 工程概况：
工程名称：琶洲城花园及雅郡花园三工程
工程地点：广州海珠区新港东路48
工程规模：156000平方米
工程：约16000万元
施工工：18个月
二、合作形式及监理酬金：
本工程监理方式为结合监理甲、乙双方共同组建琶洲城花园及雅郡花园三工程工程监理部在本工程施工阶段和保修阶段开展监理工作。施工阶段监理限从监理合同签订之日起算至本工程开工综合验收为止。
本工程乙方的合作监理效劳费如下：
监理酬金按：8000元/月的单价收取工为18个日历月从甲方签发开工之日起计。监理酬金总价为￥11.4万元〔大写：壹拾壹万肆仟元整〕。如需代理那么每次按2万元甲方支付费用。
乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理甲方提供现场及水、电费用。乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理办公条件由甲方解决。
乙方派出三位监理人员〔二位土建专业、一位水电专业〕进场开展施行和指导监理工作总监应具备全国注册监理工程师资格假设乙方需更换总监时应更换同等注册监理工程师并提早一个月书面甲方。
三、付款方式和时间
〔1〕当工程监理达3个月之后支付第一监理费2.4万元之后每季度末支付上季度的监理费2.4万元；支付至12万元时余下2.4万元待全部单项工程开工验收后监理好与工程有关的手续并移交甲方后甲方7天内一次付清余款。
〔3〕本工程施工工延甲方支付乙方延监理费用8000元/月。工延不包括工程按完成后监理搜集整理资料的时间。
四、甲方的职责和权利
〔1〕为确保本工程的工程质量和监理效劳质量甲方应派相关专业的工程技术人员参与工程的监理工作对本工程进展全面的有重点的监控。
〔2〕甲方派出的技术人员应熟悉监理业务和本工程的情况监理的程序和监理的理按乙方ISO质量体系的规定执行。
〔3〕甲方应按合同规定支付乙方的监理酬金。
〔4〕甲方要催促施工方对工程资料进展及时整理归档。
〔5〕甲方有权对乙方派出的监理工程师的工作提出并要求乙方更换不称职的人员。
五、乙方的职责和权利
〔1〕乙方必须全力协助甲方对本工程进展全面的有重点的监控主要对工程质量、施工进度及平安消费三方面进展重点控制甲方对乙方的工作应给予支持和配合共同努力做好本工程的监理工作。乙方对承包商下达停工前必须征得甲方同意前方可施行。
〔2〕乙方催促施工方对工程开工资料进展整理归档按现行验收备案制的要求对工程有关的日常监理资料各阶段开工资料及工程城建资料即时进展审核、签字盖章〔现场备有监理常用图章〕并做好有关信息的工作。
〔3〕监理月报由乙方编写每月定上报甲方并按监理的有关规定每天做好监理日记、巡视记录、旁站记录的编写。
〔4〕乙方的监理人员应遵纪守法、工作认真负责、公正廉洁不向承包商推荐分包和建材不得向承包商索要财物收赂不做有损甲方利益的事情。甲方发现乙方有不称职的监理人员有权向乙方提出更换。
〔5〕保修间乙方派专业监理工程师与甲方人员定做回访工作发现属承包商责任的问题催促承包商修复整改。
〔6〕乙方必须在15天内办齐监理的过程及其相关手续其费用由乙方负责。
六、现场结合监理范围及内容：
监理范围：红线范围内土建、水电、装修、公用工程、园林绿化、环保、排污等施工阶段三项控制〔控制、进度控制、质量控制〕；二项理〔合同理、信息理〕；一协调〔组织协调〕。
监理工作主要内容：
〔1〕审批工程开工检查施工准备情况对施工及选择的分包进展资格审查；
〔2〕组织设计交底和施工图纸会审。
〔3〕审核施工提交的施工组织设计施工技术方案以及施工质量保证体系等技术并检查落实情况；
〔4〕审查施工提交的工程施行总进度方案年度、月度施工方案和工程进度；
〔5〕审查施工编制的工程工程各阶段及各年、季、月度资金使用方案并控制其执行；
〔6〕监视、检查施工严格执行工程承包合同工程技术标注和施工；
〔7〕审核施工提出的材料构配件及设备的采供方案核查其型、规格和质量严格检查主要材料构配件及设备的出厂合格证明材质；
〔8〕严格检查施工过程中的主要部位环节做好隐蔽工程的复查和验收组织分项、分部工程验收中间验收签证。
〔9〕定检查和汇报工程实际中进度情况审核施工进度报表及付款申请签发工程付款凭证；
〔10〕审查并复核工程计量协助有关部门作好试验与测试提交成果；
〔11〕根据施工进度和质量要求定组织召开现场工程协调会和技术会审；
〔12〕参与处理工程质量事故监视事故处理方案的施行；
〔13〕监视检查施工平安防护措施和设施；
〔14〕调解业主与施工之间的争议公正的处理违约和施工提出的索赔；
〔15〕编制工程监理月报按月向业主工程监理动态；
〔16〕监视检查合同和施工归整的技术资料；
〔17〕按工程开工验收及备案制的要求组织工程开工初步验收提出开工验收申请验收及备案手续；
〔18〕审核工程结算。

七、其它
〔1〕因不可抗力及各种原因造成工程停工如甲方认为有必要乙方退场甲方以书面形式乙方人员退场乙方须３日内退场并移交清楚资料。之后甲方在７天内结清乙方退场前应得的监理酬金。
〔2〕乙方派出的监理人员因、不守职业道德或业务程度太低导致监理工作难以开展甲方有权要求乙方更换人员乙方换进来的监理人员的资质程度须符合甲方的要求。
八、为了使监理工作合法、有效应做到两个统一既：名称统一对外人员统一理。
九、原合同有与本补充合同不一致的地方以本补充合同为准。未尽事宜按本补充合同执行或友好协商解决。
十、本合同与原合同具有同等的法律效力。
十一、本补充合同一式四份双方各执二份。〔正文完〕

〔此页无正文〕

甲方：广州南洲房地产开发 乙方：广州海珠区建立工程监理
广州琶洲城花园房地产开发

法定代表人：〔签章〕 法定代表人：〔签章〕

签约代表人：〔签字〕 签约代表人：〔签字〕

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二00五年 月 日 二00五年 月 日