房地产开发投资合作框架协议书范文2025年通用.docx

编号：__________

房地产开发投资合作框架协议书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发投资合作框架协议书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况
2.2 合作乙方基本情况
第三章：合作项目概述
3.1 项目基本情况
3.2 项目目标与规划
3.3 项目土地使用权
第四章：投资与合作方式
4.1 投资额度与分期
4.2 投资用途
4.3 合作方式
4.4 投资回报及分红
第五章：项目管理与决策
5.1 管理架构
5.2 决策程序
5.3 管理费用
第六章：技术支持与服务
6.1 技术标准与要求
6.2 技术支持方式
6.3 技术服务费用
第七章：风险评估与控制
7.1 风险识别与评估
7.2 风险防范措施
7.3 风险责任分配
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行期限
8.2 合同履行地点与方式
8.3 合同变更程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿金额
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点与机构
10.3 仲裁费用
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除条件
11.2 合同终止条件
11.3 解除与终止后的事宜
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
12.3 违约披露后果
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改程序
13.3 合同补充协议
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的转让
14.3 合同的完整性与效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同所述词语，如无特殊说明，具有如下含义：
“项目”指甲方拟开发的_________。
“甲方”指_________。
“乙方”指_________。
1.3 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况
甲方名称为：_________，住所为：_________，法定代表人为：_________，注册资本为：_________，经营范围为：_________。
2.2 合作乙方基本情况
乙方名称为：_________，住所为：_________，法定代表人为：_________，注册资本为：_________，经营范围为：_________。
第三章：合作项目概述
3.1 项目基本情况
项目位于_________，占地面积约为_________平方米，规划用途为_________。
3.2 项目目标与规划
甲乙双方共同致力于将本项目打造成_________。
3.3 项目土地使用权
甲方保证其已合法取得项目土地使用权，并保证该土地使用权可用于本项目的开发。
第四章：投资与合作方式
4.1 投资额度与分期
乙方同意向本项目投资总额度为_________元，分三期投入，具体投资计划由双方另行商定。
4.2 投资用途
乙方投资资金主要用于项目的_________。
4.3 合作方式
甲乙双方按照_________的比例共同承担项目的风险与收益。
4.4 投资回报及分红
乙方投资回报率为_________%，具体分红方式由双方另行商定。
第五章：项目管理与决策
5.1 管理架构
甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的日常管理与决策。
5.2 决策程序
5.3 管理费用
项目管理委员会的管理费用由双方按_________的比例承担。
第六章：技术支持与服务
6.1 技术标准与要求
乙方提供的技术支持应满足项目开发的需要，并符合国家相关技术标准与要求。
6.2 技术支持方式
乙方通过_________方式为项目提供技术支持。
6.3 技术服务费用
乙方技术服务费用为_________元，由甲方支付。
第七章：风险评估与控制
7.1 风险识别与评估
甲乙双方应共同对项目可能出现的风险进行识别与评估，并制定相应的防范措施。
7.2 风险防范措施
甲乙双方应采取包括但不限于_________的措施防范风险。
7.3 风险责任分配
因不可抗力原因导致项目损失的，甲乙双方按照_________的比例承担责任。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行期限
甲方应在本合同生效后_________日内完成项目前期工作，并在_________日内启动项目施工。
8.2 合同履行地点与方式
项目履行地点为_________，甲方应按双方约定的方式履行合同义务。
8.3 合同变更程序
合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
（1）甲方未按约定时间完成项目前期工作或启动施工；
（2）乙方未按约定时间支付投资资金；
（3）甲乙双方未履行合同约定的其他义务。
9.2 违约责任认定
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
9.3 违约赔偿金额
违约方应根据违约程度，向守约方支付违约赔偿金，赔偿金额为_________元。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
10.2 仲裁地点与机构
双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 仲裁费用
仲裁费用由败诉方承担。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除条件
一方违约严重导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
11.2 合同终止条件
项目完成后，本合同自动终止。
11.3 解除与终止后的事宜
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
包括但不限于项目计划、技术资料、商业秘密等。
12.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为_________年。
12.3 违约披露后果
泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改程序
合同修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.3 合同补充协议
本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。
14.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
14.3 合同的完整性与效力
本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导项目的开发与建设，负责项目的整体规划、设计、施工和验收。
1.2 甲方应按照合同约定，确保项目符合相关法律法规、技术标准和行业规范。
1.3 甲方负责取得项目所需的土地使用权、规划许可证、建设许可证等批准文件。
1.4 甲方应按照合同约定，向乙方支付投资回报和分红。
1.5 甲方应承担项目开发过程中的风险和损失，除非因乙方原因导致的风险和损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方负责向项目投资资金，并按照合同约定的用途使用投资资金。
2.2 乙方应按照合同约定，提供技术支持和服务，确保项目的技术要求和质量标准。
2.3 乙方应协助甲方办理项目所需的批准文件和手续。
2.4 乙方应按照合同约定，承担项目开发过程中的风险和损失，除非因甲方原因导致的风险和损失。
2.5 乙方有权参与项目的管理和决策，并按照合同约定的比例分享项目的收益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介是指在甲方和乙方之间提供中介服务的机构或个人。
3.2 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成项目的投资、建设和运营。
3.3 第三方中介应承担因其原因导致项目延期、质量问题或其他损失的责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并开具合法的发票。
3.5 第三方中介应保持独立性，不代表甲方或乙方的利益，中立地提供中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目规划许可证
2. 建设许可证
3. 土地使用权证明
4. 投资资金证明
5. 技术支持和服务协议
6. 项目管理和决策委员会章程
7. 风险评估报告
8. 保险单据
9. 项目设计和施工图纸
10. 投资回报和分红计算公式
11. 保密协议
12. 仲裁协议
13. 补充协议和修改记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成项目前期工作或启动施工
2. 乙方未按约定时间支付投资资金
3. 甲乙双方未履行合同约定的其他义务
4. 甲方提供的技术支持和服务不符合约定标准
5. 乙方投资资金的使用不符合约定用途
6. 甲方未取得项目所需的土地使用权、规划许可证、建设许可证等批准文件
7. 乙方未提供约定的技术支持和服务
8. 甲方和乙方未按照合同约定的比例承担风险和损失
9. 甲方和乙方未按照合同约定的方式进行项目管理和决策
10. 甲方和乙方未按照合同约定的期限履行义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 投资回报：指乙方投资资金在项目运营中所获得的利润或收益。
3. 分红：指乙方按照其投资比例从项目利润中获得的分配。
4. 技术支持：指乙方提供的技术协助、咨询等服务，以保证项目的顺利进行。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，作为违约行为的经济补偿。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，调整工作计划，必要时协商延长合同期限。
2. 投资资金不足：寻求额外融资，调整投资计划，分阶段投入资金。
3. 技术标准不符：双方共同评估技术水平，协商确定合理的技术标准。
4. 法律法规变化：及时调整合同内容，确保项目符合新的法律法规要求。
5. 争议解决：按照合同约定的仲裁条款，提交仲裁委员会处理争议。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发项目合作
2. 共同投资建设项目
3. 技术支持和服务提供
4. 项目管理 and 决策
5. 风险评估和控制
6. 投资回报和分红分配
7. 保密信息保护
8. 合同履行与变更
9. 违约责任认定与赔偿
10. 争议解决与仲裁