自建房买卖协议书书(2025版).docx

编号：__________

自建房买卖协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

自建房买卖协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 适用法律和法规
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋结构和布局
2.3 土地使用权和房屋所有权
2.4 房屋的使用性质和规划
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 房屋交付时的支付
4.4 房屋过户时的支付
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的时间和方式
5.3 房屋交付和过户的条件
5.4 房屋交付和过户的责任和义务
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量标准
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 房屋质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的时间限制
8.3 争议解决的证据和文件
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同终止后的权利和义务处理
第十章：其他约定
10.1 房屋的物业管理
10.2 房屋的维修和改造
10.3 房屋的转让和出租
10.4 合同的变更和解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 房屋的质量检测报告
11.4 其他与房屋买卖相关的文件和资料
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附则
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的保存和复制
13.3 合同的适用范围
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性，按照约定交付房屋；乙方应按照约定支付房价，并履行过户手续。
1.3 适用法律和法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释和修改：本合同的解释权归双方共同所有，合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积：房屋位于_______，土地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。
2.2 房屋结构和布局：房屋结构为_______，布局为_______。
2.3 土地使用权和房屋所有权：甲方拥有该房屋和土地使用权的合法所有权，并有权进行买卖。
2.4 房屋的使用性质和规划：房屋的使用性质为_______，未来的规划为_______。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：甲方姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，地址：_______。
3.2 买受人的基本信息：乙方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的买卖价格：双方约定房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式和支付时间：乙方通过银行转账/现金支付的方式，分_______期支付房价，每期支付金额和时间如下：
第一期：人民币_______元整，支付时间为本合同签订后_______日内；
第二期：人民币_______元整，支付时间为_______年_______月_______日前；
第三期：人民币_______元整，支付时间为_______年_______月_______日前。
4.3 房屋交付时的支付：乙方在房屋交付时支付房价的_______%。
4.4 房屋过户时的支付：乙方在房屋过户时支付房价的剩余_______%。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付方式为_______。
5.2 房屋过户的时间和方式：双方约定在房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户方式为_______。
5.3 房屋交付和过户的条件：房屋交付和过户的条件为甲方将房屋及土地使用权证等相关证件交付给乙方，并完成过户手续。
5.4 房屋交付和过户的责任和义务：甲方应保证房屋在交付时符合约定条件，如有不符合约定的情况，甲方应承担相应责任。乙方应按照约定时间支付房价，并履行过户手续。
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量标准：房屋应符合国家和行业的质量标准，无重大质量问题。
6.2 房屋的保修范围和期限：甲方对房屋的质量问题提供_______年的保修服务，保修范围为_______。
6.3 房屋质量问题的处理方式：如发现房屋质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在_______日内采取修复措施，如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起_______日内，将争议提交给人民法院。
8.3 争议解决的证据和文件：双方应提供所有与争议有关的证据和文件，以便人民法院进行审理。
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：合同终止的条件为房屋过户手续办理完毕。
9.3 合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，甲方应将所有房屋相关证件和文件交付给乙方，并办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 房屋的物业管理：物业管理的费用由乙方承担，具体费用按物业管理公司的规定执行。
10.2 房屋的维修和改造：乙方如需对房屋进行维修和改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
10.3 房屋的转让和出租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。
10.4 合同的变更和解除：合同的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。
11.2 房屋的平面图和结构图：甲方应向乙方提供房屋的平面图和结构图。
11.3 房屋的质量检测报告：甲方应向乙方提供房屋的质量检测报告。
11.4 其他与房屋买卖相关的文件和资料：甲方应向乙方提供所有与房屋买卖相关的文件和资料。
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章：
甲方（签字）：____________________
甲方（盖章）：____________________
12.2 买受人签字盖章：
乙方（签字）：____________________
乙方（盖章）：____________________
第十三章：附则
13.1 合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的一切领域。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项：
（此处可填写双方约定的其他补充条款，如违约金、赔偿标准等）
出卖人（甲方）：____________________
买受人（乙方）：____________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题，房屋所有权和土地使用权归甲方所有，并无任何抵押、查封等权利限制。
2. 房屋交付时间保障条款：如甲方因特殊情况无法按照约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约赔偿。
3. 房屋质量保障条款：甲方承诺房屋质量符合国家和行业标准，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内进行修复，如甲方未能在规定时间内修复，甲方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约赔偿。
4. 过户协助条款：甲方应全力协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款时间及方式保障条款：乙方应按照约定的时间和方式支付房价，如乙方未能按时支付房价，乙方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约赔偿。
2. 房屋使用限制条款：乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得擅自转让或出租房屋。
3. 房屋维护和保养条款：乙方应负责房屋的日常维护和保养，如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 提前终止合同条款：如乙方在合同履行期间要求提前终止合同，乙方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介方提供服务所需费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付/乙方支付。
2. 中介责任条款：中介方应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介协助过户条款：中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如因中介方原因导致过户手续办理不成功，中介方应承担相应的责任。
4. 中介保密条款：中介方应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的平面图和结构图
3. 房屋的质量检测报告
4. 甲方和乙方的身份证明复印件
5. 房屋买卖合同的税费计算说明
6. 房屋过户所需的相关法律法规和政策文件
7. 中介服务合同和相关费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 乙方未按照约定时间支付房价，或支付的款项不符合约定条件。
3. 甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。
4. 乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途。
5. 乙方未按照约定维护和保养房屋，导致房屋损失。
6. 中介方未按照约定提供服务，或提供的信息不准确。
7. 中介方未按照约定协助办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地进行利用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给对方的一种经济赔偿。
4. 过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权益从一方转移至另一方的行为。
5. 中介服务：指中介方为房屋买卖双方提供信息、咨询、协商和代办等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
2. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：乙方应按照约定时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
3. 问题：房屋过户手续办理不成功。
解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如过户手续办理不成功，甲方应承担相应的责任。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。
解决办法：乙方应按照约定使用房屋，如擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。
5. 问题：房屋损失 due to 乙方未按约定维护和保养。
解决办法：乙方应按照约定维护和保养房屋，如未按约定导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的自建房买卖。
2. 企业之间的自建房买卖。
3. 个人与企业之间的自建房买卖。
4. 涉及第三方中介服务的自建房买卖。
5. 涉及贷款的自建房买卖。
6. 涉及外籍人士的自建房买卖。
7. 涉及特殊地区和政策的自建房买卖。