成都ICC天曜.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,成都,ICC,天曜案例分析,1,小 结,项目分析,区位分析,基本信息,01,02,03,04,2,请输入一个标题,基本信息,1,3,项目简介,成都,ICC,天曜项目,-“,成都环贸广场”由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三强联手打造。项目体量大、综合性强，是西南地区最具标志性的城市综合体之一,.,本身拥有包含,280,米的超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业，将构筑未来成都门廊式的新地标,.,4,请输入标题,请输入标题,请输入标题,请输入标题,01,02,03,04,基础指标,楼盘名称,成都,ICC,项目地址,通源街,88,号,开发商,新鸿基、恒基、九龙仓,代理公司,DT2,占地面积,(,）,308,亩,总建筑面积,(,）,125,万,楼栋数,10,（一期）,物管公司,启胜物业,物管费,4.5,元,/,月,车位数,1514,车位配比,1:1.7,总分期,三期,总户数,(,套）,926,（一期）,公摊率,19%-23%,绿化率,30%,产品信息,物业类型,高层,建筑风格,现代,面积区间,100450,主力面积,150180,梯户比,2T2(3),3T3(2，4，5，6),交房标准,清水,楼高,31,39,30,27,28,43,层高,3m-3.3m,自身配套,会所，商场，写字楼，酒店,价格、供应及成交,整体均价（价格区间）,1000-14000,已推楼栋号,/,面积,全部,在售楼栋号,/,面积,全部,整体去化率,90%,月均去化量（套）,30,存量（套）,100,畅销户型面积、价格,156,、,181,（,11000-1200,）,滞销户型面积、价格,无,优惠情况,全款,7,个点，按揭,6,个点,各户型占比,156 40%,，,18120%,客户情况,客户来源,来电，来访，介绍，广告,客户年龄,20-50,置业目的（自用,/,投资）,自用,客户关注点,价格，地段，周边教育,5,请输入一个标题,区位分析,2,6,本项目位于攀成钢区域的汇源街，项目区位正待开发。,周边大多是开发中的新楼盘，以中高端为主。,ICC,天曜,项目位置,7,邻近双桂路，靠近汇源北路交通情况良好,交 通,紧邻主干道东大路，双向,8,车道，车流量大，通达性较好。,东大路,地铁口,东大路,紧邻地铁二号线东大路地铁口,路网交通发达，主路辅路相互交错，道路通达性高。,汇源北路,8,乐天圣苑,乐天世界成都项目,中粮鸿云,中洲中央城邦,环球汇天誉,成都,ICC,凯旋门,周边大多数是待开发楼盘。商业项目包括乐天世界，,万象城等，包括,ICC,自身配套的商业配套，如会所，,购物中心等。,教育：双林小学、沙河铺小学、龙舟路小学、锦江育才中学、川师附中、成都邮电职业技术学院、四川师范大学以及在建的攀成钢配套成师附小、成都七中育才中学等,。,周边环境、配套分析,9,妇女儿童医院,塔子山公园,中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、中国民生银行等,成都市第十人民医院、成都市总府医院、锦江区医院,92,路空调,23,路空调,66,路空调，汇源北路，步行,5,分钟到达项目。,92,路空调,23,路空调,66,路空调,1015,路环线，通汇街,望江宾馆、东湖公园、沙河生态景观带,周边环境、配套分析,10,请输入一个标题,项目分析,3,11,售楼部展示,沙盘展示,沙盘展示,售楼部大厅,12,绿化区,平面图展示,7,3,6,10,1,2,9,4,8,11,楼栋,会所,13,ICC,天曜景观效果图,ICC,天曜俯瞰效果图,效果图展示,14,1.,居 室：,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,2.,建筑面积：,173,3.,参考均价：,13000,元,/,平,4.,户型特色：户型宽敞，有足够的活动空间,居,室,：,3,室,2,厅,3,卫,1,厨,建筑面积：,181,参考均价,：,13000,元,/,平,4.,户型,特色：南北通透,飘窗,主力户型展示分析,15,1.,居 室 ：,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,2.,建筑面积：,155,3.,参考均价：,13000,元,/,平,4.,户型特色,：,飘窗,居,室,：,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,建筑面积：,156,参考均价：,13000,元,/,平,4.,户型特色 ：,飘窗,16,居,室,：,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,建筑面积：,159,参考均价,：,13000,元,/,平,4.,户型特色,：,飘,窗,居 室：,4,室,2,厅,2,卫,1,厨,建筑面积：,183,参考均价：,13000,元,/,平,户型特色,：,飘窗,17,居,室,：,4,室,2,厅,3,卫,1,厨,建筑面积：,194,参考均价：,13000,元,/,平,户型特色,：,南北通透,飘窗,居,室,：,4,室,2,厅,3,卫,1,厨,建筑面积：,242,参考均价：,13000,元,/,平,户型特色,：,南北通透,飘窗,18,记录时间,最高价格,均价,最低价格,成都,ICC,天曜价格描述,2015-05-07,13000,元,/,平方米,约,12000-14000,余元,/,平方米,2015-04-08,13000,元,/,平方米,优惠后均价约,12000-13000,余元,/,平方米,2015-03-09,13000,元,/,平方米,优惠后均价约,12000-13000,余元,/,平方米,2015-02-16,13000,元,/,平方米,清水房售价,13000-15000,元,/,平方米，精装房均价,23000-24000,元,/,平方米,2015-01-21,13000,元,/,平方米,清水房售价,13000-15000,元,/,平方米，精装房均价,23000-24000,元,/,平方米,效果图展示,19,客户年龄普遍在,2550,岁之间,普遍认为区位交通好，但是价格偏高,消费者观点,20,请输入一个标题,小 结,4,21,优 势,1.,小区地段交通位置好，,2.,发商实力雄厚，本身品牌效应,3.,周边商业配套完善,劣 势,1.,精装价格略高,2.,容积率,6.1,，密度略高,机 会,攀成钢区域条件好，待开发，有很大的发展空间,挑 战,周边新开发的楼盘多且质量普遍很高，竞争较大,小结,-swot,分析,22,WISH YOU TO ENJOY YOUR PRESENTATION!,23,