服务合同书物业前期服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

服务合同书物业前期服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

服务合同书物业前期服务合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、定义与解释
2.1 合同相关术语解释
2.2 合同主体及相关方的定义
三、服务内容与范围
3.1 物业前期服务内容
3.2 服务范围
3.3 服务期限
四、服务标准与质量要求
4.1 服务质量标准
4.2 服务质量监督与评估
4.3 服务质量改进
五、合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
六、合同的履行
6.1 履行期限
6.2 履行地点
6.3 履行方式
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同变更与解除的通知程序
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 适用法律
十、合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约
十一、保密条款
11.1 保密信息
11.2 保密义务
11.3 保密期限
十二、法律法规
12.1 合同遵守的法律
12.2 合同合规性
十三、其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
13.3 通知程序
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署主体
合同编号：_________
一、前言
1.1 合同背景：根据甲乙双方的协商，乙方作为甲方物业的前期服务提供商，为甲方提供物业前期服务。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，确保双方在物业前期服务过程中的合作顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（物业所有权人或其授权代表），乙方（物业前期服务提供商）。
二、定义与解释
2.1 合同相关术语解释：
物业前期服务：指物业交付使用前，乙方为甲方提供的物业筹备、组织、策划、宣传、销售等一系列服务。
甲方：指物业所有权人或其授权代表。
乙方：指物业前期服务提供商。
2.2 合同主体及相关方的定义：
甲方：指物业所有权人或其授权代表。
乙方：指物业前期服务提供商。
三、服务内容与范围
3.1 物业前期服务内容：
乙方负责物业的前期筹备工作，包括物业的策划、设计、建设、装修、招商、销售等工作。
3.2 服务范围：
乙方服务的范围包括物业的整体策划、设计、建设、装修、招商、销售等工作，具体服务内容详见附件一。
3.3 服务期限：
本合同的服务期限为物业前期服务开始至物业交付使用之日止。
四、服务标准与质量要求
4.1 服务质量标准：
乙方向甲方提供的服务应符合国家相关法律法规的规定，以及甲方对乙方服务的特殊要求。
4.2 服务质量监督与评估：
甲方应对乙方的服务质量进行监督与评估，并将监督与评估结果通知乙方。
4.3 服务质量改进：
乙方应根据甲方的监督与评估结果，及时改进服务质量，确保服务质量符合甲方的要求。
五、合同价格与支付方式
5.1 合同价格：
本合同的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件二。
5.2 支付方式：
甲方应按照本合同约定的付款计划，向乙方支付合同价款。
5.3 支付时间：
甲方应在本合同签订后的【】日内向乙方支付首期合同价款，详见附件二。
六、合同的履行
6.1 履行期限：
乙方向甲方提供物业前期服务的履行期限为物业前期服务开始至物业交付使用之日止。
6.2 履行地点：
本合同的履行地点为【】。
6.3 履行方式：
乙方应按照本合同的约定，向甲方提供物业前期服务。
八、违约责任
8.1 违约行为：
甲方未按照本合同约定履行付款义务的，乙方未按照本合同约定提供服务的，均构成违约。
8.2 违约责任：
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%。
8.3 违约赔偿：
违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失及间接损失。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：
本合同纠纷的解决方式为【】。
9.2 争议解决地点：
本合同纠纷的解决地点为【】。
9.3 适用法律：
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：
本合同在履行完毕后自然终止。
10.3 合同续约：
本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同。
十一、保密条款
11.1 保密信息：
本合同签订过程中双方交流的商业秘密、合同内容等信息。
11.2 保密义务：
双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 保密期限：
本合同保密信息的保密期限为【】。
十二、法律法规
12.1 合同遵守的法律：
本合同遵守中华人民共和国相关法律法规。
12.2 合同合规性：
双方应确保本合同的合规性，不得违反国家法律法规。
十三、其他条款
13.1 合同的转让：
本合同不得转让，如需转让应经双方同意。
13.2 合同的附件：
本合同附件包括附件一：服务内容与范围；附件二：合同价格与支付方式。
13.3 通知程序：
甲乙双方应通过书面形式通知对方，通知应加盖公章，并注明日期。
十四、合同签署
14.1 签署日期：
本合同于【年】年【月】月【日】日签署。
14.2 签署地点：
本合同签署地点为【】。
14.3 签署主体：
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
（盖章）：_________ （盖章）：_________
甲方授权代表：_________ 乙方授权代表：_________
（签名）：_________ （签名）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在物业前期服务中使用甲方指定的供应商，包括但不限于设计、建设、装修等。乙方应按照甲方的要求与指定供应商进行合作。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务进度、质量、安全等。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求进行调整和改进。
1.3 甲方变更权
甲方有权根据项目需要变更服务内容、服务范围和服务期限。乙方应根据甲方的变更要求进行相应的调整。
1.4 甲方优先购买权
甲方在物业前期服务中涉及到的物业销售权，甲方有权享有优先购买权。乙方应优先向甲方提供销售机会。
1.5 甲方解除合同权
（1）乙方严重违约，无法履行合同义务；
（2）乙方丧失法人资格、破产或清算；
（3）法律法规规定甲方有权解除合同的其他情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保证
乙方应保证提供的服务质量符合甲方的要求，并承担因服务质量问题导致的一切责任。
2.2 乙方保密义务
乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。
2.3 乙方履约保证
乙方应按照本合同约定的服务内容、服务范围和服务期限履行合同义务，如因乙方原因导致无法按时完成服务，乙方应承担相应的违约责任。
2.4 乙方调整权
乙方有权根据实际情况调整服务方案和进度，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.5 乙方解除合同权
（1）甲方严重违约，无法履行合同义务；
（2）甲方丧失法人资格、破产或清算；
（3）法律法规规定乙方有权解除合同的其他情况。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调、促成双方的合作，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介在促成合同签订过程中产生的费用，由甲方承担。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对在协助双方签订合同过程中获得的甲方、乙方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的指示权
甲方、乙方均有权向第三方中介发出指示，要求其履行合同约定的职责。第三方中介应按照甲乙双方的指示行事。
3.5 第三方中介解除合同权
（1）甲乙双方严重违约，无法履行合同义务；
（2）甲乙双方丧失法人资格、破产或清算；
（3）法律法规规定第三方中介有权解除合同的其他情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：服务内容与范围
2. 附件二：合同价格与支付方式
3. 附件三：甲方指定供应商名单
4. 附件四：服务质量监督与评估标准
5. 附件五：保密协议
6. 附件六：第三方中介服务协议
7. 附件七：物业销售方案
8. 附件八：服务进度计划
9. 附件九：合同变更协议
10. 附件十：违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付合同价款，或支付的价款不符合合同约定。
2. 乙方未按照约定时间提供服务，或提供的服务不符合合同约定。
3. 甲方未按照约定使用甲方指定供应商，或未经甲方同意使用其他供应商。
4. 乙方未按照约定保密甲方信息，或泄露甲方商业秘密。
5. 乙方未按照约定完成服务，或服务质量不符合合同约定。
6. 第三方中介未按照约定协调双方关系，或泄露甲乙双方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 物业前期服务：指物业交付使用前，乙方为甲方提供的物业筹备、组织、策划、宣传、销售等一系列服务。
2. 违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。
3. 保密信息：指合同签订过程中双方交流的商业秘密、合同内容等信息。
4. 第三方中介：指协助甲乙双方签订合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付价款。
解决办法：甲方应及时支付价款，否则乙方有权暂停提供服务，并有权要求违约金。
2. 问题：乙方服务进度缓慢，导致项目延期。
解决办法：乙方应加快进度，并向甲方说明原因。如乙方无法按时完成服务，应承担违约责任。
3. 问题：甲方未使用甲方指定供应商。
解决办法：甲方应按照合同约定使用指定供应商。如甲方未经同意使用其他供应商，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方泄露甲方商业秘密。
解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并采取措施防止进一步泄露。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作开发物业项目。
2. 甲方作为物业所有权人，乙方作为前期服务提供商。
3. 甲方要求乙方使用指定供应商提供服务。
4. 甲方对乙方服务进行监督与评估。
5. 乙方提供保密信息，并承担保密义务。
6. 第三方中介协助甲乙双方签订合同。
7. 甲方解除合同或乙方解除合同。
8. 甲方行使优先购买权。
9. 乙方根据实际情况调整服务方案和进度。
10. 甲方、乙方或第三方中介因违约解除合同。