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编号：__________

商铺租赁合同书注意事项(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书注意事项(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同效力
1.4 法律法规适用
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用权及产权
2.4 商铺经营范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁期限内的使用权
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途及经营要求
5.1 租赁用途
5.2 经营要求
5.3 合同解除及违约责任
5.4 合同变更及补充协议
第六章：商铺维修及保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 重大维修决策
6.4 维修保养费用承担
第七章：物业服务及相关费用
7.1 物业服务内容
7.2 物业服务费用
7.3 物业服务合同
7.4 物业服务费用支付
第八章：商铺保险
8.1 保险责任
8.2 保险购买
8.3 保险费用支付
8.4 保险合同
第九章：租赁双方的权利与义务
9.1 出租方的权利与义务
9.2 承租方的权利与义务
9.3 合同履行及违约处理
9.4 合同解除及终止
第十章：合同争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼及仲裁地点
10.4 法律适用
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
11.4 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 租赁押金
12.2 商铺转让
12.3 共有权人及债权人同意
12.4 合同副本及正本
第十三章：附件
13.1 商铺照片及图纸
13.2 租赁押金收据
13.3 租金支付凭证
13.4 保险单据
第十四章：合同附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同签署日期
14.4 合同签署地点
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同签订主体：甲方为商铺的合法所有权人或使用权人，乙方为合法注册的个体工商户/企业。
1.3 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积：商铺位于____________，实际使用面积为____________平方米。
2.2 商铺现状及设施：商铺目前现状为____________，现有设施包括____________等。
2.3 商铺使用权及产权：甲方保证对商铺享有合法使用权和处置权，无任何权属纠纷。
2.4 商铺经营范围：乙方经营范围为____________，如需变更经营范围，应提前书面通知甲方。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为____________年，自租赁开始日期起计算。
3.3 租赁续约条款：如乙方需续约，应在本合同到期前____________个月内向甲方提出书面续约申请。
3.4 租赁期限内的使用权：乙方享有租赁期内商铺的使用权，但不得转让或转租给第三方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。
4.2 租金支付周期：租金每____________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账等的方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款：租金调整方式为____________，调整周期为____________。
第五章：租赁用途及经营要求
5.1 租赁用途：乙方仅将商铺用于____________目的。
5.2 经营要求：乙方应遵守国家有关商业经营的法律、法规和政策，不得从事违法经营活动。
5.3 合同解除及违约责任：乙方如违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5.4 合同变更及补充协议：本合同的变更或补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。
第六章：商铺维修及保养
6.1 维修责任：甲方负责对商铺进行大修、中修；乙方负责对商铺进行日常小修、保养。
6.2 保养责任：乙方应按期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常运行。
6.3 重大维修决策：如维修费用超过人民币____________元，甲方应书面通知乙方，并听取乙方的意见。
6.4 维修保养费用承担：大修、中修费用由甲方承担；日常小修、保养费用由乙方承担。
第八章：商铺保险
8.1 保险责任：乙方应为其经营活动购买相应的商业保险，并将保险单据复印件交甲方留存。
8.2 保险购买：保险购买应包括但不限于火灾、盗窃等风险。
8.3 保险费用支付：保险费用由乙方承担。
8.4 保险合同：保险合同应明确列明甲方为第一受益人。
第九章：租赁双方的权利与义务
9.1 出租方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，确保商铺的正常使用。
9.2 承租方的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定支付租金。
9.3 合同履行及违约处理：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。
9.4 合同解除及终止：如一方违反合同约定，对方有权解除合同。
第十章：合同争议解决
10.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
10.3 诉讼及仲裁地点：____________。
10.4 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同终止：合同终止的条件为：租赁期满、双方协商一致解除合同、一方违约解除合同等。
11.4 合同解除：合同解除的条件为：租赁期满、双方协商一致解除合同、一方违约解除合同等。
第十二章：其他约定
12.1 租赁押金：乙方应向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。
12.2 商铺转让：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
12.3 共有权人及债权人同意：如甲方为共有权人，本合同需经共有权人同意；如甲方为债权人，本合同需经甲方债权人同意。
12.4 合同副本及正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商铺照片及图纸：详见附件一。
13.2 租赁押金收据：详见附件二。
13.3 租金支付凭证：详见附件三。
13.4 保险单据：详见附件四。
第十四章：合同附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.3 合同签署日期：本合同于____________年____________月____________日签署。
14.4 合同签署地点：____________。
合同编号_________
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
日期：____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将商铺用于特定的商业目的，乙方应在合同内明确承诺不得擅自改变该用途。
说明：甲方有权根据自身商业规划对乙方使用商铺的用途进行限制，以保障甲方的商业利益。
1.2 甲方经营权：甲方保留在租赁期间对商铺进行经营活动的权利，包括但不限于促销、展览等活动。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有权在租赁期间对商铺进行经营活动，但应避免影响乙方的正常经营。
1.3 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定及法律法规要求。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有权对乙方的经营活动进行监督，以确保乙方的经营活动合法合规。
1.4 甲方维修义务：甲方应在租赁期间负责商铺的大修、中修，并确保商铺设施的正常运行。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有义务维护商铺的设施，确保商铺设施的正常运行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方商业计划书：乙方应在签订合同前向甲方提交商业计划书，详细说明乙方的经营计划、市场分析等。
说明：乙方作为承租方，有义务向甲方说明其经营计划，以便甲方评估乙方的经营能力和风险。
2.2 乙方品牌信息：乙方应在合同内承诺不得使用与甲方品牌相同或相似的品牌，以避免品牌冲突。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有权保护其品牌不受侵害，乙方作为承租方，有义务避免使用与甲方品牌相同或相似的品牌。
2.3 乙方经营范围：乙方应在合同内明确承诺不得超出约定的经营范围，否则甲方有权解除合同。
说明：甲方作为商铺的所有权人，有权限制乙方的经营范围，以避免乙方的经营活动对甲方造成不利影响。
2.4 乙方租赁用途：乙方承诺将商铺用于合法经营活动，并遵守国家有关商业经营的法律、法规和政策。
说明：乙方作为承租方，有义务确保其经营活动合法合规，遵守国家的法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供租赁双方的沟通协调、合同拟定、租金收付等服务。
说明：第三方中介作为专业的服务提供者，应确保租赁双方的权益得到保障，提供便捷高效的服务。
3.2 第三方中介责任：第三方中介应对其在合同履行过程中的失误负责，并承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为服务的提供者，应对其服务过程中的失误承担责任，以保障租赁双方的权益。
3.3 第三方中介费用：第三方中介应向租赁双方明确其服务费用，并在合同中列明。
说明：第三方中介作为服务的提供者，有权收取服务费用，但应明确告知租赁双方，并在合同中列明。
3.4 第三方中介的解除权：如第三方中介未能履行其服务职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。
说明：甲方和乙方作为租赁合同的双方，有权解除与第三方中介的合作关系，以保障自身的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片及图纸
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 保险单据
5. 商业计划书
6. 品牌信息
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定使用商铺，未经甲方同意改变商铺用途。
2. 乙方超出合同约定的经营范围进行经营活动。
3. 乙方未按约定支付租金或延迟支付租金。
4. 乙方未按约定履行保险购买义务。
5. 甲方未按约定履行维修义务。
6. 甲方未按约定提供商铺。
7. 第三方中介未按约定提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指甲方出租给乙方的商业用房。
2. 租金：指乙方向甲方支付的商铺使用费用。
3. 租赁押金：指乙方为保证履行合同向甲方支付的一定金额的金钱。
4. 经营范围：指乙方在商铺内允许进行商业活动的范围。
5. 保险：指乙方为商铺及经营活动购买的保险。
6. 第三方中介：指为甲方和乙方提供租赁服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修。
2. 租金支付争议：查看支付凭证，核实支付情况，如有争议通过协商解决。
3. 商铺用途变更：甲方同意后，签订补充协议，明确变更后的用途。
4. 经营范围超出：立即停止超出范围的经营活动，签订补充协议，明确允许的经营范围。
5. 保险购买问题：查看保险单据，核实保险购买情况，如有问题协商解决。
6. 第三方中介服务问题：查看服务协议，核实服务内容，如有问题协商解决或解除合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方。
2. 乙方承租商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，提供租赁服务。
4. 商铺设施损坏，需要维修。
5. 乙方支付租金，甲方接收。
6. 商铺用途变更，需要甲方同意。
7. 乙方经营范围超出，需要调整。
8. 乙方购买保险，保障经营活动。
9. 第三方中介提供服务，协助解决问题。