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编号：__________

2025青岛房地产买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025青岛房地产买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋户型及结构
2.4 房屋所有权及使用权
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.2 买方权益
3.3 双方权益保障
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房款支付流程
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及流程
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理方式
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约金计算方式
8.3 违约责任承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋租赁及物业管理
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；
1.2.2 依据房屋所有权证号：_________；
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方自愿、公平、诚实、守信的原则；
1.3.2 确保房屋买卖过程的合法性、有效性。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________；
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 位置：_________；
2.2.2 面积：_________平方米；
2.3 房屋户型及结构
2.3.1 户型：_________；
2.3.2 结构：_________；
2.4 房屋所有权及使用权
2.4.1 所有权：_________；
2.4.2 使用权：_________。
第三章：买卖双方权益
3.1 卖方权益
3.1.1 收到房款的权利；
3.1.2 办理过户手续的权利；
3.2 买方权益
3.2.1 获得房屋所有权的权利；
3.2.2 要求卖方提供真实房屋信息的权利；
3.3 双方权益保障
3.3.1 双方应遵守合同约定，履行合同义务；
3.3.2 双方应按照法律规定，保障权益。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：_________元；
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 支付方式：_________；
4.2.2 支付时间：_________；
4.3 房款支付流程
4.3.1 买方支付定金：_________元；
4.3.2 双方办理过户手续后，买方支付剩余房款：_________元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 交付时间：_________；
5.1.2 交付条件：_________；
5.2 房屋过户手续及流程
5.2.1 过户手续：_________；
5.2.2 过户流程：_________；
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用：_________；
5.3.2 承担方：_________。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 符合国家相关房屋质量标准；
6.1.2 结构安全，无重大质量问题；
6.2 质量问题处理方式
6.2.1 发现质量问题，买方应在交付后_________日内通知卖方；
6.2.2 卖方应在接到通知后_________日内解决质量问题；
6.3 保修期限及保修范围
6.3.1 保修期限：_________年；
6.3.2 保修范围：_________。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需双方协商一致；
7.1.2 合同变更应签订书面协议；
7.2 合同解除条件
7.2.1 卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；
7.2.2 买方逾期支付房款，卖方有权解除合同；
7.3 合同变更与解除的程序
7.3.1 双方书面提出变更或解除申请；
7.3.2 双方签订书面变更协议或解除协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.1.1 卖方逾期交付房屋，应支付违约金：_________元/日；
8.1.2 买方逾期支付房款，应支付违约金：_________元/日；
8.2 违约金计算方式
8.2.1 违约金计算基数为合同成交价格的_________%；
8.2.2 违约金计算时间为逾期交付或支付的_________天；
8.3 违约责任承担方式
8.3.1 违约方应承担违约责任，支付违约金；
8.3.2 违约方应承担因违约所产生的其他费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁；
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 仲裁机构：_________；
9.2.2 仲裁程序：_________；
9.3 法律适用
9.3.1 本合同适用法律为《中华人民共和国合同法》；
9.3.2 本合同解释权归双方共同所有。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
10.1.2 双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；
10.2 合同终止条件
10.2.1 房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移；
10.2.2 双方协商一致，提前终止合同；
10.3 合同续约程序
10.3.1 合同续约需双方签订书面续约协议；
10.3.2 合同续约协议经双方签字盖章后生效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 交易税费按照国家相关法律法规规定承担；
11.1.2 税费承担方：_________；
11.2 房屋租赁及物业管理
11.2.1 房屋租赁事宜，双方协商确定；
11.2.2 物业管理事宜，按照物业管理规定执行；
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方约定的事项，以书面形式补充合同。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：_________
13.2 买方签字：_________
13.3 见证人签字：_________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签订日期：_________；
14.2 合同生效日期：_________。
卖方（盖章）：_________
买方（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前至少_________天通知乙方；
1.2 甲方应保证房屋质量符合合同约定的标准，否则乙方有权要求修复或退还部分房款；
1.3 甲方应在合同签订后_________天内，提供完整的水、电、煤气等生活设施的过户手续；
1.4 甲方应承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等；
1.5 甲方应在合同终止后_________天内，向乙方出具正式的房屋所有权转移证明。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金；
2.2 乙方应保证其提供的身份信息真实有效，否则甲方有权解除合同；
2.3 乙方在合同签订后_________天内，应完成房屋的过户手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金；
2.4 乙方应承担因自身原因导致房屋交易产生的额外费用；
2.5 乙方在合同终止后_________天内，向甲方支付房屋使用期间的物业管理费、水电费等费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的交易，不得偏袒任何一方；
3.2 第三方中介应提供完整的交易咨询服务，包括但不限于房屋价格、交易流程、税费等；
3.3 第三方中介应承担因自身原因导致交易失败的违约责任；
3.4 第三方中介应按照合同约定，收取合理的佣金，不得收取任何其他费用；
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 物业管理费清单
6. 水电费清单
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋所有权转移证明
9. 房屋使用期间的维护和修理记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同规定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付违约金人民币_________元。
2. 乙方逾期支付房款
认定：自合同规定支付日期起，每逾期一日，乙方应支付违约金人民币_________元。
3. 甲方未按约定保证房屋质量
认定：如甲方未能保证房屋质量符合合同约定，乙方有权要求修复或退还部分房款。
4. 乙方未按约定时间完成过户手续
认定：如乙方未能在合同规定时间内完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。
5. 第三方中介偏袒任何一方
认定：如第三方中介在交易过程中偏袒任何一方，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 合同法
解释：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律。
2. 违约金
解释：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。
3. 房屋所有权
解释：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权证号。
4. 过户手续
解释：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
5. 契税
解释：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知甲方，并协商确定修复责任及期限。
2. 过户手续出现延误
解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。
3. 第三方中介服务不满意
解决办法：双方可协商更换中介，或要求中介承担违约责任。
4. 合同条款不明确导致争议
解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时澄清。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买方
3. 双方通过第三方中介进行房屋交易
4. 房屋交易涉及契税、印花税等税费支付
5. 房屋交付时质量问题处理
6. 过户手续办理及费用承担
7. 合同条款解释及争议解决
8. 房屋所有权转移证明的出具
9. 物业管理费、水电费等费用的支付
10. 合同的续约及终止条件