房地产公司外联协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产公司外联协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产公司外联协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 签订背景
1.2 合同主体
1.3 合同目的
第二章：合作范围
2.1 房地产项目概述
2.2 合作内容
2.3 合作区域
第三章：合作方式
3.1 合作模式
3.2 合作期限
3.3 合作条件
第四章：权益分配
4.1 收益分配
4.2 成本分担
4.3 税收承担
第五章：合作双方的权利与义务
5.1 房地产公司的权利与义务
5.2 合作方的权利与义务
第六章：保密条款
6.1 保密内容
6.2 保密期限
6.3 违约责任
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点
8.3 法律适用
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止后果
10.3 终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改
11.3 合同解释
第十二章：合作双方的签字盖章
12.1 签字盖章要求
12.2 签字盖章效力
12.3 签字盖章时间
第十三章：其他约定
13.1 合作过程中其他事项
13.2 合作双方的其他承诺
13.3 合作双方的补充协议
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 签订背景：鉴于房地产公司的发展需求，拓展外联合作，实现互利共赢。
1.2 合同主体：
甲方：（房地产公司名称）
乙方：（合作方名称）
1.3 合同目的：明确双方合作范围、方式、权益分配等事项，共同推进房地产项目的发展。
第二章：合作范围
2.1 房地产项目概述：项目名称、地点、规模、业态等。
2.2 合作内容：包括但不限于项目投资、开发、建设、销售、运营等。
2.3 合作区域：（具体合作区域）。
第三章：合作方式
3.1 合作模式：（具体合作模式，如股权合作、项目合作等）。
3.2 合作期限：（合作开始时间至合作结束时间）。
3.3 合作条件：双方须满足的合作前提条件，如资金、资质、技术等。
第四章：权益分配
4.1 收益分配：按照双方约定，根据项目盈利情况分配收益。
4.2 成本分担：双方按照约定的比例分担合作过程中的成本。
4.3 税收承担：双方按照税法规定和约定承担税收责任。
第五章：合作双方的权利与义务
5.1 房地产公司的权利与义务：
（1）负责项目的规划、设计、建设等事宜。
（2）保证项目的质量、安全、环保等符合相关法规要求。
（3）按照约定向合作方支付收益分配。
5.2 合作方的权利与义务：
（1）按照约定投入资金、技术等资源。
（2）协助房地产公司推进项目进度，解决合作过程中的问题。
（3）按照约定分担成本，承担税收责任。
第六章：保密条款
6.1 保密内容：双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。
6.2 保密期限：（具体保密期限）。
6.3 违约责任：泄露保密信息的一方需承担违约责任，赔偿对方损失。
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件：双方签字盖章，并依法办理相关手续。
7.2 合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议。
7.3 合同解除：双方协商一致，签订书面解除协议。在解除协议生效后，双方按照约定处理合同终止后的相关事项。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：友好协商解决；如协商不成，提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。
8.2 仲裁地点：（具体仲裁地点）。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未能按约定履行合同义务、违反合同约定的保密条款等。
9.2 违约责任：违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。
第十章：合同的终止
10.1 终止条件：包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。
10.2 终止后果：合同终止后，双方按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于资产分割、债务清偿等。
10.3 终止后的处理：双方应当按照约定和法律规定，妥善处理合同终止后的相关事宜。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同的附件包括但不限于合作项目的详细计划、技术参数、财务预算等。
11.2 合同修改：本合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：合作双方的签字盖章
12.1 签字盖章要求：本合同一式两份，双方签字盖章后生效。
12.2 签字盖章效力：双方签字盖章后，本合同对双方具有法律约束力。
12.3 签字盖章时间：（签字盖章的具体时间）。
第十三章：其他约定
13.1 合作过程中其他事项：双方在合作过程中如有其他约定，应以书面形式补充签订。
13.2 合作双方的其他承诺：双方在合作过程中对对方的承诺应以书面形式记录。
13.3 合作双方的补充协议：如有补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本：本合同的正本一份，由双方各执一份。
14.3 合同附件：本合同的附件包括但不限于合作项目的相关文件、资料等。
甲方：（房地产公司名称）
乙方：（合作方名称）
签订日期：（合同签订的具体日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方负责项目的整体规划、设计、建设和管理，确保项目按照预定的时间表和质量标准完成。
1.2 说明：甲方作为项目的主导方，拥有项目的决策权和管理权，负责项目的整体推进和协调各方利益。
1.3 甲方主导的附加条款：
（1）甲方有权决定项目的经营策略和营销方案。
（2）甲方负责项目的资金筹措和财务管理。
（3）甲方负责项目的质量控制和安全管理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方负责项目的技术支持、运营管理和市场推广，确保项目顺利运营和达到预期效果。
2.2 说明：乙方作为项目的主导方，拥有项目的运营权和管理权，负责项目的实际操作和日常管理。
2.3 乙方主导的附加条款：
（1）乙方有权决定项目的技术路线和产品方案。
（2）乙方负责项目的团队建设和人员管理。
（3）乙方负责项目的市场调研和客户服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，协助处理项目的部分事务，包括但不限于法律咨询、财务审计等。
3.2 说明：第三方中介作为独立第三方，负责提供专业服务和咨询，协助甲方和乙方处理项目中的相关事务。
3.3 第三方中介的附加条款：
（1）甲方和乙方应与第三方中介签订独立的服务合同，明确服务内容和费用。
（2）甲方和乙方应确保第三方中介的行为符合法律法规和行业规范。
（3）甲方和乙方应对第三方中介提供的服务结果负责，并对第三方中介的失误或疏忽承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细计划
2. 技术参数说明书
3. 财务预算报告
4. 合作项目的设计图纸
5. 建筑施工许可证
6. 土地使用权证明
7. 环境影响评估报告
8. 合作协议的补充协议
9. 项目进度计划表
10. 项目验收标准和方法
11. 营销策略和销售计划
12. 运营管理协议
13. 保险单据
14. 合同解除协议
15. 争议解决仲裁协议
二、违约行为及认定：
1. 未能按约定时间完成项目进度
2. 未能按约定质量标准完成项目
3. 未能按约定分配收益
4. 未能按约定分担成本
5. 未能按约定保密信息
6. 未能按约定履行合作义务
7. 未能按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 房地产公司：指具备房地产开发资质的企业。
2. 合作方：指与房地产公司合作参与项目的其他方。
3. 项目：指房地产公司开发的房地产项目。
4. 收益分配：指合作过程中双方按约定分配的利润。
5. 成本分担：指合作过程中双方按约定分担的费用。
6. 保密信息：指合作过程中双方未公开的商业秘密、技术秘密等。
7. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
8. 争议解决：指双方在合作过程中发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，调整进度计划，必要时协商延期。
2. 质量问题：严格按照验收标准和方法进行检查，发现问题及时整改。
3. 收益分配争议：查看合同条款，核算实际盈利，按约定分配收益。
4. 成本分担争议：查看合同条款，核算实际费用，按约定分担成本。
5. 保密信息泄露：加强保密措施，违约方承担违约责任。
6. 合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议。
7. 合同解除：双方协商一致，签订书面解除协议，并处理后续事宜。
五、所有应用场景：
1. 房地产公司与其他企业合作开发项目。
2. 房地产公司引入第三方中介提供专业服务。
3. 房地产公司与合作方共同投资建设项目。
4. 房地产公司与其他企业进行技术合作或市场合作。
5. 房地产公司签订项目合作协议或补充协议。
6. 房地产公司在项目运营过程中与其他方发生合作纠纷。
7. 房地产公司在项目结束后与合作方进行收益分配和成本分担。