借名购房合同书2025年通用.docx

编号：__________

借名购房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借名购房合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 法律依据
1.5 合同效力
第二章：借名购房事项
2.1 购房项目概述
2.2 购房位置与面积
2.3 购房价格与支付方式
2.4 购房资格与条件
2.5 借名购房的具体操作流程
第三章：借款事项
3.1 借款金额
3.2 借款期限
3.3 借款利率
3.4 借款还款方式
3.5 借款的担保与抵押
第四章：房产证办理事项
4.1 房产证办理的主体与流程
4.2 房产证上的权利与义务
4.3 房产证的转让与变更
4.4 房产证的注销与恢复
第五章：借名购房的权益与义务
5.1 借名人的权益与义务
5.2 出名人的权益与义务
5.3 借款人的权益与义务
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的期限与方式
6.2 合同变更的条件与程序
6.3 合同终止与解除的条件
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任的认定与承担
7.2 争议解决的途径与方法
第八章：合同的附则
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的保管与复制
8.3 合同的修订与补充
第九章：名词解释
9.1 名词解释
第十章：其他约定
10.1 其他补充事项
10.2 附件
第十一章：合同主体信息
11.1 借名人信息
11.2 出名人人信息
11.3 借款人信息
第十二章：授权与委托
12.1 授权事项
12.2 委托事项
第十三章：合同的签字盖章
13.1 合同签字盖章的程序与要求
第十四章：合同的附件
14.1 附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为借名人，乙方为出名人物，丙方为借款人。
1.3 合同目的：甲方通过借名乙方购买房产，丙方提供借款以支持甲方购房。
1.4 法律依据：本合同的订立、效力、履行和解释等均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同效力：本合同自各方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止条件满足之日终止。
第二章：借名购房事项
2.1 购房项目概述：甲方借名乙方购买位于________的房产项目，房产用途为________。
2.2 购房位置与面积：房产位于________，面积为________平方米。
2.3 购房价格与支付方式：房产总价为________元，甲方通过借款方式支付房价，具体支付方式见本合同第三章。
2.4 购房资格与条件：甲方具备购房资格，乙方同意提供名义，丙方同意提供借款。
2.5 借名购房的具体操作流程：甲方、乙方及丙方按照本合同约定的条款和程序进行借名购房操作。
第三章：借款事项
3.1 借款金额：甲方从丙方处借款总额为________元，用于购买房产。
3.2 借款期限：借款期限为________年，自甲方收到借款之日起计算。
3.3 借款利率：借款年利率为________%。
3.4 借款还款方式：甲方按照本合同约定的还款计划和方式向丙方还款。
3.5 借款的担保与抵押：甲方以所购房产作为借款的担保，具体抵押手续见附件。
第四章：房产证办理事项
4.1 房产证办理的主体与流程：甲方、乙方及丙方共同办理房产证，具体流程见本合同附件。
4.2 房产证上的权利与义务：房产证上的所有权归甲方所有，乙方和丙方按照本合同约定行使相应权利和义务。
4.3 房产证的转让与变更：未经各方同意，甲方不得将房产证上的权利转让或变更给第三方。
4.4 房产证的注销与恢复：在合同约定的条件下，各方共同办理房产证的注销与恢复手续。
第五章：借名购房的权益与义务
5.1 借名人的权益与义务：甲方享有所购房产的使用权、收益权和处置权，同时承担本合同约定的义务。
5.2 出名人的权益与义务：乙方提供名义，协助甲方完成购房手续，并按照本合同约定行使相应权利和义务。
5.3 借款人的权益与义务：丙方提供借款，按照本合同约定收取利息，并有权要求甲方按期还款。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的期限与方式：各方按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。
6.2 合同变更的条件与程序：合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。
6.3 合同终止与解除的条件：合同终止与解除的条件见本合同附件。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任的认定与承担：各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 争议解决的途径与方法：合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的附则
8.1 合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的保管与复制：各方均应妥善保管本合同及其附件，并不得复制或泄露合同内容。
8.3 合同的修订与补充：合同的修订与补充需经各方协商一致，并以书面形式作出。
第九章：名词解释
9.1 名词解释：
甲方：指借名人，即实际购买房产并使用房产的人。
乙方：指出名人物，即提供名义进行房产购买的人。
丙方：指借款人，即提供购房借款的人。
第十章：其他约定
10.1 其他补充事项：本合同未涉及的事项，各方可另行签订补充协议。
10.2 附件：本合同附件包括购房合同、借款合同、房产证办理授权书等。
第十一章：合同主体信息
11.1 借名人信息：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
11.2 出名人人信息：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
11.3 借款人信息：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
第十二章：授权与委托
12.1 授权事项：乙方授权甲方处理与房产有关的一切事宜，包括但不限于房产证办理、贷款还款等。
12.2 委托事项：丙方委托甲方代表其办理房产抵押手续及相关还款事宜。
第十三章：合同的签字盖章
13.1 合同签字盖章的程序与要求：本合同由各方签字盖章后生效，签字盖章的程序和要求见附件。
第十四章：合同的附件
14.1 附件清单：
购房合同
借款合同
房产证办理授权书
抵押手续相关文件
合同编号：_________
甲方（借名人）：_________
________年________月________日
乙方（出名人物）：_________
________年________月________日
丙方（借款人）：_________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款：房产处置权
说明：本合同第5.1条中提及甲方享有房产的使用权、收益权和处置权。在此基础上，附加条款明确指出，甲方在未经乙方和丙方同意的情况下，不得将房产出售、转让或设定抵押给第三方。若甲方需处置房产，应提前通知乙方和丙方，并在必要时征求其意见。
2. 甲方主导的附加条款：借款提前还款
说明：本合同第3.4条中提及甲方按照约定的还款计划向丙方还款。附加条款规定，甲方有权在还款期间内提前还款，但需提前一个月通知丙方。提前还款的利息计算方式按丙方与甲方协商确定，且提前还款不收取额外手续费。
3. 甲方主导的附加条款：房产使用权
说明：本合同第5.1条中提及甲方享有房产的使用权。附加条款进一步明确，甲方有权决定房产的居住、出租或其他合法使用方式，但需确保使用方式符合法律法规及合同约定。若甲方将房产出租，应通知乙方和丙方，并确保租金收益用于偿还借款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款：名义提供限制
说明：本合同第1.2条中提及乙方为出名人物。在此基础上，附加条款明确指出，乙方提供名义购买房产时，不得违反法律法规及合同约定。乙方应确保其名义的使用不侵犯他人合法权益，并在合同约定的范围内履行相关义务。
2. 乙方主导的附加条款：知情权
说明：本合同第5.2条中提及乙方行使相应权利和义务。附加条款规定，乙方有权了解房产购买过程中的相关事宜，包括但不限于购房合同、借款合同等文件的签订情况。甲方和丙方应确保乙方的知情权得到充分保障，并及时提供相关信息。
3. 乙方主导的附加条款：权益保障
说明：本合同第5.2条中提及乙方行使相应权利和义务。附加条款进一步明确，乙方在房产证办理过程中，有权要求甲方和丙方提供必要的协助和支持，以确保乙方合法权益的实现。甲方和丙方应积极配合乙方办理房产证等相关手续，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款：中介服务范围
说明：本合同第10.2条中提及其他补充事项。在此基础上，附加条款明确指出，第三方中介提供的服务范围包括但不限于房产咨询、购房合同签订、贷款申请、房产证办理等。中介费用由甲方、乙方和丙方按约定方式承担。
2. 第三方中介的附加条款：中介费用支付
说明：本合同第10.2条中提及其他补充事项。在此基础上，附加条款规定，甲方、乙方和丙方应按照双方与中介协商确定的费用支付方式，按时支付中介费用。若甲方、乙方和丙方未能按约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的附加条款：中介责任限制
说明：本合同第7.1条中提及违约责任的认定与承担。在此基础上，附加条款明确指出，第三方中介在提供服务过程中，若存在过错导致甲方、乙方和丙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。然而，中介的赔偿责任仅限于其服务范围内的过错，且赔偿金额不得超过中介费用的总额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房合同
2. 借款合同
3. 房产证办理授权书
4. 抵押手续相关文件
5. 房产证
6. 借款还款计划表
7. 提前还款协议
8. 房产使用权证明
9. 知情同意书
10. 权益保障协议
11. 第三方中介服务协议
12. 中介费用支付证明
13. 中介责任限制协议
14. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未按时支付中介费用视为违约。
2. 乙方未按约定提供名义或未履行相关义务视为违约。
3. 丙方未按约定提供借款或未协助甲方办理相关手续视为违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务或未履行相关义务视为违约。
5. 任何一方违反合同约定的其他条款均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 借名人：指实际购买房产并使用房产的人。
2. 出名人物：指提供名义进行房产购买的人。
3. 借款人：指提供购房借款的人。
4. 第三方中介：指为甲方、乙方和丙方提供房产交易服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前还款遇到的问题：解决办法为提前一个月通知丙方，并与丙方协商确定提前还款的利息计算方式和手续费问题。
2. 房产证办理遇到的问题：解决办法为甲方、乙方和丙方共同配合，提供必要的文件和资料，加快办理进度。
3. 中介服务出现问题：解决办法为与中介协商解决问题，或根据中介责任限制协议寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的应用场景：适用于甲方购买房产，并由丙方提供借款的情况。
2. 乙方为主导的应用场景：适用于乙方提供名义，甲方和丙方进行房产购买的情况。
3. 第三方中介参与的应用场景：适用于甲方、乙方和丙方通过第三方中介进行房产交易的情况。