公司商铺租赁合同书正规范本(2025版).docx

编号：__________

公司商铺租赁合同书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公司商铺租赁合同书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.2 承租方主体信息
1.3 商铺定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金调整机制
3.4 押金金额及退还
3.5 其它费用
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 经营合规要求
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任
5.2 维修费用承担
5.3 保养要求
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出租方违约行为
7.2 承租方违约行为
7.3 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与续签
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续签
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
第十一章：合同的附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同专用条款
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 法律法规规定的其他事项
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的修改与补充
13.1 修改条件
13.2 补充内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点和时间
14.3 合同的完整性和副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.1.1 名称
1.1.2 地址
1.1.3 法人代表
1.1.4 联系电话
1.2 承租方主体信息
1.2.1 名称
1.2.2 地址
1.2.3 法人代表
1.2.4 联系电话
1.3 商铺定义
1.3.1 商铺位置
1.3.2 商铺面积
1.3.3 商铺现状描述
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 租金
1.4.2 押金
1.4.3 租赁期
1.4.4 违约金
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺位置及面积
2.1.1 商铺所在的地理位置
2.1.2 商铺的具体面积
2.2 商铺现状
2.2.1 商铺的内部结构
2.2.2 商铺的现有设施
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁开始日期
2.3.2 租赁结束日期
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金金额
2.4.2 租金支付时间
2.4.3 租金支付方式
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.1.1 月租金金额
3.1.2 年租金总额
3.2 租金支付时间
3.2.1 每月的支付日期
3.2.2 每年的支付日期
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整的条件
3.3.2 租金调整的幅度
3.4 押金金额及退还
3.4.1 押金金额
3.4.2 押金的退还条件
3.5 其它费用
3.5.1 水费
3.5.2 电费
3.5.3 物业管理费
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.1.1 允许使用的经营活动
4.1.2 禁止使用的经营活动
4.2 经营范围
4.2.1 允许经营的产品或服务
4.2.2 禁止经营的产品或服务
4.3 经营合规要求
4.3.1 需要取得的许可证或资质
4.3.2 合规检查和整改要求
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任
5.1.1 出租方的维修责任
5.1.2 承租方的维修责任
5.2 维修费用承担
5.2.1 出租方承担的维修费用
5.2.2 承租方承担的维修费用
5.3 保养要求
5.3.1 定期保养的时间表
5.3.2 保养质量标准
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.1.1 合同变更的条件
6.1.2 变更程序
6.2 解除条件
6.2.1 合同解除的条件
6.2.2 解除程序
6.3 变更与解除的程序
6.3.1 变更或解除通知的发出
6.3.2 变更或解除协议的签署
第七章：违约责任
7.1 出租方违约行为
7.1.1 出租方违约的情形
7.1.2 违约责任及赔偿
7.2 承租方违约行为
7.2.1 承租方违约的情形
7.2.2 违约责任及赔偿
7.3 违约责任承担
7.3.1 违约责任的计算方式
7.3.2 违约赔偿的支付程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议
8.1.2 若协商不成，则提交仲裁委员会仲裁
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方同意接受合同签订地人民法院的管辖
第九章：合同的生效、终止与续签
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
9.1.2 满足合同约定的全部生效条件
9.2 合同终止条件
9.2.1 租赁期满
9.2.2 双方协商一致提前终止
9.3 合同续签
9.3.1 租赁期满前，双方可协商续签合同
9.3.2 续签条件及条款由双方另行商定
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 商业秘密、客户信息、经营策略等
10.1.2 双方约定的其他保密信息
10.2 保密期限
10.2.1 保密信息自知悉之日起至合同终止后五年内有效
10.3 泄密责任
10.3.1 泄露保密信息的一方应承担违约责任
10.3.2 泄露造成的损失由泄露方赔偿
第十一章：合同的附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同专用条款
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 法律法规规定的其他事项
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的修改与补充
13.1 修改条件
13.1.1 合同修改须经双方协商一致
13.1.2 修改内容应符合法律法规要求
13.2 补充内容
13.2.1 合同补充条款与具有同等效力
13.2.2 补充内容应经双方签字确认
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.1.2 对合同条款的解释应符合法律法规和公序良俗
14.2 合同的签订地点和时间
14.2.1 合同签订地点为_______
14.2.2 合同签订时间为_______
14.3 合同的完整性和副本份数
14.3.1 双方应确保合同的完整性和一致性
14.3.2 合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定的经营管理公司负责商铺的日常管理和维护工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。
说明：甲方指定的经营管理公司应具备专业的管理能力和经验，负责商铺的日常管理和维护工作，确保商铺的正常运营和承租方的经营权益。
2. 甲方应保证商铺的设施和设备完好，如有损坏或故障，甲方应在三个工作日内负责修复或更换。
3. 甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。
说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的经营活动。乙方有权根据市场需求和自身经营策略进行经营，甲方不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。
4. 甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利争议。
说明：甲方作为商铺的所有人和管理者，应保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利争议。若因商铺权属问题导致承租方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照甲方提供的商品经营范围进行经营，不得经营甲方禁止的商品和服务。
说明：乙方作为承租方，应遵守甲方的要求，按照甲方提供的商品经营范围进行经营。若乙方经营甲方禁止的商品和服务，甲方有权要求乙方立即停止经营，并承担相应的违约责任。
2. 乙方应按照约定的租金支付时间和金额按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。
说明：乙方作为承租方，应按照约定的租金支付时间和金额按时支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金作为违约金，以补偿甲方因乙方违约所造成的损失。
3. 乙方不得将商铺转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同并没收乙方缴纳的押金。
说明：乙方作为承租方，不得将商铺转租给第三方，以保障甲方的利益和商铺的经营秩序。若乙方被发现转租行为，甲方有权立即终止合同，并没收乙方缴纳的押金作为违约金。
4. 乙方应承担商铺的营业税、增值税等税费，并按照法律规定进行申报和缴纳。
说明：乙方作为承租方，应承担商铺的营业税、增值税等税费，并按照法律规定进行申报和缴纳。乙方不得以任何理由拒绝承担税费责任，否则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应按照甲乙双方的要求，如实介绍商铺的情况，并提供真实、准确的信息。
说明：第三方中介作为信息的提供者和交易的中介，应按照甲乙双方的要求，如实介绍商铺的情况，并提供真实、准确的信息。中介不得故意隐瞒或歪曲事实，以误导甲乙双方。
2. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方达成一致，并促成合同的签订。
说明：第三方中介作为交易的中介，应负责协调甲乙双方的关系，协助双方达成一致，并促成合同的签订。中介应尽最大努力确保合同的顺利履行，并收取约定的中介费用。
3. 第三方中介不得干预甲乙双方的经营活动，不得要求甲方或乙方按照中介的意愿进行经营。
说明：第三方中介作为交易的中介，仅负责协助甲乙双方达成交易，不得干预甲乙双方的经营活动。中介不得要求甲方或乙方按照中介的意愿进行经营，以保障甲乙双方的合法权益。
4. 第三方中介应遵守法律法规和职业道德，不得从事任何违法乱纪的行为。
说明：第三方中介作为交易的中介，应遵守法律法规和职业道德，不得从事任何违法乱纪的行为。中介应诚实守信，公平交易，维护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 甲方经营管理公司资质证明
4. 乙方经营范围确认函
5. 租金支付证明文件
6. 商铺设施设备清单及维护记录
7. 转租禁止声明
8. 税费申报及缴纳证明文件
9. 第三方中介资质证明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未按时维修或更换设施设备
干预乙方经营活动
未保证商铺权属清晰
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
超出经营范围经营
未经甲方同意转租
未承担税费责任
3. 第三方中介违约行为
未如实介绍商铺情况
未协助双方达成一致
干预甲方或乙方经营活动
从事违法乱纪行为
三、法律名词及解释：
1. 商铺租赁合同：指甲方出租商铺，乙方承租商铺，双方约定租赁期限、租金、用途等权利义务关系的书面协议。
2. 出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
3. 承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。
4. 租赁期：指双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
5. 租金：指承租方支付给出租方的报酬，用于使用商铺。
6. 押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。
7. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
8. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务，协助双方达成交易的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备损坏
及时通知甲方
甲方应在规定时间内修复或更换
2. 租金支付纠纷
参照合同约定的租金支付条款
协商一致确定支付时间和方式
3. 转租行为
乙方不得转租
甲方发现转租可立即终止合同
4. 税费申报缴纳
乙方应依法申报缴纳
甲方有权要求乙方提供缴纳证明
5. 中介服务不达标
参照中介服务协议
协商解决或解除中介服务协议
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺所有权，希望出租获得收入。
2. 乙方需要商铺进行经营活动，愿意支付租金。
3. 第三方中介促成甲方与乙方之间的租赁交易。
4. 商铺租赁期间，乙方按约定使用商铺，甲方提供设施设备维护。
5. 租赁期满，乙方按约定退还商铺，甲方收回商铺所有权。