2025无中介房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025无中介房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025无中介房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的产权情况
2.3 房屋的使用权和处置权
2.4 房屋的现状描述
第三章：购房款项
3.1 房屋的总价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 尾款
第四章：购房流程
4.1 购房申请
4.2 购房资格审核
4.3 房屋查验
4.4 签订购房合同
4.5 办理产权过户手续
4.6 交房和验收
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收标准和程序
5.4 质量问题的处理
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 双方的义务和责任
6.2 违约的情形和责任
6.3 违约金的计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁机构的选定
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 购房款项支付凭证
9.3 产权过户证明复印件
第十章：其他
10.1 房屋保险
10.2 物业管理
10.3 家具家电等物品的归属
第十一章：双方签字
11.1 购房人的签字
11.2 出卖人的签字
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 相关法律法规和政策文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容
13.2 补充协议的签订时间
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的保管和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
甲方（出卖人）：__________________
乙方（购房人）：__________________
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
1.3 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的产权情况
甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋的使用权和处置权
甲方拥有该房屋的完全使用权和处置权，并有权依法出售该房屋。
2.4 房屋的现状描述
房屋目前为____（装修情况），甲方承诺在交付时，房屋应保持现状。
第三章：购房款项
3.1 房屋的总价
双方确认，房屋的总价为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 定金
乙方支付甲方定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买该房屋的保证。
3.3 首付款
乙方应在签署本合同之日起____日内支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。
3.4 贷款事宜
乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限及利率等按银行相关政策执行。
3.5 尾款
购房贷款批准后，乙方应按约定的时间和方式支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。
第四章：购房流程
4.1 购房申请
乙方应向甲方提交完整的购房申请资料，并保证资料的真实性和有效性。
4.2 购房资格审核
甲方应协助乙方办理购房资格审核手续，确保乙方符合购房条件。
4.3 房屋查验
乙方应在购房前对房屋进行查验，确认房屋的现状和质量。
4.4 签订购房合同
双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。
4.5 办理产权过户手续
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。
4.6 交房和验收
甲方应在过户手续完成后，将房屋交付给乙方，并办理验收手续。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
甲方应在本合同生效后____日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
房屋交付时应符合本合同第二章所述的现状描述。
5.3 验收标准和程序
乙方应对交付的房屋进行验收，确认无误后双方签字确认。
5.4 质量问题的处理
如交付的房屋存在质量问题，甲方应按法律法规和本合同的约定承担维修责任。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 双方的义务和责任
甲方应按照本合同的约定履行各项义务，保证房屋的质量和权属。
乙方应按照本合同的约定支付购房款项，并履行相关手续。
6.2 违约的情形和责任
甲方如未按本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。
乙方如未按本合同约定支付购房款项，应支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。
6.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式按本合同约定的比例和方式计算。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选定
双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家）的法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除的条件
在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。
9.3 变更和解除的程序
合同的变更或解除应经双方签署书面协议，并报原合同登记机关备案。
第十章：其他
10.1 房屋保险
甲方应在房屋交付乙方后，将房屋保险合同交付乙方，并保证保险的有效性。
10.2 物业管理
乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用。
10.3 家具家电等物品的归属
本合同附件中列明的家具家电等物品，按附件规定归属。
第十一章：双方签字
11.1 购房人的签字
乙方（购房人）：__________________
11.2 出卖人的签字
甲方（出卖人）：__________________
第十二章：附件
12.1 房屋照片
附件中附有房屋现状照片，作为本合同的一部分。
12.2 相关法律法规和政策文件
附件中附有购房所需的相关法律法规和政策文件。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容
如双方在合同履行过程中有补充协议，应按本合同的签订方式进行书面确认。
13.2 补充协议的签订时间
补充协议的签订时间应在本合同签订之后。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期
本合同在履行完所有条款后终止。
14.3 合同的保管和复制
双方各自保管本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
甲方（出卖人）：__________________
乙方（购房人）：__________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋应保持本合同第二章所述的现状描述，如有任何差异，甲方应按照本合同的约定进行修复或补偿。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方在本合同有效期内，拥有房屋的完全使用权和处置权，并有权依法出售该房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，应按照本合同的约定支付违约金。
2.2 乙方义务
乙方应在购房后按照物业管理规定，按时交纳物业服务费用，并遵守相关法律法规。
2.3 乙方权利
乙方在购房后，享有房屋的占有、使用和处置权，并有权依法享有房屋的收益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务费用
双方同意按照附件中的费率支付中介服务费用。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
3.2 中介的义务
中介应按照本合同的约定，协助双方完成房屋买卖相关手续，并保证信息的真实性和有效性。
3.3 中介的权利
中介在本合同有效期内，有权获得约定的中介服务费用。中介有权按照本合同的约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。
甲方（出卖人）：__________________
乙方（购房人）：__________________
第三方中介：__________________
签订日期：____年__月__日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 产权过户证明复印件
4. 房屋照片
5. 相关法律法规和政策文件
6. 家具家电等物品清单
7. 中介服务费用明细
8. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付房屋，或房屋交付时存在质量问题。
2. 乙方未按合同约定支付购房款项。
3. 甲方未按约定办理产权过户手续，或过户手续办理不成功。
4. 乙方未按约定遵守物业管理规定，或未按时交纳物业服务费用。
5. 中介未按合同约定协助双方完成房屋买卖相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
2. 购房款项：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项，包括定金、首付款、贷款尾款等。
3. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时存在隐蔽瑕疵或质量问题。
解决办法：甲方应在交付前对房屋进行查验，并在约定的时间内修复或补偿。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：产权过户手续办理不成功。
解决办法：甲方应负责重新办理产权过户手续，并承担相关费用。
4. 问题：乙方未遵守物业管理规定或未按时交纳物业服务费用。
解决办法：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用，否则将承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为购房人。
说明：双方通过本合同约定房屋买卖事宜，并按照合同约定履行各自权利义务。
2. 场景：存在第三方中介参与房屋买卖过程。
说明：中介协助双方完成房屋买卖相关手续，并按照合同约定获得中介服务费用。
3. 场景：房屋交付时存在质量问题。
说明：甲方应按照合同约定修复或补偿房屋质量问题。
4. 场景：乙方未能按时支付购房款项。
说明：乙方应按照合同约定支付购房款项，并承担违约责任。
5. 场景：产权过户手续办理不成功。
说明：甲方应负责重新办理产权过户手续，并承担相关费用。