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编号：__________

和开发商签订的购房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

和开发商签订的购房合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 开发商基本信息
1.2 购房者基本信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
2.5 房屋建筑结构
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权转移
5.1 产权证办理
5.2 过户手续
5.3 税费承担
第六章：物业服务
6.1 物业公司信息
6.2 物业管理费
6.3 物业服务内容
第七章：配套设施
7.1 交通设施
7.2 教育资源
7.3 医疗设施
7.4 商业设施
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.2 购房者的违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修事宜
12.2 共有部位和设施的使用维护
12.3 邻里关系及社区管理
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房优惠条款
13.3 补充协议
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 开发商基本信息
1.1.1 开发商名称：_______
1.1.2 开发商地址：_______
1.1.3 开发商法人代表：_______
1.2 购房者基本信息
1.2.1 购房者姓名：_______
1.2.2 购房者身份证号码：_______
1.2.3 购房者联系方式：_______
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：_______
2.1.2 房屋所在区域：_______
2.1.3 房屋地址：_______
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：_______平方米
2.2.2 房屋套内面积：_______平方米
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型：_______室_______厅_______卫
2.4 房屋楼层
2.4.1 房屋所在楼层：_______层
2.4.2 房屋总楼层：_______层
2.5 房屋建筑结构
2.5.1 房屋结构：_______
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.1.1 房屋成交总价：_______元（大写：_______________________元整）
3.2 付款方式
3.2.1 付款方式：_______
3.2.2 首付款比例：_______%
3.3 付款时间
3.3.1 首付款支付时间：_______
3.3.2 剩余款项支付时间：_______
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款银行：_______
3.4.2 贷款金额：_______元
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间：_______
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：_______
4.3 验收程序
4.3.1 验收程序：_______
4.4 质量问题处理
4.4.1 质量问题处理方式：_______
第五章：产权转移
5.1 产权证办理
5.1.1 产权证办理时限：_______
5.2 过户手续
5.2.1 过户手续办理时限：_______
5.3 税费承担
5.3.1 双方税费承担比例：_______
第六章：物业服务
6.1 物业公司信息
6.1.1 物业公司名称：_______
6.1.2 物业公司联系方式：_______
6.2 物业管理费
6.2.1 物业管理费标准：_______元/平方米·月
6.3 物业服务内容
6.3.1 物业服务内容：_______
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1.1 法律法规变化导致合同内容不符合法律要求；
8.1.1.2 政策调整导致合同内容发生变化；
8.1.1.3 不可抗力因素导致合同无法履行。
8.2 解除条件
8.2.1.1 开发商未按约定时间、条件交付房屋；
8.2.1.2 购房者未按约定时间、条件支付房款；
8.2.1.3 双方协商一致解除合同。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 双方应书面协商一致，签订变更或解除协议，并报相关部门备案。
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.1.1 开发商未按约定时间、条件交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：
9.1.1.1 违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数。
9.2 购房者的违约责任
9.2.1 购房者未按约定时间、条件支付房款的，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：
9.2.1.1 违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 双方同意违约金作为赔偿，违约方应按时支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还需赔偿损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意仲裁作为解决争议的方式，仲裁机构为：_______仲裁委员会。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 双方同意由合同签订地人民法院管辖诉讼事项。
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止条件如下：
11.3.1.1 双方履行完合同全部义务；
11.3.1.2 双方协商一致解除合同；
11.3.1.3 因不可抗力导致合同无法履行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修事宜
12.1.1 装修标准及费用按照双方签订的《装修协议》执行。
12.2 共有部位和设施的使用维护
12.2.1 共有部位和设施的使用维护按照《物业管理条例》及相关规定执行。
12.3 邻里关系及社区管理
12.3.1 邻里关系及社区管理遵守社区规章制度。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房优惠条款
13.3 补充协议
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同签署日期：_______年_______月_______日。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同签署地点：_______。
14.3 双方签字盖章
14.3.1 开发商代表签字：____________________
日期：_______年_______月_______日
14.3.2 购房者签字：____________________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方延期交房的特殊情况处理
1.1 如甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延期交房事宜。
1.2 甲方应在不可抗力因素消除后尽快交付房屋，并根据实际情况适当减免甲方应承担的违约金。
2. 甲方房屋质量保证
2.1 甲方承诺所售房屋符合国家关于建筑质量的相关标准，并保证房屋不存在严重影响居住安全的质量问题。
2.2 如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并根据造成的影响给予乙方相应的赔偿。
3. 甲方提供相关证明文件
3.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明文件。
3.2 如因甲方提供证明文件不齐全导致乙方无法办理房屋产权证，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期付款的处理
1.1 乙方如逾期付款，应按约定的违约金比率支付违约金。
1.2 甲方有权要求乙方一次性付清逾期款项，并有权解除合同。
2. 乙方解除合同的条件
2.1 乙方在合同签订后，如遇到特殊情况（如就业、留学等）需要提前解除合同，应提前书面通知甲方。
2.2 甲方在收到乙方解除合同的通知后，应按照双方商定的方式处理合同解除事宜。
3. 乙方对房屋的使用和维护
3.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并按照物业管理规定履行相关义务。
3.2 乙方如对房屋进行装修，应事先征得甲方和物业公司的同意，并遵守相关法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准为房款总额的_______%。
1.2 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。
2.2 如因第三方中介提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的违约处理
3.1 如第三方中介未能履行约定服务事项，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.2 甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房优惠条款
3. 补充协议
4. 装修协议
5. 《物业管理条例》及相关规定
6. 社区规章制度
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
认定：自约定交付之日起，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数。
2. 乙方未按约定时间、条件支付房款
认定：自约定付款之日起，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数。
3. 开发商提供的房屋质量不符合约定
认定：开发商提供的房屋存在质量问题，经乙方提出后，未能在约定期限内修复或提供合理解释的。
4. 第三方中介提供虚假信息
认定：第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。
2. 违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。
3. 物业管理费：物业公司为管理物业所收取的费用。
4. 购房优惠：开发商在销售过程中提供的价格或其他形式的优惠。
5. 装修协议：双方就房屋装修事宜达成的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延期交房
解决办法：协商确定延期交房的时间，并根据实际情况适当减免违约金。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方承担修复责任，并根据造成的影响给予乙方相应的赔偿。
3. 乙方逾期付款
解决办法：乙方支付违约金，并协商确定一次性付清逾期款项的时间。
4. 第三方中介违约
解决办法：解除与第三方中介的合同关系，并要求承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方延期交房或房屋质量问题。
3. 乙方逾期付款或解除合同。
4. 第三方中介提供虚假信息或违约。
5. 物业服务、共有部位和设施的使用维护。
6. 邻里关系及社区管理。
7. 房屋装修、贷款事宜。
8. 产权转移、过户手续。
9. 物业公司服务费用、物业管理。