房地产合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：双方主体
3.1 甲方（出卖人）
3.2 乙方（买受人）
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋位置
4.2 房屋面积
4.3 房屋性质
4.4 房屋现状
第五章：购买价格与支付方式
5.1 购买价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：交付与验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
第七章：权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.2 乙方权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约定义
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
12.2 物业服务
12.3 维修责任
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋平面图
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的修订与签署
14.1 修订历史
14.2 签署日期
14.3 签署地点
14.4 签署主体
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方持有位于_________的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产。
1.2 合同目的：明确双方在本次房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方出卖房屋给乙方的交易活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指持有房屋所有权的人或单位。
乙方：指购买房屋的人或单位。
房产：指位于_________的房屋及其附属设施。
买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的协议。
2.2 名词定义：房产、甲方、乙方、买卖合同等名词的含义见2.1条款。
第三章：双方主体
3.1 甲方（出卖人）：
姓名/名称：_________
身份证号/营业执照号：_________
地址：_________
联系方式：_________
3.2 乙方（买受人）：
姓名/名称：_________
身份证号/营业执照号：_________
地址：_________
联系方式：_________
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋位置：位于_________，具体地址为_________。
4.2 房屋面积：总面积为_________平方米。
4.3 房屋性质：_________（如住宅、商业、办公等）。
4.4 房屋现状：_________（如新建、二手房、翻新等）。
第五章：购买价格与支付方式
5.1 购买价格：双方协商确定为人民币_________元整（大写：_________元整）。
5.2 支付方式：乙方通过银行转账/现金支付等方式向甲方支付购房款。
5.3 支付时间：乙方应于本合同签订之日起________个工作日内支付购房款全款。
第六章：交付与验收
6.1 交付时间：甲方应于本合同签订之日起________个工作日内将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件：甲方应保证房屋符合交付标准，包括但不限于_________。
6.3 验收程序：乙方对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在_________日内进行整改。
第七章：权利与义务
7.1 甲方权利与义务：
提供真实、准确的房屋信息。
按照合同约定时间交付房屋。
保证房屋符合交付条件。
办理房屋过户手续。
7.2 乙方权利与义务：
按照合同约定支付购房款。
按照合同约定时间接收房屋。
对房屋进行合理使用和维护。
配合甲方办理房屋过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件：
经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
变更事项应书面确认，并作为本合同的附件。
8.2 解除条件：
在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，使合同无法履行，双方可以解除合同。
解除合同应书面确认，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 违约定义：
9.2 违约责任：
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
双方应友好协商解决合同争议。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 生效条件：
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
11.2 终止条件：
合同履行完毕，双方的权利义务终止。
11.3 解除条件：
合同提前解除的，应按照合同约定和法律规定办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 税费承担：
双方应按照法律规定承担相应的税费。
具体税费金额和承担方式，按照税务部门的规定执行。
12.2 物业服务：
甲方应承担物业服务费用，具体费用和支付方式按照物业公司规定执行。
12.3 维修责任：
甲方应在交付房屋后，承担房屋的维修责任。
因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：
甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。
13.2 房屋平面图：
甲方应向乙方提供房屋平面图，以便乙方了解房屋结构。
13.3 其他相关文件：
包括但不限于房屋验收报告、装修合同等。
第十四章：合同的修订与签署
14.1 修订历史：
本合同历经多次修订，最新版本日期为_________。
14.2 签署日期：
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.3 签署地点：
本合同于_________签署。
14.4 签署主体：
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
甲方（出卖人）：
签字：_________
日期：_________
乙方（买受人）：
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：
甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、性质和现状等。如甲方提供的信息与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 交付时间及条件：
甲方应按照本合同第六章的约定，按时交付房屋给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构、设施设备的功能正常等。
1.3 房屋过户：
甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 房屋质量保证：
甲方保证在交付时的房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
1.5 房屋维修：
在交付后的保修期内，房屋如出现质量问题，甲方应负责维修。保修期自房屋交付之日起计算，为期________年。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 购房款支付：
乙方应按照本合同第五章的约定，按时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同约定购房款总额的________%。
2.2 接收房屋：
乙方应按照本合同第六章的约定，按时接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方应支付违约金，违约金为本合同约定购房款总额的________%。
2.3 房屋使用与维护：
乙方应合理使用房屋，并按照相关规定进行维护。如乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。
2.4 配合过户：
乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 房屋转让：
在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，乙方应支付违约金，违约金为本合同约定购房款总额的________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：
甲方和乙方同意支付给第三方中介的服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。
3.2 中介的职责：
中介负责为甲方和乙方提供房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助签署合同等。
3.3 中介的权益保护：
中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息，并按照合同约定支付服务费用。
3.4 中介的保密义务：
中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反此规定，中介应承担相应的法律责任。
3.5 中介的服务质量：
中介应按照约定提供专业、高效的服务。如中介服务存在问题，甲方和乙方有权要求中介在约定时间内进行整改。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋验收报告
4. 装修合同
5. 物业服务合同
6. 房屋维修记录
7. 支付凭证
8. 过户手续相关文件
9. 房屋转让合同
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方未按照合同约定履行房屋过户手续的义务。
3. 甲方未按照合同约定保证房屋质量，导致房屋存在质量问题。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款。
5. 乙方未按照合同约定时间接收房屋。
6. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。
7. 乙方未经甲方同意，将房屋转让给第三方。
8. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务存在问题。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指房屋及其附属设施。
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 交付：指甲方将房屋及其附属设施按照约定条件转移给乙方。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指为甲方和乙方提供房地产交易服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时交付房屋：
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并要求甲方承担违约金。
2. 甲方交付的房屋不符合约定条件：
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合交付条件的房屋，并要求甲方承担违约责任。
3. 甲方未按时履行过户手续：
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间履行过户手续，并要求甲方承担违约金。
4. 甲方未保证房屋质量：
解决办法：乙方有权要求甲方承担房屋维修责任，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方未按时支付购房款：
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付购房款，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方未按时接收房屋：
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间接收房屋，并要求乙方支付违约金。
7. 乙方未合理使用和维护房屋：
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定合理使用和维护房屋，并要求乙方承担违约责任。
8. 乙方未经甲方同意转让房屋：
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约金，并要求乙方停止转让行为。
9. 第三方中介未提供服务或服务存在问题：
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按照合同约定提供服务，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易。
2. 甲方未按时交付房屋或不符合交付条件。
3. 甲方未按时履行过户手续。
4. 甲方未保证房屋质量。
5. 乙方未按时支付购房款。
6. 乙方未按时接收房屋。
7. 乙方未合理使用和维护房屋。
8. 乙方未经甲方同意转让房屋。
9. 第三方中介为甲方和乙方提供房地产交易服务。