住房租赁合同书正式上线启用(2025版).docx

编号：__________

住房租赁合同书正式上线启用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房租赁合同书正式上线启用(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同效力
1.5 合同的解释权
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋设施与条件
2.3 房屋的使用性质
2.4 房屋的维修责任
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.2 承租人的权利与义务
3.3 租赁期限
3.4 租金及支付方式
第四章：租金调整与房屋交付
4.1 租金调整机制
4.2 房屋交付与验收
4.3 房屋退还与损坏赔偿
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理事宜
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿金额的确定
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
7.3 法律适用
第八章：其他约定
8.1 宠物管理
8.2 房屋保险
8.3 房屋转租
8.4 房屋用途变更
第九章：附件
9.1 房屋照片及设施清单
9.2 租赁押金收据
9.3 房屋钥匙交接记录
第十章：补充条款
10.1 合同的签订日期及地点
10.2 合同的生效条件
10.3 合同的续签条件
第十一章：出租人声明
11.1 出租人对房屋权属的声明
11.2 出租人对房屋无瑕疵的声明
第十二章：承租人声明
12.1 承租人对租赁用途的声明
12.2 承租人对按时支付租金的声明
第十三章：见证人声明
13.1 见证人对租赁双方的了解
13.2 见证人对合同内容的确认
第十四章：附录
14.1 相关政策法规
14.3 房屋维修服务联系方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方为了明确租赁房屋的权利义务关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经协商一致签订的。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的住房租赁关系，包括但不限于房屋的使用、维护、租赁期限、租金支付等方面。
1.3 合同签订主体：甲方（出租人）为拥有房屋所有权或管理权的自然人、法人或其他组织；乙方（承租人）为需租赁房屋的自然人。
1.4 合同效力：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息：甲方出租房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋设施与条件：本房屋配备有__________、__________、__________等基本生活设施，__________、__________、__________等生活条件。
2.3 房屋的使用性质：本房屋用于__________（住宅/办公/商业等）用途。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按照约定使用和爱护房屋及设施；甲方应保证房屋及设施的安全和合法使用，及时修复损坏的部分。
3.2 承租人的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用房屋及设施，有权要求甲方按照约定提供维修服务；乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定支付租金。
3.3 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.4 租金及支付方式：租金为每月人民币____元，乙方应按照甲方指定的方式按时支付租金。
第四章：租金调整与房屋交付
4.1 租金调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，并以书面形式确认。
4.2 房屋交付与验收：甲方应在合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给乙方，乙方应对房屋进行验收，如有问题，应及时提出。
4.3 房屋退还与损坏赔偿：合同到期或提前解除合同时，乙方应将房屋及钥匙退还给甲方，并按照约定承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 合同终止条件：合同终止的条件为：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。
5.3 合同终止后的处理事宜：合同终止后，乙方应按照约定退还房屋及钥匙，甲方应退还乙方已支付的押金（如有）。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任：甲方未按照合同约定提供房屋或服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。
6.2 承租人的违约责任：乙方未按照合同约定支付租金或使用房屋及设施的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。
6.3 违约赔偿金额的确定：违约赔偿金额应根据甲乙双方的损失实际情况确定，双方可协商确定，也可依法申请仲裁或提起诉讼确定。
第八章：附件
8.1 房屋照片及设施清单：附件一为本房屋的照片及设施清单，包括但不限于房间布局、家具、电器等。
8.2 租赁押金收据：附件二为乙方支付的租赁押金收据，金额为人民币____元。
8.3 房屋钥匙交接记录：附件三为房屋钥匙交接记录，记录了钥匙的交接时间、地点、数量等信息。
第九章：补充条款
9.1 合同的签订日期及地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
9.2 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同的续签条件：合同到期后，如双方同意续签，应重新签订书面合同，并约定续签的租赁期限、租金等事项。
第十章：出租人声明
10.1 出租人对房屋权属的声明：甲方声明对本房屋具有完全的权属证明，房屋不存在任何权属纠纷。
10.2 出租人对房屋无瑕疵的声明：甲方声明对本房屋的交付状态为完好无损，不存在任何影响使用的瑕疵。
第十一章：承租人声明
11.1 承租人对租赁用途的声明：乙方声明租赁本房屋用于____（住宅/办公/商业等）用途，并遵守相关法律法规。
11.2 承租人对按时支付租金的声明：乙方声明将按照合同约定按时支付租金，如有违约，愿意承担相应的违约责任。
第十二章：见证人声明
12.1 见证人对租赁双方的了解：见证人声明对甲乙双方的身份、信誉等基本情况有所了解，并确认双方签订合同的真实性。
12.2 见证人对合同内容的确认：见证人声明已认真阅读本合同的全部内容，确认合同的真实性、合法性，并同意作为合同的见证人。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
13.2 仲裁或诉讼地点及法院：双方约定在____（地点）进行仲裁或诉讼。
13.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第十四章：附录
14.1 相关政策法规：附件四为与本合同相关的政策法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。
14.3 房屋维修服务联系方式：附件六为房屋维修服务的联系方式，包括但不限于维修电话、维修人员姓名等。
甲方（出租人）：
____________________
乙方（承租人）：
____________________
见证人：
____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，由此造成的乙方不便，甲方应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方的影响。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全和合法使用，及时修复损坏的部分。如因甲方原因导致房屋及设施无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应在合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给乙方，并保证房屋的交付状态为完好无损。
1.4 甲方应按照合同约定及时支付租金，如有违约，愿意承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定使用房屋及设施，并按照约定支付租金。如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方有权按照合同约定要求甲方提供维修服务。如甲方未按照约定提供维修服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2.3 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定支付租金。如乙方未按照合同约定支付租金或使用房屋及设施的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方完成房屋租赁合同的签订。
3.2 第三方中介应保证合同内容的真实性和合法性，如因第三方中介原因导致合同无效或纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的收据。如第三方中介未按照约定收取中介费用或提供收据的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
3.4 第三方中介应在合同约定的时间内完成房屋的交付和验收工作。如第三方中介未按照约定完成房屋的交付和验收工作的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 相关政策法规
6. 房屋维修服务联系方式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋或服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。
2. 乙方未按照合同约定支付租金或使用房屋及设施，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。
3. 甲方未按照约定时间交付房屋或钥匙，甲方应承担违约责任。
4. 乙方未按照约定时间支付租金，乙方应承担违约责任。
5. 双方未按照约定解决争议，双方应承担未能解决争议的责任。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权或管理权的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指需租赁房屋的自然人。
3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定的时间内负责维修或更换。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并尽快补交租金。
3. 问题：合同变更或终止
解决办法：双方协商一致，并签订书面变更或终止协议。
4. 问题：房屋损坏或丢失
解决办法：甲方负责维修或更换，如因乙方原因造成，乙方负责赔偿。
5. 问题：争议无法协商解决
解决办法：双方可选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人出租住宅给他人居住
2. 公司出租办公场所给其他公司使用
3. 房屋中介促成甲方出租房屋给乙方租赁
4. 长期租赁合同中的续签和调整
5. 短期租赁合同的快速签订和执行