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编号：__________

2025版集体房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版集体房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋使用现状
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 过户手续与费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理
6.3 保修责任与期限
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行的期限与方式
7.2 违约责任与赔偿
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：合同的附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋买卖合同相关协议
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋买卖合同的备案与公示
第十一章：房屋买卖合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点
11.2 合同的生效条件与时间
第十二章：房屋买卖合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件与程序
12.2 合同终止的条件与后果
第十三章：房屋买卖合同的变更
13.1 合同变更的条件与程序
13.2 变更合同的签署与生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的终止条件与程序
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权，并按约定向乙方交付房屋；乙方应按约定支付房价，并办理房屋过户手续。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同的变更与解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________________。
2.2 房屋坐落与面积
房屋坐落：________________；房屋面积：________________平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
房屋结构：________________；附属设施：________________。
2.4 房屋使用现状
房屋使用现状：________________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方名称：________________；法定代表人：________________；地址：________________；联系电话：________________。
3.2 买受人基本情况
乙方名称：________________；法定代表人：________________；地址：________________；联系电话：________________。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式与支付时间
乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金；余款人民币________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。
4.3 定金与尾款
定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。尾款支付后，本合同即告终止。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋及其附属设施按现状交付给乙方使用。
5.2 过户手续与费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
房屋交付后，因房屋本身瑕疵或质量问题造成的损失，由甲方承担；因自然原因或不可抗力造成的损失，由乙方承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
房屋质量应符合国家相关标准和规定。
6.2 质量问题的处理
发现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。
6.3 保修责任与期限
房屋交付后，甲方应对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
本合同的争议解决地点为________________，诉讼法院为________________。
第九章：合同的附件
9.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，甲方应保证其真实、有效。
9.2 房屋买卖合同相关协议
本合同附件中包含与房屋买卖相关的其他协议，双方应严格遵守。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，具体费用双方协商解决。
10.2 房屋买卖合同的备案与公示
本合同签订后，双方应按照相关规定向房产管理部门备案并进行公示。
第十一章：房屋买卖合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点
本合同于________________签署，地点为________________。
11.2 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十二章：房屋买卖合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件与程序
合同解除必须经双方协商一致，并书面确认；解除合同的程序按相关法律法规执行。
12.2 合同终止的条件与后果
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
第十三章：房屋买卖合同的变更
13.1 合同变更的条件与程序
合同变更必须经双方协商一致，并书面确认；变更合同的程序按相关法律法规执行。
13.2 变更合同的签署与生效
变更合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
本合同的解释权归双方共同所有，适用范围为本合同所述内容。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由双方共同协商达成一致，并书面确认。
14.3 合同的终止条件与程序
本合同终止条件与程序按相关法律法规执行。
甲方（出卖人）：________________
签字/盖章：________________
日期：________________
乙方（买受人）：________________
签字/盖章：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋占用范围内的土地使用权一并转让
甲方承诺，房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方，土地使用权的转让应符合国家相关法律法规的规定。
甲方附加条款二：房屋交付时间
如因特殊情况导致甲方不能按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。甲方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向乙方支付合同总价款的千分之一作为违约金。
甲方附加条款三：房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方不能正常使用或需大量维修的，甲方应承担修复费用及由此给乙方造成的损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房价支付时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如乙方延迟支付房价，应按照延迟支付的天数，向甲方支付合同总价款的千分之一作为违约金。
乙方附加条款二：房屋交付条件
乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付房屋，如甲方未能按照约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应责任。
乙方附加条款三：房屋买卖合同的解除权
如甲方严重违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及由此给乙方造成的损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定支付，如一方未支付中介费用，应向另一方支付违约金，并承担由此给第三方中介造成的损失。
第三方中介附加条款二：中介的责任与义务
第三方中介应按照约定履行介绍、协商、协助办理过户手续等义务，如中介未能按照约定履行义务，应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：中介费用的退还条件
如因甲方或乙方原因导致房屋买卖合同解除，第三方中介应在扣除已实际发生的费用后，退还剩余中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关协议
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 土地使用权证书复印件
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续费用收据
8. 第三方中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 房屋交付确认单
11. 房屋质量问题说明
12. 房屋维修承诺函
13. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能在约定时间内支付房价，或支付的房价不符合合同约定的金额。
3. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。
4. 乙方未按约定办理房屋过户手续，导致交易。
5. 第三方中介未能履行合同约定的义务，导致交易。
6. 任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露合同相关信息。
7. 任何一方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 集体房屋：指由集体所有的房屋，包括集体宿舍、集体住宅等。
2. 所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助买卖双方进行交易的中介机构。
6. 保修：指房屋出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题承担修复责任。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付房价，甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。
3. 如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，乙方可以要求甲方承担赔偿责任，并要求退还已支付的房价。
4. 乙方在办理房屋过户手续时遇到问题，可以寻求甲方或第三方中介的帮助，或咨询相关部门。
5. 如第三方中介未能履行合同义务，乙方可以与中介协商解决，或向相关部门投诉。
6. 任何一方泄露合同相关信息，对方可以要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
7. 遇到合同约定的其他违约行为，各方可以协商解决，或依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买房屋的买受人。
2. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供介绍、协商、协助过户等服务。
3. 房屋交付时，乙方对房屋质量、面积、结构等进行验收。
4. 房屋过户时，乙方按照约定办理相关手续，甲方提供必要的协助。
5. 房屋交付后，甲方按照约定承担保修责任。
6. 合同履行过程中，各方按照约定履行合同义务，确保交易顺利完成。
7. 合同履行完毕后，各方按照约定办理合同终止手续。