便利店租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

便利店租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

便利店租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 便利店
1.4 租赁期限
1.5 租赁地址
第二章：租赁条件及要求
2.1 出租方的义务
2.2 承租方的义务
2.3 便利店的经营范围
2.4 租赁物的使用要求
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的计算方式
3.3 租金的支付时间
3.4 租金的调整机制
第四章：租赁物的交付与验收
4.1 租赁物的交付时间
4.2 租赁物的验收标准
4.3 租赁物的交付与接收手续
第五章：租赁物的维护与保养
5.1 租赁物的维护责任
5.2 租赁物的保养要求
5.3 维修费用承担方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为
7.2 承租方的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的转让
10.3 合同的附件
第十一章：租金支付凭证
11.1 租金支付凭证的形式
11.2 租金支付凭证的保管
11.3 租金支付凭证的复印件
第十二章：租赁物的保险
12.1 保险的购买
12.2 保险的理赔
12.3 保险费用的承担
第十三章：合同的续约
13.1 续约的条件
13.2 续约的期限
13.3 续约的租金调整
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修改
14.3 合同的解除
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：指合同中指明的便利店的所有者或合法授权人，负责将便利店租赁给承租方。
1.2 承租方：指合同中指明的租赁便利店的个人或法人实体，负责按照合同约定使用和经营便利店。
1.3 便利店：指由出租方出租给承租方的位于合同约定地址的零售商店，用于合法经营。
1.4 租赁期限：指合同中约定的承租方可以使用便利店的时间段，自合同约定的起止时间开始计算。
1.5 租赁地址：指合同中约定的便利店的具体位置和地址。
第二章：租赁条件及要求
2.1 出租方的义务：提供符合合同约定的便利店，保证便利店的结构和设施安全，确保便利店在租赁期间符合相关法律法规的要求。
2.2 承租方的义务：按照合同约定支付租金，合理使用便利店，维护便利店的良好状态，遵守租赁期间的所有法律法规。
2.3 便利店的经营范围：承租方应在便利店进行合法的零售业务，不得经营违法或违反租赁合同约定的项目。
2.4 租赁物的使用要求：承租方应按照便利店的性质和租赁合同的约定合理使用租赁物，不得进行任何违法活动或损害租赁物的完整性和功能。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限的起止时间：合同中明确约定的租赁开始和结束日期，租赁期限为固定年限。
3.2 租金的计算方式：租金根据租赁期限、便利店的面积和市场价格等因素确定，具体计算方式在合同中约定。
3.3 租金的支付时间：承租方应在每月的第一天支付当月的租金，以现金或转账等方式支付。
3.4 租金的调整机制：合同中约定租金调整的条件和方式，如市场价格变动、通货膨胀等因素。
第四章：租赁物的交付与验收
4.1 租赁物的交付时间：合同签订后，出租方应在约定的时间内将便利店交付给承租方使用。
4.2 租赁物的验收标准：承租方应在接收便利店时进行验收，确保便利店的设施和结构符合合同约定的标准。
4.3 租赁物的交付与接收手续：双方在交付和接收便利店时应办理相关手续，包括签字确认、资料交接等。
第五章：租赁物的维护与保养
5.1 租赁物的维护责任：出租方负责便利店的主要结构和设施的维护，承租方负责日常使用中的小修小补。
5.2 租赁物的保养要求：承租方应定期进行便利店的清洁和保养，确保便利店的安全和卫生。
5.3 维修费用承担方式：合同中约定维修费用的承担方式，如由出租方承担、承租方承担或双方按比例承担等。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件：合同解除需符合合同约定和法律规定的条件，如违约、不可抗力等。
6.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，如退还押金、支付违约金等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 仲裁机构的选择：如果协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同解除的条件：合同解除需符合合同约定和法律规定的条件，如违约、不可抗力等。
第十章：其他约定
10.1 合同的保密条款：双方应对合同内容和商务谈判过程中的商业秘密予以保密。
10.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.3 合同的附件：本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十一章：租金支付凭证
11.1 租金支付凭证的形式：承租方支付租金时，应向出租方提供转账记录或现金支付的收据。
11.2 租金支付凭证的保管：出租方应妥善保管租金支付凭证，以备核查。
11.3 租金支付凭证的复印件：承租方应保留租金支付凭证的复印件，以备不时之需。
第十二章：租赁物的保险
12.1 保险的购买：承租方应购买适合便利店的保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。
12.2 保险的理赔：保险理赔事宜由承租方负责处理，必要时可寻求出租方的协助。
12.3 保险费用的承担：保险费用由承租方承担。
第十三章：合同的续约
13.1 续约的条件：双方同意在租赁期满前，提前三个月协商续约事宜。
13.2 续约的期限：续约的期限和租金调整事项由双方协商确定。
13.3 续约的租金调整：续约后的租金根据市场情况和双方协商确定。
第十四章：附则
14.1 合同的附件：本合同的附件包括租赁物的清单、租赁期限的变更记录等。
14.2 合同的修改：本合同的任何修改和补充均需双方书面同意，方为有效。
14.3 合同的解除：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
合同编号：_________
甲方（出租方）：____________________________
乙方（承租方）：____________________________
签订日期：____年__月__日
（签字页）
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，附加条款及说明：
1. 甲方有权在租赁期间对便利店进行必要的维护和保养，包括但不限于水电设施的维修、房屋结构的加固等。
2. 甲方应确保便利店在租赁期间符合相关法律法规的要求，如营业执照、卫生许可证等。
3. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权要求乙方遵守租赁合同约定的经营范围。
4. 如乙方需进行大型装修或改造，需提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可进行。
5. 乙方如违反租赁合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。
乙方为主导时，附加条款及说明：
1. 乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。
2. 乙方应合理使用便利店，并负责日常的清洁和保养，确保便利店的安全和卫生。
3. 乙方不得在便利店从事违法活动，如有违反，甲方有权解除合同。
4. 乙方如需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付合同解除后的租金。
5. 乙方应承担租赁期间便利店的水电费、物业管理费等费用。
第三方中介为主导时，附加条款及说明：
1. 中介应负责协助双方签订合同，并确保合同的合法性和有效性。
2. 中介应提供租赁市场的相关信息，包括租金水平、经营状况等，以帮助双方做出决策。
4. 中介的佣金应在合同签订后由双方按照约定支付。
5. 中介不得干涉双方在合同履行过程中的正常权利和义务，如双方有争议，中介应中立协调，不得偏袒任何一方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物的清单
2. 租赁期限的变更记录
3. 租金支付凭证的复印件
4. 保险单复印件
5. 装修和改造的申请和批准文件
6. 法律法规要求的各类许可证和证书
7. 合同的书面变更协议
8. 仲裁机构的选择和法律适用说明
9. 合同的保密协议
10. 合同的转让协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定的标准。
2. 甲方未按约定提供便利店，或提供的便利店不符合合同约定的条件。
3. 乙方未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。
4. 乙方在便利店从事违法活动或超出合同约定的经营范围。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指合同中指明的便利店的所有者或合法授权人。
2. 承租方：指合同中指明的租赁便利店的个人或法人实体。
3. 租赁期限：指合同中约定的承租方可以使用便利店的时间段。
4. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
7. 仲裁：指合同双方在争议解决时选择的非诉讼方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定标准。
解决办法：双方协商一致进行维修或更换，必要时可寻求法律途径。
2. 问题：租金支付延迟。
解决办法：催促乙方及时支付租金，必要时可扣除滞纳金或解除合同。
3. 问题：乙方超出经营范围。
解决办法：要求乙方立即改正，必要时可解除合同。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：协商解决，协商不成时可寻求法律途径或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人或法人实体租赁便利店进行经营。
2. 出租方为便利店所有者或合法授权人。
3. 租赁期限为固定年限，租金按月支付。
4. 乙方负责便利店的日常经营和维护。
5. 合同双方应遵守法律法规，不得从事违法活动。
6. 合同双方在履行合同过程中发生争议时，应协商解决。