某住宅四期工程防水监理实施细则.doc

烟台锦绣新城四工程

防水监理施行细那么

编：YJL—B—XZ

锦绣新城四工程监理部
总监理工程师：
编写人：
二 O O 九年 六 月 二十 日

一、 工程概况：
工程名称：锦绣新城四
建立：宏丰置业
建筑面积：90653.44平方米
层数：32层
建筑位置：锦绣新城
构造类型：人工挖孔桩、剪力墙构造
建筑物抗震设防类别：丙类
抗震设防烈度：7度
建筑构造平安等级：二级；地基根底设计等级：甲级
防火设计建筑分类：高一类；耐火等级：一级
建筑合理使用年限：50年
二、 编制根据：
建筑地基根底工程施工质量验收GB50202—2002；
砼构造工程施工质量验收GB50204—2002；
砌体工程施工质量验收GB50203—2002；
屋面工程质量验收GB50207—2002；
建筑装饰工程施工及验收JGJ73—91；
建筑工程施工质量验收统一GB50300—2001。
三、屋面防水工程
〔一〕根本规定
1、屋面工程施工前施工应进展图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关要求。并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
2、屋面工程施工时应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检〞制度并有完好的检查记录。每道工序完成应经监理〔或建立〕检查验收合格前方可进展下道工序的施工。
3、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有合格证书和性能检测材料的品种、规格、性能等应符合现行和设计要求。
材料进场后应按规定抽样复验并提出试验；不合格的材料不得在屋面工程中使用。
4、伸出屋面的道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
5、当下道工序或相邻工程施工时对屋面完成的局部应采取保护措施。
6、屋面工程完工后应按本的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进展外观检验并应进展淋水或蓄水检验。
7、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温应符合要求。
〔二〕卷材防水屋面
〔A〕屋面找平层
1、找平层的排水坡度应符合设计要求。
2、基层与突出屋面构造〔儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等〕的交接处和基层的转角处找平层找平层均应做成圆弧形圆弧半径应符合中表的要求排水的水落口周围找平层应做成略低的凹坑。
3、找平层宜设分隔缝并嵌填封材料。其纵横缝的问题：水泥沙浆或细石混凝土找平层不宜大于6mm。找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。
4、找平层的材料质量及配合比必须符合实际要求。
5、屋面〔含天沟、檐沟〕找平层的排水坡度必须符合设计要求。
6、找平层外表平整度的允许偏向为5mm。
〔B〕屋面保温层：
1、保温材料的堆积度或表观度、导热系数必须符合设计要求。
2、保温层的含水率必须符合设计要求。
3、保温层的铺设应符合以下要求：①松散保温材料：分层铺设压实适当外表平整找坡正确。
4、保温层厚度的允许偏向：
松散保温材料和整表达浇保温层+10、-5。
5、松散材料保温层施工应符合以下规定：
①.铺设松散材料保温层的基层应平整、枯燥和干净。
②.保温层含水率应符合设计要求。
③.松散保温材料应分层铺设并压实压实的程度与厚度应经实验确定。
④.保温层施工完成后应及时进展找平层和防水层的施工雨季施工时保温层应采取遮盖措施。
〔C〕卷材防水层：
1、防水层所选用的基层处理剂接缝胶粘剂封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
2、屋面隔汽层和防水层前基层必须干净、枯燥。
3、铺贴方向应符合以下规定：
①.面坡度小于3时卷材宜平行屋脊铺贴。
②.屋面坡度在3~5时卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
③.上下层卷材不得互相垂直铺贴。
4、铺贴卷材采用搭接法时上下层及相邻两副卷材的搭接缝应错开。其搭接宽度应符合表的要求。
5、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留凹槽内用金属压条钉压固定钉距不应大于900mm并用封材料填封严。
6、卷材防水层完工并经历收合格后应做好成品保护。保护层的施工应符合以下规定：
水泥砂浆保护层的外表应抹平压光并设外表分格缝分格面积宜为1m2。
7、卷材防水层所用卷材及其配料材料必须符合设计要求。
8、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
9、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面道的防水构造必须符合设计要求。
10、卷材防水层的搭接缝应粘结结实封严不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定结实缝口封严不得翘边。
11、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀粘结结实；水泥砂浆保护层与卷材防水层间应设置隔离层。
12、排汽屋面的排汽道应纵横贯穿不得堵塞排汽应安装结实位置正确封闭严。
13、卷材的铺贴方向应正确卷材搭接宽度的允许偏向为-10mm。
四、质量通病防治
1.根本规定
1.1住宅楼屋面防水等级宜为II级以上。瓦屋面应采用刚柔结合的形式瓦面下应加设一道柔性防水。
1.2设计防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层〔隔离层〕、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。
1.3当采用两种防水材料时设计应考虑材料的相容性在道根部处理时应考虑卷材和涂膜的相容性。
2、材料
2.1 建立、施工不得擅自改变防水材料。
2.2 防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明〔瓦还应有墙改办的认定证书〕进展现场复验监理应严格做到见证取样保证样品的性。
3、监理措施
3.1防水施工应编制防水施工方案施工方案中应完善质量保证体系确定检验工程对防水细部处理应画出详图并报监理审批。细部处理应提早做好样板监理检查合格前方可进展大面积施工。
3.2施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进展施工应做好工序交接未经检验合格不得进展下道工序施工并做好成品保护。
3.3 道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞实道根部四周用硅酮封胶或防水涂膜处理。
3.4 控制好找平层质量包括坡度、平整度、强度、外表质量及含水率。
3.5 做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。
3.6 屋面儿墙等突出部位必须进展保温处理。
3.7 脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度每边不小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。
4、检测
4.1防水材料、瓦进场后监理应按见证取样对防水材料进展进场复验。
4.2屋面防水施工完毕后应由监理组织验收应在雨后或持续淋水2小时后进展检验屋面有无渗漏、积水排水系统是否畅通验收人员应做好记录并留下影像资料。做好屋面保护工作工程开工前应再进展一次检验。